上海買房的五大毒瘤，一定避開

作者 :房務有 2022-10-11 20:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《上海買房的五大毒瘤，一定避開》是一篇關于毒瘤,五大,上海的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

上海樓市，有五個毒瘤和一個老大難，買房子一定要避開。

一旦買在附近，不僅房子不漲，而且你的身心健康都會受到影響。

今天就跟大家盤點一下。

上海買房最容易踩坑的一個老大難，是位于寶山上大板塊附近的軍用機場，大場機場。

這個機場在滬太路一帶，寶山日月光的北側，上大經緯的東南角。

眾所周知，現在上海最火的幾個中產板塊，基本都分布在中環線附近。

但上大，卻一直是中環線的一個洼地，7萬就能買到。

西南角的中環古美金匯能賣12萬，前灘徐匯濱江就更不用說了，17萬甚至20萬了。

為什么浦東中環前灘能賣17萬，但寶山中環上大只能賣7萬？

除了規劃、學區之類的因素，很大的一個原因就是這個機場。

首先，這個飛機噪音還是蠻擾民的，我以前在哪里看過不少房子，經常在滬太路上感受轟鳴聲。

它的聲音比民用飛機的聲音要大很多。

其次，雖然飛機現在已經飛的很少了，但因為機場占著那么大一塊地方，極大阻礙了周邊的建設發展。

導致這里很多斷頭路，地鐵、高架也修不過去。

而且周邊建筑限高，商務、商業密度都提不上去。

所以這邊買房，基本會常年跑輸大盤。

上大經緯這個小區，很多年了，價格上不去。

反正這個地方，我不會去買。

話分兩頭說，這個機場就在中環邊上，面積大、地段好，這是一大塊難得的、極具發展潛力的好地方。。

如果真的搬遷，那上大的價格跳到10w，沒什么問題。

但其實搬遷的消息早都傳了好多年了，人生短短幾十年，大概率你等到白了頭，它都不會搬。

上海買房的毒瘤，比老大難更多。

第一個毒瘤，是位于新靜安的西寶興路殯儀館，一個使用頻率很高、很活躍的殯儀館。

一定要說板塊的話，屬于西藏北路板塊。

之前這里有個新房項目，青藍國際，受影響挺大的。

上海人從小到大都知道，有三個地方不要隨便說，很忌諱，說了就有詛咒別人的意思。

排在最前面的西寶興路殯儀館，另外兩個是宛平南路600號和提籃橋監獄。

這附近有個小區叫黃山坊，價格只要7w塊，內環邊上，只要7w。

房價被殯儀館壓的死死的。

周邊離殯儀館遠一點的小區，都有12w、14w。

雖然生老病死，人人都要面對，但大家對死亡仍然是很忌諱的。

有人說我膽大，我不怕，你不怕別人怕，你的下家怕，所以買房盡量離它遠一點。

還有人要問了，它會不會搬走？

要知道，這個殯儀館在這里已經一百多年了，要說先來后到的話，是人家先來的，而不是你買房子先來的。

此外還有嘉定的路勁悅茂府，同樣離殯儀館很近。

徐匯的田林十二村，縱使地理位置再好也不喜歡。

小區旁邊便是殯儀館，很多人看到就勸退了。

上海買房的第二個毒瘤，是位于浦東御橋的垃圾焚燒場，叫浦城熱電。

它本身是焚燒垃圾來發電，這個東西燒起來有沒有毒先不說，味道肯定是有的，周邊的小區也深受其害。

不過這個毒瘤現在只能算半個。

因為現在已經不焚燒垃圾了，改轉運了。

浦發御園、浦發博園之前只能賣到8w，現在已經漲到12萬，因為已經停工，雖然邏輯上還是有機會復工。

但大概率不會復工了，因為御橋規劃了CBD，就在旁邊。

總不可能在CBD旁邊燒垃圾吧。

換個角度看，這其實是一個非常好的毒瘤被拔掉的案例。

去年我聽到消息，這個垃圾場要停燒，馬上建議粉絲去買，現在基本都漲了。

第三個毒瘤，是在浦東森蘭北邊，外高橋那一塊的高橋石化。

高橋石化有兩個直插云霄的大煙囪，放出非常濃的濃煙。

雖然有人說是水蒸氣，但里面有沒有有害物質不好說，而且看著還是蠻嚇人的。

化工廠對周邊的影響肯定不會小。

高橋石化不僅是個毒瘤，還是個老大難，也是老早就說要搬了。

年年說要拆，結果一直拖拖到現在。

這么大體量的化工廠，搬遷牽扯到太多，其實很難。

大家買房子，盡量遠離就是了。

上海買房的第四個毒瘤，是江橋的垃圾焚燒廠，這個廠子規模很大。

江橋垃圾焚燒廠是我國建成的日處理能力最大的現代化生活垃圾焚燒廠，日處理垃圾1500噸。

主要處理黃浦、靜安的全部生活垃圾及普陀、閘北、長寧、嘉定的部分生活垃圾。

日本的一項調查結果顯示，在離垃圾焚燒廠約1.2公里以內由癌癥致死的比例高達42.1%，而1.2公里以外地區為20.4%，相差一倍多。

這個調查有沒有科學依據不好說，但垃圾和垃圾處理本身會有氣味的影響。

尤其綏德路上，垃圾車跑過去，味道十足。

新聞也時不時出現垃圾焚燒廠附近居民莫名得上癌癥，懷疑與焚燒產生的氣體有關的新聞。

相信也沒人希望打車回家的時候說：“師傅，XX垃圾場附近，謝謝！”。

江橋垃圾焚燒廠附近最近小區陽光威尼斯，小區居民5萬人，三公里內50萬居民。

第五個毒瘤，是位于閔行吳涇的化工廠。

吳涇是上海老牌的工作區，上海最大化工基地之一。

世界上最有名的化工企業之一巴斯夫、艾克森美孚化工都在這里。

化工廠對環境的污染是長期的，周邊的小區自然會受到影響。

這也導致周邊的房子，去化很難。

最后，買房一定要有下家思維，你要想你買的這個房子以后賣給誰，好不好賣。

這樣一方面有利于保值增值，一方面也更方便置換。

所以，買房你不能只考慮個人的傾向和偏好，也要考慮買家傾向。

這個買家，就是普羅大眾，你要站在大多數人的角度考慮，這個房子怎么樣，有沒有什么硬傷。

這幾個毒瘤，顯然都是大家所不能接受的，買到手很可能被套牢，做一輩子房東。

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