東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《長(zhǎng)沙，調(diào)控最成功，但你喜歡嗎？》是一篇關(guān)于長(zhǎng)沙,但你,喜歡的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

這個(gè)答案，我相信是。

這一點(diǎn)，必須承認(rèn)，從2017年到現(xiàn)在，長(zhǎng)沙能夠真正堅(jiān)持房住不炒，而且執(zhí)行非常到位，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，到現(xiàn)在最高漲幅不過100%，韌性非常足，耐心非常足。

但是，我們必須反思幾個(gè)問題：

1、政治正確一定對(duì)嗎？

2、房住不C一定對(duì)嗎？

3、做全國獨(dú)一無二的老實(shí)人，可以嗎？

4、只有極低房?jī)r(jià)，卻沒有很好的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)，可以嗎？

5、長(zhǎng)沙人幸福嗎？

我最怕，既是聽話的老實(shí)人，也是可憐的冤大頭。

長(zhǎng)沙，有個(gè)數(shù)據(jù)很驚人。

上個(gè)月看到一個(gè)數(shù)據(jù)，說長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)連漲了19個(gè)月，到今天寫稿的話，那應(yīng)該是連漲了20個(gè)月了。

我很意外，沒想到長(zhǎng)沙后勁這么大。

最關(guān)鍵的是，長(zhǎng)沙兩條腿都非常不錯(cuò)，新房漲，二手也漲。

這是5月新房的數(shù)據(jù)：

這是5月二手的數(shù)據(jù)：

天津鄭州看了流淚，深圳杭州看了沉默。

深圳在跌。

廣州在跌。

武漢在跌。

鄭州在跌。

天津在跌。

但，長(zhǎng)沙在漲。

因?yàn)槲覀冏顡?dān)心的不是長(zhǎng)沙上漲，或者連續(xù)上漲，而是全國都在大漲的時(shí)候，長(zhǎng)沙沒有大漲，全國都在大跌的時(shí)候，長(zhǎng)沙還在穩(wěn)漲，全國市場(chǎng)橫盤的時(shí)候，長(zhǎng)沙還在穩(wěn)漲。

非常另類，特立獨(dú)行。

社會(huì)人都知道，對(duì)的事情大部分人都不喜歡：闖紅燈不對(duì)，但是騎電車的基本上都闖紅燈；吃垃圾食品不對(duì)，但是不吃的人一定是少數(shù)；熬夜不好，但是熬夜刷抖音、看電視、刷劇的人一定是多數(shù)。

全國所有城市都在假裝調(diào)控、走過場(chǎng)調(diào)控的時(shí)候，只有長(zhǎng)沙在扎扎實(shí)實(shí)的調(diào)控。

很對(duì)，但不討喜。

這是長(zhǎng)沙與全國市場(chǎng)另類的第一點(diǎn)：

時(shí)間線脫軌。

為什么長(zhǎng)沙這么猛？

長(zhǎng)沙到底漲了多少呢？

從2016年到2022年，長(zhǎng)沙平均漲幅在50%-100%。

高嗎？一點(diǎn)都不高，非常符合房住不炒的調(diào)子，哪怕平攤到每個(gè)月，每年漲10%，非常穩(wěn)健，但是穩(wěn)健得有點(diǎn)過頭了。

月亮島漲了多少？

濱江漲了多少？

梅溪湖漲了多少？

梅溪湖二期漲了多少？

市府漲了多少？

洋湖漲了多少？

紅星漲了多少？

高鐵站漲了多少？

過去6年，全國其他城市的表現(xiàn)：

深圳，最高漲了300%。

北京，最高漲了300%。

廣州，最高漲了300%。

西安，最高漲了400%。

杭州，最高漲了400%。

合肥，最高漲了300%。

鄭州，橫盤。

天津，橫盤。

濟(jì)南，橫盤。

青島，橫盤。

這是長(zhǎng)沙與全國市場(chǎng)另類的第二點(diǎn)：

漲跌完全脫軌。

從7900到14800，漲得不多。

2017年作為極為關(guān)鍵的點(diǎn)，長(zhǎng)沙打響了房住不炒的第一槍，一下子震動(dòng)全國，長(zhǎng)沙正式進(jìn)入限價(jià)時(shí)代。

