買房記住“7字”真言：買中、買邊、不買三，基本不會買錯房子！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《買房記住“7字”真言：買中、買邊、不買三，基本不會買錯房子！》是一篇關于真言,不買,房子的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
進入10月中旬，2022年接近尾聲，留給房企的時間不多了。每年年底都是房企降價促銷力度最大的時候，今年更是如此，因此現在對于真正的剛需購房者來說，確實是一個不錯的買房時間。在過去一年多里，不少城市和地區的房價不斷下行，目前一些地區的房價已經降到了開發商的承受底線。從長遠來看，房地產行業并不會終結，未來房地產行業還有繼續發展的空間，未來一些城市和地區的房價還有繼續上漲的空間，所以人們不要因為現在房價下跌了就單方面看跌房價。在筆者看來，現在的房子確實不再適合投資，但是對于真正的剛需購房者來說，現在確實是不錯的購房時機，不僅價格優惠，房貸利率更是非常低，很大程度上降低了人們買房子的成本。
但是在買房之前人們一定要認清一個現實，那就是現在的房地產行業已經回不到過去了，未來房價不僅有可能會下跌，甚至一些房子還有可能面臨賣不掉的情況。因此，現在買房一定要掌握一些技巧，不僅要考慮房子的地段和小區的品質，就是同一棟樓的房子也要認真挑選。只有買房居住舒適的好房子，以后一家人生活起來才會舒適幸福，并且以后想賣房子時，好房子還好出售一些。
對此，筆者總結了買房“7字真言”，買中、買邊、不買三，按照這“7字真言”買房基本不會買錯房子！
買中，就是買中間樓層的房子
現在城市中新建的商品房基本上都是高層住宅，由于城市中的土地資源會越來越緊張，所以以后很多一二線熱點城市新建商品房依舊會以高層住宅為主。不同于低層住宅和別墅住宅，高層住宅由于樓層太高，所以每一層樓居住體驗差距都很差，不僅視野不一樣，就是采光和通風效果都有不小的差距。再加上樓層非常多，很多住宅都高達33層甚至更高，這么多樓層，每層樓的居住體驗又差距很大，所以不少人在買房時根本不知道該選擇什么樓層。
但是高層住宅選擇樓層又非常重要，不少樓層居住起來不舒適，也有一些樓層不適合一些家庭。那么，到底該怎么選擇樓層呢？對此，筆者總結了高層住宅每層樓的優缺點之后發現，中間樓層適合大部分家庭，如果不知道該選擇什么樓層，選擇中間樓層的房子準沒錯。一般一棟樓總樓層的1/3-2/3之間的樓層就是中間樓層，比如33層的住宅，11-22層屬于中間樓層，這個區間的樓層雖然沒有明顯的優點，但是也沒有明顯的缺點。對于幾十層高的住宅來說，沒有缺點本身就是最大的優點，因此，如果在買房時不知道選擇什么樓層，選擇中間樓層之后基本上不會后悔。
買邊，就是買邊戶的房子
雖然在中戶的房子比邊戶的房子更好賣，但是這并不是因為中戶的房子比邊戶的房子好，而是因為中戶房子面積小、單價低。因此，對于剛需購房者來說，由于經濟條件有限，一般買房時都會被迫選擇中戶的房子。而對于邊戶的房子，最大的缺點就是單價高、面積大，除了這個缺點之外，邊戶房子各方面都比中戶房子好。
現在住宅一個單元設計的一般都是兩梯四戶，也就是有4套房子，兩個邊戶房子和兩個中戶房子。兩個邊戶房子靠邊，所以戶型能夠做到南北通透，戶型面積也比較大。對高層住宅來說，南北通風非常重要，房間內經常通風有利于居民的身體健康。另外，邊戶的戶型設計也非常合理，一般情況下會有兩個臥室和一個客廳的窗戶朝南，現在一般都是3口之家，兩個朝南的臥室剛好夠用。居住在高層住宅中，房間的采光非常重要，加上邊戶房子的廚房和衛生間都有窗戶，所以邊戶房子采光效果遠高于中戶的房子。因此，在買房時，如果經濟條件允許，建議優先選擇邊戶的房子。
不買三，指的是3類房子
1、 不買遠郊的房子。現在城市中的房價一般都很高，特別是主城區的房價非常高，普通工薪階級很難買得起這么高房價的房子。因此，很多人為了買房子都會選擇地理位置偏僻一些的房子，但是在這里筆者并不建議再去買遠郊的房子，可以選擇近郊的房子。我國的城鎮化發展已經到了一個比較高的水平，也就是未來城市擴張發展也是有一定范圍的，想象空間已經沒有過去那么大了。隨著城市發展，郊區可能慢慢發展為城區，而遠郊就不好說了，對于這些區域的房子，現在很多都是炒作，隨著炒房客退出樓市，這些地區的房價勢必會跌下來。對于剛需購房者來說，買房子也是要考慮生活和通勤的，遠郊的房子很明顯不適合剛需購房者。
