杭州二手這么冷！這里卻接連成交直沖7萬+

作者 :房天下 2022-10-12 08:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《杭州二手這么冷！這里卻接連成交直沖7萬+》是一篇關于二手,杭州,直沖的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

9月成交8套！

“天空之城星之里賣的如此緊俏，實在是出乎意料。”看似“吐槽”，但止不住的笑容早已掛在中介小L臉上。

與中介小哥上揚的心情一樣，天空之城二手也迎來了逆勢成交，其中，大戶型的表現尤為突出：

一套位于18棟7F的168㎡房源，成交總價1250萬（帶兩車位），裸房價約6.96萬/㎡；另一套同樣位于7F的168㎡房源，以總價1190萬成交（帶一車位），裸房價約6.61萬/㎡；

還有一套144㎡的9F房源，成交總價約930萬，折合單價約6.46萬/㎡。

不得不說，近期天空之城成交價已經慢慢與未科三兄弟齊平。7月未來悅成交一套164㎡低區房源，總價約988萬，折合單價約6.0萬/㎡。倘若是一些樓層比較好的房源，成交價預計相差無幾。

除了大戶型，天空之城小戶型同樣不弱于未科三兄弟。前些天剛成交的一套91㎡戶型，房源處于1層，成交總價約500萬，折合單價約5.49萬/㎡；

還有一套8層的91㎡房源，以約525萬成交，單價約5.75萬/㎡。

反觀三兄弟，東原印未來9月成交一套94㎡低區房源，成交總價約500萬，折合單價約5.3萬/㎡；

陽光城未來悅一套89方高區房源，以總價510萬成交，單價約5.7萬/㎡。

其實，不止天空之城，西側不遠處的華夏四季洋房近期成交同樣不錯，9月更是成交了9套。

兩套位于8F的139㎡房源，分別以853萬和812萬成交，單價約6.14萬/㎡和5.84萬/㎡。

還有一套128㎡高區房源，總價680萬，成交單價約5.31萬/㎡。

那么，為何在這個時間節點，以天空之城為首的二手房們成交量突然上漲呢？

位于小藤街上的中介門店，近期看房人數持續上漲。據中介小哥透露，目前天空之城星之里看房人數一周都會維持在15-20人左右，且以大戶型為主。

而之所以天空之城、華夏四季成交量會逐步上漲，個人認為有以下三個方面：

1.阿里裁員結束

自5月至7月底，阿里整個裁員基本已經結束。剛剛交付不久的天空之城，距離阿里并不遠，加之自身樓盤名氣，自然能吸引了相當一部分阿里員工出手。

所以在帶看量上以及成交量上，都有一定程度的上升。

2.交付效應，吸引了當初沒有搖到的家庭

一方面，萬科天空之城的交付，自身明星效應的緣故，加之產證剛剛辦出，自然吸引到了此前沒能搖中，或者搖中后放棄的一些家庭。

另一方面，產品力上，一期的星之里和風之筑，要遠好于二期和三期；且二期三期自身限售的原因，流入到二手房市場至少7年時間。

3.蔣村板塊部分客戶置換

由于天空之城過了繞城高速即是蔣村板塊，所以還有一部分客戶來自河濱之城小戶型家庭的置換。

本身兩者距離很近，加之河濱之城二手房價高于天空之城，所以通過出售手中的小戶型房源，從而置換到天空之城的大戶型，成為了一部分家庭的選擇。

多方面因素的疊加，成為天空之城成交不斷上漲的幕后推手。

當然，我們也不能忽視萬科天空之城本身存在的價值。

作為一個業態豐富的復合型超級TOD，有極為豐富的社區感：文化藝術中心、體育館、社區綜合服務大廳等等，涵蓋氛圍相當之廣。

譬如即將開業的小藤街，位于整個天空之城內部，不想做飯時下樓便可以解決......未來小區人居基礎會非常濃厚。

此外，天空之城作為地鐵車輛段上蓋，從小區底街便可以直達地鐵5號線五常站，出行十分便捷；

同時，以大片玻璃幕墻為主的天空之城，外立面顏值不輸市面上的新盤；另外，天空之城星之里容積率低至1.4，從拍攝的畫面中可以看到，樓與樓之間的樓間距非常大，視野開闊。

星之里東邊還有一個超大的花園，還設計了很多景觀會客廳和漫步道等等。

無疑，在舒適性和宜居性上，天空之城有著自身的優勢。

而這些價值所產生的溢價，也反饋在了二手房價格之中。可能，這也是讓眾多購房者趨之若鶩的理由之一吧。

通過此次天空之城二手成交，背后也折射出了當下市場各方的一些特征：

首先，對于買賣方雙而言，我認為在價格預期上一定程度達成了共識。

據中介小哥反饋，成交客戶中大部分都認為當前天空之城的價格已經筑底，或許有下降的空間，但并不多。

也是，其實自去年年底以來，二手房就已經見底。而后相當長的時間內，都是處于試探和徘徊。

如今，新房持續不斷的天量供應，對于二手房的影響已經持續一段時間，期間帶來的不利因素也已經慢慢出清，影響只會越來越小。

這也是買家們覺得價格已經降得差不多的原因之一。

其次，稀缺性在買家心中占的比重越來越大。

不光是天空之城，例如壹號院二期、奧邸國際等，能在二手房市場不斷下行之中，還能走出獨立行情，靠的就是突出的產品力和地段。這一點，在整個市場中被越放越大。

天空之城能取得這樣的成績，同樣離不開自身的稀缺性。

可能，在未來一段時間內，仍會看到許多脫穎而出的好產品。

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