當(dāng)年，長(zhǎng)沙梅溪湖一期共有3宗限價(jià)地掛牌截止，最終分別被正榮、福晟、南山競(jìng)得，限價(jià)分別是9970。

不到一萬。

這個(gè)價(jià)格真是太低了。

最關(guān)鍵的是地方保護(hù)，嚴(yán)格限制炒房客。

按照長(zhǎng)沙的樓市政策，當(dāng)認(rèn)籌人數(shù)超過房源1.5倍時(shí)，按長(zhǎng)沙戶籍或者社保年限從高到低篩選出搖號(hào)名單，你可以簡(jiǎn)單的理解為土著優(yōu)先。

價(jià)格真是極低。

對(duì)本地人非常好。

對(duì)剛需非常好。

對(duì)炒房客非常差。

這簡(jiǎn)直就是全國，甚至全世界最好的買房天堂。

長(zhǎng)沙最高毛坯限價(jià)從2017年9970元/㎡到如今14800元/㎡，四年時(shí)間限價(jià)天花板已經(jīng)上浮了近5000元/㎡。

這是2017年的限價(jià)圖：

這是2020年的限價(jià)圖：

這是2021年的限價(jià)圖：

梅溪湖應(yīng)該是非常典型的板塊。

2017年，一期最高限價(jià)9970。

2022年，梅溪湖二期，更遠(yuǎn)更偏配套差，賣多少錢呢？

梅溪湖二期目前只有2個(gè)在售樓盤，綠城招商桂語云峯是改善，大平層大戶型精裝18500，還有一個(gè)是碧桂園博翠梅溪，精裝13600，毛坯12000。

這是長(zhǎng)沙與全國市場(chǎng)另類的第三點(diǎn)：

新區(qū)仍舊在穩(wěn)漲的完全脫軌。

但。

你喜歡這樣的漲幅嗎？

長(zhǎng)沙本地人喜歡這樣的漲幅嗎？

我相信，看似很多人都非常喜歡，但是我們必須面臨幾個(gè)問題。

1、價(jià)格非常低，總價(jià)非常低，又完全利好本地人，炒房客看了流淚，多好啊。但，這只是我們思考的第一個(gè)層面，也是最低層面。

2、格局再往上，格局更高的人，一定會(huì)問，漲幅這么低，如果長(zhǎng)沙人想要去外地置換，根本置換不起，廣州、深圳根本買不起，就算買得起也一定是遠(yuǎn)郊，在長(zhǎng)沙，2萬絕對(duì)是改善以上，140平也就280萬，但是在廣州，想要買天匯、牛奶廠同等版塊，單價(jià)至少7萬，同樣140平，至少980萬，將近千萬，差價(jià)至少在700萬。

3、格局再往上，年輕人是非常多，但是也需要消費(fèi)、生活、生娃、就業(yè)啊，但是長(zhǎng)沙有沒有足夠且夠好的公司和行業(yè)給他們？以及，當(dāng)?shù)啬贻p人能不能留下？外地年輕人愿不愿意來？長(zhǎng)沙的號(hào)召力，強(qiáng)不強(qiáng)？

4、長(zhǎng)沙的產(chǎn)業(yè)布局非常不均衡，要么是絕對(duì)的重工業(yè)，三一重工這些，要么是絕度的娛樂業(yè)，非常迎合年輕人。

5、于是，這樣的城市會(huì)越來越割裂，看得遠(yuǎn)的人很痛苦，這個(gè)城市看似成本很低，但是也正是因?yàn)榈统杀荆絹碓蕉嗟南萑氚惨荩鞘袇s得不到長(zhǎng)足的發(fā)展；但是在另一方面，年輕人卻非常喜歡。

