那根熟悉的貨幣雷管，回來了
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《那根熟悉的貨幣雷管，回來了》是一篇關于雷管,那根,貨幣的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
溫馨提示：
本文稍有涉及金融領域專業知識，認真閱讀必有思想收獲；
本文也有其他驚喜，認真閱讀必有實物收獲。
不知道大家發現沒，近些日子市場開始對利好變得鈍化。
無論出什么利好消息，市場就是不聽，全部當成王八念經。
于樓市而言，各種"限制"的放開，利率的下調，花里胡哨的補貼在過去單拎一個就能把市場炸的滾燙。
如今你在微信群里轉發一個類似的利好，估計都沒人吱聲……
作為一個市場老炮，也開始愈發覺得
—— 最大的利好真的莫過于信心，最大的利空莫過于沒有信心
幾個熟悉的樓市微信群之前隔幾天就"999+"未讀消息，如今不僅溝通少了，甚至偶爾出現拼夕夕砍一刀的鏈接了。
市場信心這玩意，其實有時候通過群聊消息的熱度，便可窺得一二。
可就在昨天，半死不活的樓市群再次燥熱起來，半天的時間不到群聊直接干到"999+"。
開始我也納悶，啥玩意有這么威力，點進去才知道
—— 原來，那根熟悉的"貨幣雷管"回來了！
貨幣雷管，中文全稱抵押補充貸款，英文簡稱PSL。
在近期央行公布的9月份抵押補充貸款公告中，人們驚奇地發現
——沉寂兩年之久PSL，居然重新啟動了。（如上圖）
不了解歷史的人可能覺得沒啥，但凡你對過去的事有點記憶，都不會小瞧這事。
PSL是央行在2014年發明出來的，在當年Q3央行貨幣政策執行報告中，央行是這樣首次介紹它的
—— 為開發性金融支持棚戶區改造提供長期穩定、成本適當的資金額度。
對，當年轟轟烈烈的棚改貨幣化大潮能夠搞得如此成功，很大程度上是因為PSL為棚改運動提供了充足的貨幣，解決了錢的問題。
一旦錢到位了，后面的事想必大家就都知道了……
如上圖所示，自2015年開始PSL便提槍上馬，提著麻袋裝著錢全國搜尋棚戶區。
所到之處直接推平，然后灑下天量鋼镚，人們再拿著鋼镚去揮霍。
在棚改貨幣化的助推下，經濟從此一改頹勢，樓市也走了一波史詩級長牛。
于是后來，PSL也就有了"貨幣雷管"的外號。
在之前的文章中，我們也多次提到這根雷管在過去的幾年基本歸隱田園，不再參與江湖是非恩怨。
如上圖所示，2018年后PSL增量貸款基本宣告結束，不僅不提供資金，反而在陸續回收資金。
而整個2020年，2021年，以及2022年前8個月均屬于資金回收狀態。
但2022年9月，那根消失的雷管卻突然回來了，凈新增1082億。
表現在圖表數據上，就是上圖右邊那根大陽線。
注意，注意是凈新增，如果我們減去回籠的資金（以過去3個月均值計算），那么2022年9月新釋放的PSL總額約
—— 1082 + 563 = 1645（億元）
這單月數額即便你放在2016年，也是雷管中的超級雷管。
9月份PSL的天量新增，直接點燃了市場躁動的心，也點燃了微信群聊的氣氛。
截至目前，相信不少中介朋友已經開始大肆宣傳了
—— PSL重新被激活，樓市留給你猶豫的時間不多了！
更巧的是，當前與那些年也存在類似的經濟處境，如樓市銷售不振，信貸政策鼓勵，經濟增速抗壓……
相似的經濟背景，相同的貨幣雷管，看到9月份天量PSL的朋友很難保持鎮定。
但棚改往事真的會重演么？
先說觀點，不會。
PSL中的部分資金會進入棚改項目，但規模總體相對有限。
因為經濟的規劃性色彩較為濃厚，所以歷年來實際棚改套數與計劃棚改套數相對穩定，沒有太大出入。
所以不出意外，2022年棚改項目套數約為120萬套左右，激進一點則為130萬套。
而當前棚改的資金主要來源也不再是PSL，而是棚改專項債。
所以看到這相信大家就明白了，相似的經濟背景，相同的貨幣雷管是沒錯
但這次雷管的主要作戰場地不是樓市，而是逆周期的重大基礎建設項目。
如保障性安居工程，交通基礎建設，城市地下綜合管廊，能源項目……
回溯歷史，經濟下行壓力較大的階段，政策性銀行主動擴表進行逆周期調節，為重點領域提供融資支持，由大項目拉動小項目，拉動眾多產業鏈，繼而助力經濟復蘇。
而PSL便是政策性銀行當下重新祭出的一張貨幣王牌，只是之前定向拉動地產，而當下選擇了定向拉動基建……
PSL具有期限長、成本低的特點，與基建項目回款時間長、收益低的特征相匹配，典型案例是當年“PSL-國開行-棚改”操作。
但無論是地產還是基建，前后雖是不同的執行標的，卻有相同的執行目標
—— 逆周期拉動經濟復蘇
同時需要注意的是，PSL選擇基建而非地產，這也并不意味后者被邊緣化，只是最近樓市的藥灌得也不少，總要看看效果吧。
邊走邊看，效果不好那就繼續灌；只是灌藥講究節奏與過程，總不能一口氣全灌下去。
所以更準確的說，現階段就要能利好經濟的，通通上馬，一個不留。
樓市上馬，基建上馬，消費券補貼也上馬；利率上馬，退稅上馬，地攤也上馬……
而且到現在這個時候了，相信大家也都發現了
無論是樓市，還是股市，還是制造業，還是消費社融，還是我們老百姓的收入，再往大了說就是整個國家的經濟增速，已然成了一根繩上的螞蚱。
簡單說就是，一榮俱榮，一損俱損。
如果還不理解這八個字，就再看兩個很直接且現實的數據吧。
1、地產 — 工業 — 經濟
2、地產 — A股市盈率 — 匯率
經濟高度串聯的秘密就在這里，相信老朋友們都能看得懂。
所以現在，能稍微理解什么叫一根繩上的螞蚱了么，能稍微理解什么叫通通上馬了么……
最后，多說一嘴。
當前這形勢，市場上罵聲不斷，紛紛指責這指責那，都怪以前沒這樣，都怪那樣了……
其實也好理解，在過得不好的時候人們總需要找個東西宣泄下情緒，為當下的不幸境遇找個鐵鍋出出氣；畢竟氣被撒出來后，整體社會負面情緒就降低不少……
接受現實吧，大家在除了跟著輿論罵之外，還真不如看看上面在做什么……
畢竟無腦罵誰都會，但理性分析形勢卻在任何時候都是極為難得的習慣。
這段話，希望大家能夠讀到心里。
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