2、 面積比較大的老房子。雖然現在很多老小區都在翻新改造，隨著翻新改造，這些老小區也會煥然一新，但是居住體驗依舊沒法和新建商品房媲美。治標不治本，這就是目前老舊小區面臨的最大問題。對于面積比較大的老房子，雖然單價比周邊新建商品房低不少，但是由于面積比較大，所以總價也比較高。因此，買這類老房子的錢，完全可以在周邊購買一套面積小一點的新建商品房，并且大部分人都會選擇新建商品房，這些是為什么不建議選擇面積比較大的老房子的原因。
3、 小開發商開發的樓盤。很多小開發商根本就沒有開發樓盤的經驗，只是一些本地公司看到房地產掙錢才臨時開發的樓盤。對于這類樓盤，就算對比質量問題，其他方面也和大開發商開發的樓盤差很多。比如小開發商沒有自己的專業設計師，也不愿意花大價錢找專業的設計公司和知名的景觀設計公司，所以在小區品質上就會差很多。另外，小開發商一般沒有自己的物業公司，或者完全就是為這個樓盤臨時成立的物業公司，對于這類物業公司，專業性不強，服務水平和服務態度也都會比較差。因此，就算不考慮開發商資金的問題，小開發商的樓盤也無法和大開發商的樓盤相媲美。買房是給自己居住的，自然要挑選一個居住舒適和品質好的好樓盤。
對此，大家有什么看法和見解呢？
以上就是關于《買房記住“7字”真言：買中、買邊、不買三，基本不會買錯房子！》的全部內容，如果《買房記住“7字”真言：買中、買邊、不買三，基本不會買錯房子！》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
“退房令”來了，動真格：樓市打出“兩記重拳”！意圖明顯
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《“退房令”來了，動真格：樓市打出“兩記重拳”！意圖明顯》是一篇關于來了,動真格,重拳的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好...
2022-10-15 14:55:00 來了動真格重拳 -
“藝人是行業內最可憐的”言論惹眾怒！你拿了這份錢，就應該吃苦
原標題：“藝人是行業內最可憐的”言論惹眾怒！你拿了這份錢，就應該吃苦 前有張雨綺的“演員是高危職業”，后有阿沁的“藝人一直是行業最可憐的”，不禁好奇，藝人到底苦在哪兒了？ 近日，男團成員林彥俊被曝戀愛傳聞引起網友熱議，“戀情風波”發酵后，林彥俊方也做出了回應，但沒想到的是，此事又“節外生枝”，讓人很是無語。 飛兒樂團阿沁在看到前旗下藝人林彥俊陷入“戀情風波”后，竟然以“賣慘”的方式為其發聲。...
2022-10-15 14:18:00 眾怒這份拿了 -
抗拒執法、帶8個助理、耍大牌，張翰黑歷史被扒，他是真不老實？
原標題：抗拒執法、帶8個助理、耍大牌，張翰黑歷史被扒，他是真不老實？ 萬萬沒想到，張翰會以如此尷尬的方式頻繁登上熱搜。 近日，由張翰擔任制片人、編劇和主演的電視劇《東八區的先生們》，幾乎成了繼《上海堡壘》《雷霆戰將》之后，又一全網吐槽和抵制的“大爛片”。 該劇一經播出，差評如潮，槽點不斷，比如劇集中，由張翰飾演的男主，明明可以抬一下胳膊就能接住王曉晨飾演的女主，可他卻刻意伸手拉女主的內衣帶，而...
2022-10-15 14:18:00 他是真不老實 -
羅家英為不當言論公開道歉，他應該被批評，但我也相信他的愛國心
原標題：羅家英為不當言論公開道歉，他應該被批評，但我也相信他的愛國心 終于，意料之中，羅家英為自己的不當言論道歉了。 近日，羅家英為此前因英女王去世發表的悼詞做出解釋，他表示自己只是想表達對老人家的緬懷，希望大家不要過分解讀。 同時，他也為自己發表的未加深思熟慮的內容感到抱歉，并強調，自己干不出數典忘祖的事，“我是中國人，我永遠愛我的祖國！” 此前，羅家英曾發表博文悼念英女王，他寫道： “她...