于是，城市陷入兩難。

這是長(zhǎng)沙與全國市場(chǎng)另類的第四點(diǎn)：

房?jī)r(jià)極低VS其他也極低之間的完全脫軌。

長(zhǎng)沙是什么樣的城市？

一方面非常牛逼。

底層實(shí)力還不錯(cuò)，國家中心城市，教育資源不錯(cuò)，中南+湖大+師范，湘雅醫(yī)院也可以（最近口碑崩了），連續(xù)13年最具幸福感城市，靠著800萬不到的人口躋身萬億GDP俱樂部。

重工業(yè)+娛樂業(yè)+消費(fèi)，快速崛起的和顏悅色、文和友，長(zhǎng)沙是個(gè)娛樂之都，吃喝玩樂，充滿了生活氣息。

但是，另一方面缺點(diǎn)也非常明顯。

城市界面一般，工資不高，就業(yè)機(jī)會(huì)偏少，雖然長(zhǎng)沙發(fā)展了實(shí)體工業(yè)，但是最繁榮的依舊是服務(wù)業(yè)/餐營(yíng)業(yè)/新聞傳媒，以及重工業(yè)，除此以外，新興產(chǎn)業(yè)還是非常落后。

所以，我們必須反思：

全國獨(dú)一無二的政治正確，可以嗎？

房?jī)r(jià)確實(shí)很低，但是收入也沒有提升。

長(zhǎng)沙價(jià)格極低，全國房?jī)r(jià)卻極高，長(zhǎng)沙吃大虧了。

大家知道長(zhǎng)沙對(duì)本地人有多好嗎？

1、2017年宣布搶房的時(shí)候，本地土著優(yōu)勢(shì)非常大，上到99下到剛會(huì)走，全家都可以參與搖號(hào)。

2、對(duì)剛需非常高，長(zhǎng)沙的寫字樓價(jià)格非常高，公寓的價(jià)格也非常高，周邊住宅8/9千的時(shí)候，公寓的價(jià)格能輕松突破1萬以上，全國都非常少見。

3、對(duì)炒房客極其不友好。4年社保+期房3年交房+1年多拿證，十年炒一房。

這樣的城市多好啊！

之前看了一個(gè)段子，很有意思。

盡管政府已經(jīng)極度呵護(hù)本地人了，但是仍舊引發(fā)了本地人的吐槽：

2020年11月，長(zhǎng)沙097限價(jià)地限價(jià)14800，加上精裝破1萬7，哪怕是這個(gè)價(jià)格，放在全國來看也非常非常低了，但是依舊有人在市長(zhǎng)留言箱里進(jìn)行了吐槽：

長(zhǎng)沙房均漲到2萬還要多久？

我真是服氣啊，長(zhǎng)沙朋友真的是沒有見過世面，竟然為了主城區(qū)區(qū)1萬7的價(jià)格擔(dān)憂，你讓合肥、西安、成都動(dòng)輒2萬多，甚至搶不到房的兄弟怎么想啊？

長(zhǎng)沙是另外的。

但是也是孤獨(dú)的。

因?yàn)橹挥虚L(zhǎng)沙正在做一件政治正確的事情，其他城市都沒有跟進(jìn)。于是，在這樣的大背景之下，長(zhǎng)沙樓市和長(zhǎng)沙城市陷入了一種悖論中。

1、反炒房對(duì)啊，但其他城市都在大漲。

2、反炒房對(duì)啊，但其他城市吸引力大量的人口和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。

3、雖然有極低的房?jī)r(jià)，但也擁有不協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)和不高的收入。

4、長(zhǎng)沙、杭州、合肥、深圳，普通人會(huì)選哪個(gè)？

很多問題，都值得我們?nèi)シ此肌?/p>

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