泡沫破滅？南京主城有小區房價成交價大降30%
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《泡沫破滅？南京主城有小區房價成交價大降30%》是一篇關于南京,成交價,主城的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
在很多人看來，房價永遠漲是萬古不變的道理，買什么不如買房安心，特別是在大城市，手上有兩套房那簡直就是人生贏家，要說房價跌，只能存在于那些三四五六線小城市，畢竟人口、購買力都不如大城市嘛。
不過，隨著房住不炒政策的落實，炒房客逐步淡出市場，此前被炒高的小區房價泡沫迎來扭轉。今年以來，像深圳、上海、廈門、杭州等這些大城市出現了成交量的大幅下跌，接著就是房價也跟著出現了調整，作為新一線大城市的南京也不例外，而且幅度和范圍都是非常大的。
南京主城保利西江月小區，2017年首開價格大概在2.8萬元/平米左右，續開3萬元/平米左右，2020年后房價一路跳漲，到2021年7-8月，小區的二手房價達到頂峰，成交價突破了4萬元大關，個別房源甚至更高。彼時，很多人都覺得5萬、6萬也不是夢，持房待漲。
但到了2021年10月份以后，西江月小區房價開始了滑坡式的下降，同一棟87平米的三房一廳戶型，從高點的4.1萬元/平米的成交價降至目前3萬元/平米左右，降幅近30，且后者的樓層更好，現在基本跌至5年前的開盤價，翻開網上房地產數據看，現在小區同戶型價格掛牌價均在3萬左右，算上資金和房貸利息的話，損失肯定不少了，有投資業主明確表示很是懊悔，說不該貪。
也有人說，江北是國家級新區，是南京的新主城，規劃很好，未來房價還是有望恢復的。但實際上，由于土拍遇冷，相關的配套規劃又需要大量資金，一些重大工程不得不更改設計，或者延緩，要支撐起高房價談何容易，或許，接盤者要解套就是一個很遙遠的夢想了。
其實，南京江北主城這個小區的房價大幅下降并不是個例。以南京GDP第一大區江寧區來說，位于百家湖標桿次新小區龍湖春江酈城，在2021年時最高成交單價達到了5.5萬元/平米，但現在網上掛牌出來的價格低的不少來到了3.5萬元/平米關口，好樓層也僅僅4萬出頭，如果再考慮掛牌價與成交價大概有1000-2000元/平米的差距，實際成交價格只會更低。
而一向貴為南京房價天花板的河西，2021年時動不動6萬、7萬，甚至8萬、9萬一平米的小區房價，現在5萬元/平米以下的小區房子比比皆是。主城如此，那些郊區小區更是不容易，像祿口新城、純化新城，二手房價已經來到萬元以下，同比去年高點近2萬元/平米的價格已經打了對折。
現階段，不少房產中介都在發朋友圈呼吁人們買房，說房貸利率如此低了，這就是底了。然而，現實情況并不那么樂觀：數據顯示，南京新房庫存和二手房庫存分別來到8萬套和15萬套大關，均創歷史記錄，成交數據也顯示，金九銀十成交的房子剛好4千套出頭，不僅同比下降23%，環比8月也下降了16%，說明居民對未來的市場信心不足，觀望狀態濃厚。
當然，不僅僅是南京。都知道，去年全國新建商品房均價歷史性地接近1.1萬元/平米，而現在只有不足1萬元/平米，說明大家都在跌。比如有中介發圈說武漢頂豪原價一套840萬，現在喊價才460萬。而旁邊的鄭州房價已經持續陰跌近4年，而土地市場一直處于強勢的杭州，有對比數據顯示，2022年前9月二手房成交量南京為526萬平米，而杭州僅302萬平米，這可是人口比南京多得多的大城市啊，有業內人士說，所謂量在價先，杭州我們拭目以待。
不少人都在等待峰回路轉，然，央行公布的最新M2數據顯示，雖然M2增速繼續保持在12%以上，比去年同期高了超3個百分點，按理說，樓市也應該回暖了，但事實則不然，道理很簡單：一是國家不再允許房地產來刺激經濟短期發展，二是房住不炒的理念已經深入人心，大多數人寧愿儲蓄也不愿意投房子了。一句話，沒錢的，以現在的價格仍舊買不起，即便有需求，也需要一個沒有泡沫的價格。有錢的，誰沒幾套房子，還買那么多房子干嘛。
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