2022-10-15 14:18:00 他的我也愛國心 -
演員不能只為金錢服務！游本昌的清醒，會讓多少不敬業演員臉紅？
原標題：演員不能只為金錢服務！游本昌的清醒，會讓多少不敬業演員臉紅？ 9月16日，老藝術家游本昌在社交平臺上曬出自己在家中慶生的照片，眾人這才發現，這個深受幾代人喜愛的“濟公”，竟然已經90歲了。 一生成就一部經典，演活了一個角色。 毫無疑問，游本昌所飾演的“濟公”是最深入人心的一版，以至于有人曾直言：“游本昌就是濟公，濟公就是游本昌。” 這話多少有些夸張的成分，但不可否認，游本昌老爺子飾演的...
2022-10-15 14:18:00 演員會讓只為 -
看了22歲就落戶上海的楊超越，才發現她勸人努力卻被罵，不是偶然
原標題：看了22歲就落戶上海的楊超越，才發現她勸人努力卻被罵，不是偶然 如果一個學霸跟你說，學習要努力要學會舉一反三，你可能會覺得很有道理； 但如果一個整天只知道玩的學渣告訴你，你一定要努力要學會舉一反三，你會是什么感覺？ 近日，女明星楊超越在直播時就上演了類似的一幕。 她在直播中意味深長地勸告網友： 別一天到晚就知道對著手機傻笑，“嘿嘿嘿”個沒完。 “你在嘿嘿嘿（腦補傻笑的聲音）的時候，人家...
2022-10-15 14:18:00 看了才發現上海 -
“消失”了9年的“最甜港姐”李綺紅，32歲患病后，到底怎么了？
原標題：“消失”了9年的“最甜港姐”李綺紅，32歲患病后，到底怎么了？ “人間嬌憨成絕色，古今郭襄第一人。” “她一笑，心都要甜化了！” 這樣美好的形容，說的都是“最甜港姐”李綺紅。 上世紀末的香港，那個美女如云的年代，娛樂圈爭奇斗艷，相比關之琳、袁詠儀、李嘉欣，她或許不是最美的，也不是最性感的，但一定是最甜的。 她是那個年代香港女星中少有的娃娃臉，曾經她的一個笑容，就能讓人甜到心里去，給人一...
2022-10-15 14:18:00 港姐李綺紅 -
同樣是老一輩香港藝人，把李國麟和羅家英放一起看，差距就出來了
原標題：同樣是老一輩香港藝人，把李國麟和羅家英放一起看，差距就出來了 2019年，香港發生了一些事。 印象中，當時做到了立場正確且鮮明的香港藝人并不多，除了陳百祥、梁家輝、馬蹄露、譚詠麟…… 其他人要么沉默，要么如某位“天王”在給孩子買奶粉被“偶遇”時的態度一樣，模棱兩可。 而且不可否認的是，那一時期參與搗亂的很多人里，有很多年輕人，也有不少中老年人。 再來說一說現在，近日，英女王伊麗莎白二世...
2022-10-15 14:18:00 一輩差距出來了 -
《昆侖神宮》槽點多：特效拉胯，單集時長太短，“胖八一”遭吐槽
原標題：《昆侖神宮》槽點多：特效拉胯，單集時長太短，“胖八一”遭吐槽 由潘粵明、張雨綺、姜超主演的《昆侖神宮》已經播出了4集，目前來看，有褒有貶，評論兩極分化，不知道能否再續《龍嶺迷窟》的好口碑了。 我們先來看一下觀眾們的大致評論： 一邊，有人認為雖然這一季的導演換成了蔡岳勛，而且編劇團隊也還是評分6.1的《云南蟲谷》的團隊。但從目前播出的4集不難看出，蔡岳勛扛住了這面旗，前幾集的節奏感和氛圍...
2022-10-15 14:17:00 時長太短特效 -
黃海波和李易峰犯了同樣的錯，為何一個被好言以待，一個被罵慘？
原標題：黃海波和李易峰犯了同樣的錯，為何一個被好言以待，一個被罵慘？ 距離李易峰的“塌房”已經過去了2個多星期，如今的他怎樣了？ 目前來看，網上關于李易峰近況的消息大致有如下幾個傳言： 有人說他已經回了老家，并煞有介事地曬出幾張李易峰滿面愁容的照片。不過后來據證實，此組照片是他2019年在機場被粉絲拍到的畫面罷了。 有人還曬出一段李易峰“回公司”的視頻，直言他被放出來后直接回到了公司。不過，該...
2022-10-15 14:17:00 犯了以待易峰
