房產稅怎么收？稅財專家提出免征面積階梯稅率，人均40平免征面積
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房產稅怎么收？稅財專家提出免征面積階梯稅率，人均40平免征面積》是一篇關于面積,稅率,階梯的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
進入2022年以來，關于房價下跌的消息不斷，很多城市和地區的房價都出現了明顯的下跌，很多開發商也都在持續不斷加大降價促銷的力度。根據統計數據，截至2022年8月份，我國的平均房價為9700元/平方米，確實相比于2021年的房價降低了不少，但是依舊處于很高的位置。但是有一個現象需要注意，那就是房價已經有一些跌不動了，根據統計數據顯示，2022年9月全國住房總價的中位數為128萬元，環比下降0.62%，同比持平；9月房價上漲的城市多于房價下跌的城市，共165個城市房價上漲，148個城市房價下跌?？梢钥闯?，隨著房價的下跌，目前的價格可能已經到了房企能接受的底線，不少城市和地區的房價跌幅越來越小，也有一些城市的平均房價已經開始反彈。
可以看出，目前的房價依舊很難下跌，起碼是沒有跌到很多人的心理價位，但是目前的房價走勢和樓市的供需關系是非常矛盾的，按照目前的樓市供需關系，房價原本是該繼續下跌的?，F如今，不管是在新房市場還是二手房市場住房資源都已經嚴重過剩，根據統計數據，全國很多城市二手房掛牌量都超過了10萬套甚至15萬套，新房庫存也同樣創新高。另外，在總體住房資源方面，我國也已經不缺房子了，并且大部分家庭都已經有房子，超過96.86%的城鎮家庭都已經有房子。
可以看出，目前我國已經不缺房子，市場中也已經不缺房子，那么為什么房價會跌不動，甚至一些地區的房價還在上漲呢？根本原因就是大量房產囤積在少數人手中，這些人不愿意降價賣房。現實生活中有很多炒房客，“房姐”、“房叔”有很多，這些投資客投資囤積了大量房產。而對于真正的剛需購房者，他們很多還沒有房子，并且買不起房子。但是對于這些房子多的投資客，房子在他們手中唯一的作用就是坐等升值，并且他們手中真的是囤積了大量的房產，并且很多投資客并不缺錢，樓市行情不好的時候，他們可以撐著不降價，這也是現在房價很難下跌的主要原因。
投資客就在大家身邊，不僅有身邊的親戚朋友，很多公司也都在投資房產。根據統計數據顯示，A股上市的公司超過一半都投資房產，持有大約1.3萬億的房產，按照一套房子100萬元計算，大約有130萬套房子，這已經相當于一個中型城市了。另外，我國大部分公司還沒有上市，就算上市的公司也有很多在香港、美國和歐洲等地方上市的。因此可以看出，不管是公司還是個人炒房客，他們都囤積了大量的房產。而在我國，投資房產的成本非常低，如果是全款買房的話，那投資房產的成本就只有購房的資金成本和物業費以及契稅，相比于上漲的房價，這些成本幾乎可以忽略不計。而對于投資客來說，他們可以將房子出租獲取收益，也可以空置著房子等待房價上漲掙錢，由于持有房產的成本非常低，所以炒房客投資房產根本沒有后顧之憂。
因此可以看出，想要解決高房價問題，增加投資客持有房產的成本會非常有效果，人們投資房產就是為了獲得收益的，一旦持有房產的成本大幅增加，那么相應獲得的收益就會降低，甚至還會出現虧損的情況。就像國際上一些發達國家，由于出臺了房產稅和空置稅等稅收，持有房產的成本非常高，所以很多發達國家投資房產的現象并不嚴重。特別是房產稅，幾乎就是為炒房客量身定做，針對房子本身征稅，這大幅提升了投資房產的成本。針對房產稅，很多人都希望房產稅能夠早日出臺，甚至不少人將買房的希望寄托在房產稅上。
那么，房產稅到底什么時候能出臺呢？針對這個問題我們也已經討論了很多年，每年都有關于房產稅的消息。但是最近兩年以來，關于房產稅的消息越來越多，房產稅出臺的時間也已經越來越具體。對此，著名經濟學家馬光遠表示：房產稅出臺已經板上釘釘，大概率在“十四五”期間出臺，也就是房產稅會在5年內出臺。確實，現在關于房產稅的出臺的準備工作基本上都做好了，就比如在2020年的第七次人口普查時，就專門針對個人名下的房產進行了統計登記。隨著房產稅出臺的日期臨近，關于房產稅的具體細則也越來越受到人們關注。房產稅怎么征稅，這不僅是投資客非常關心的問題，就是剛需購房者也同樣非常關心。
針對這個問題，財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任張學誕曾表示：我們國家的房產稅征收會有比較完善的征收體系標準。比如人均40平方米的住房面積為免征收面積，超出部分按照房產的實際價值1%征收?？梢钥闯?，張學誕主任提出就免征面積，同時也建議房產稅按照階梯式標準征收。按照這樣的方式征收房產稅，一方面可以有效避免誤傷到剛需購房者，同時也可以更有效地打擊樓市炒作現象。就比如一個三口之家擁有一套120平方米的房子，那么就不需要繳納房產稅，如果是個人持有120平方米的房子，則有80平方米需要繳納房產稅，按照1.5萬元和1%標準征收房產稅的話，每年需要繳納1.2萬元。當然，這并不是按照階梯式標準征收的，如果按照階梯式標準征收房產稅，真正的剛需購房者根本交不了多少房產稅。
對于投資大量房產的投資客來說，一旦房產稅出臺，特別是按照階梯式標準征收房產稅，那就意味著他們持有房產的成本將提升很多。另外，除了房產稅之外，租賃稅也在出臺的路上，未來空置稅也有可能出臺，這意味著未來的樓市將越來越不適合投資客生存，投資客只能選擇不斷拋售房子。因此，不管是解決高房價問題還是住房空置率過高的問題，出臺房產稅都可以有效解決？
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