東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《明年比今年難，或許是一個大概率事件！盡量不做4件事》是一篇關于是一個,不做,件事的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

從國際貨幣基金組織發布的世界經濟展望報告來看，對2023年全球經濟展望下調0.2%，對明年經濟預期不樂觀。其中提到一個關鍵原因就是通脹。

實際上，這兩年全球受疫情影響，以美國為首的西方發達國家瘋狂印鈔票，老美國內通脹創40年記錄，且一直持續到現在。為了緩解通脹，美國今年累計加了3%的利息，這一下把其他國家整蒙了。

因為，無論是發達國家，還是新興經濟體，本來還在應對后疫情時代的經濟恢復，主要以寬松的貨幣政策為主，所以，我們就看到一種現象，當美國收緊貨幣后，美元對其他貨幣瘋狂升值。

但其他國家又不敢輕易收緊貨幣，即便不敢再大幅放松，可也不敢立馬就收攏，比如說加息。這樣就造成一種局面，貨幣對內持續貶值，錢不值錢，物價持續上漲。這就是為什么總是聽到一種說法：“老美對全球進行收割”。

既然是地球村，誰也不能獨善其身。根據統計部門最新公布的物價指數顯示，我們的消費價格指數同比上漲了2.8個百分點，離控制范圍3%也僅一步之遙。由于特定的計算方法，實際感受應該還要強烈一些，正如數據顯示，與生活密切相關的食用油、雞蛋、糧食價格同比漲了8%左右，豬肉更是重新站上了30元一公斤的大關。究其原因，輸入通脹和我們的貨幣供應M2持續在高位緊密相連。

在這個大環境下，各行各業也都不那么好干了。以關聯近百個行業的房地產為例。

眾所周知，為不發生系統性金融風險，國家針對房企實施了“三道紅線”，房企為了達線，不得不收縮戰線，大部分的民企房企從土地市場上退出，與此同時，加大促銷力度以回籠資金。盡管如此，一些房企甚至選擇了躺平，多家巨型房企出現了債務違約。

在銷售端，降價，并不意味著市場會買賬。面對未來的不確定性，越來越多的購房者選擇了觀望。據中國房地產報道，在2022年1-9月百強房企銷售額較去年同期整體下降45.4%。對這一點，相信很多人應該感同身受，你所在城市很多樓盤由于蓄客不足，都不敢貿然開盤了。即便要開盤，請的群眾演員可能要比客戶多得多。

然而，這還不算完，為防止地方過多舉債，新規明確國企不得借債拿地。隨著大部分民營房企退出土地市場，今年我們有超過80%的土地都是由國央企所拿。這下好了，這些托底土地市場的地方城投國企都得收手。受此影響，南京第三批次土地出讓中的14幅地塊公告暫停上市，很顯然，按照此前的慣例，這其中基本上都應該是計劃由城投國企托底的，這下被叫停了。

實際結果是，控三公經費是抑制地方債務擴大化的規定動作，城投退出土地市場則是間接傷害。這樣，明年的房地產市場大概率更難了，邏輯很清楚：很多民營房企是泥菩薩過江本身騰不出空間來拿地，而地方國企又不準拿，那么，就會出現大量土地無人問津的情況，地方為了賣出去一些，只能把地價和配建條件一再壓低，隨著作為商品房的最大成本土地價格不斷下行，那么，購房者對房價的預期將不斷下行。彼時，無論是周邊的二手房，還是周邊的在售樓盤，來訪量只會更少。

關聯上下游產業鏈的房地產行業尚且如此，比如建材、園林綠化、市政、裝修、安防等等，就連白酒等看似不關聯的行業都會受到影響，不是有白酒供應商說嘛，現在房地產不景氣，大部分以前的房地產客戶都不來進貨了，可見，其他很多行業也難獨善其身，明年比今年面對的環境會更難基本上沒什么分歧。

因此，明年比今年難，或許是大概率事件！建議盡量不要去做這四件事。首先就是不要亂購房。明年土地價格下行是必然趨勢，面粉價格下來了，房價沒有不下來的道理，前面那些高價拿地開發商自然也不能按照當時拿地成本來定價，要想走量，價格也勢必下調，虧本甩賣總比占用資金成本要好。

而且還有一個重要原因，那就是針對房企的三道紅線迎來考核期，根據實施計劃，到2023年6月30日，所有房企資產負債率、凈負債率、現金短債比都要達標，數據顯示，現在起碼還有超過一半的房企不達標，其中不乏銷售千億的大房企，那么要想繼續玩下去，正如央媒所提示的那樣，除了不能拿地減少支出外，大力加大銷售回款才是根本，在這個市場下，降價幅度小了自然去化不了什么，只有打骨折。說白了，都不知道什么時候的價格是個底。對于我們大多數購房者家庭來說，買房占用資金成本很大，一旦被套住，其他什么事也干不了。

第二，盡量不要開店。由于眾所周知的原因，雖然說現在的網店生意也沒過去好了，但實體店生意比之前更差?，F在我們三天兩頭都能看到社區店轉讓的消息，開店的時候紅紅火火，搞活動搞促銷，但快則3個月，慢則1年門店又拿出來轉讓了，真是鐵打的營盤流水的兵，商戶不停更換。對開店的人而言，算上開店裝修投入和租金支出，基本都是純虧。

有人把這個原因歸咎于自己沒開店經驗，直接開加盟店不就好了么？答案顯然是異想天開。原因很簡單，好的項目根本輪不到你，這些加盟經營商盈利的邏輯就是收取高額的加盟費和提供高昂的原材料來收割加盟成員，你投進去的錢基本就是給他們做嫁衣。

第三，不要亂理財。首當其沖的就是炒股，有的人急功近利甚至借債炒股，基于大環境，我們一定盡量不要入場，我們都知道，現在美國牛市已經多年，主要原因就是瘋狂的貨幣超發，股市泡沫被持續拉升。但物價的快速上漲也引起了老美的慌張，今年連續加息了3個百分點，但通脹預期仍然較高，可以預見，明年老美還得繼續加息，有分析人士明確表示，估計明年老美還要加1-2%，這樣的話，老美的股市只會繼續下行，我們的股市向來是跟跌不跟漲，加上本身經濟增長壓力也大，股市自然也難見什么機會。

至于理財課、炒期貨等就更不要去碰了。原因很簡單，那些所謂的成功理財行家，自己那么牛，不自己去理財賺錢，還要時間輸出所謂的理財成功學？就是收割大眾。而期貨這玩意就更不是普通人玩的。他們掌握的信息要比你多得多，說句現實的話，他們交易的網絡速度都要比你快得多。還有什么原始股、電子盤、彩票等等都不要去碰，一句話，這種好事輪不到你。

第四，不要隨便跳槽。這也是最現實的一個問題，很多人認為，現在支出較大，只有通過不斷跳槽才能提升自己的待遇，這句話本身沒錯，從人力資源的角度看，在原單位升職加薪遠不如換單位來得快。但這僅僅是建立在經濟向好的大環境下，這兩年顯然不具備，相信很多人都聽到了，現在很多高薪行業，像互聯網大廠都在裁員，而旅游、娛樂、餐飲等也不景氣，都在不斷往外釋放勞動力，很多沒有很高門檻的跨行業崗位他們也能干，這無益于加劇職業競爭。保住現有崗位，起碼人際關系還是熟悉的，還是正式員工，收入也還相對穩定，度過這個特殊時期后再談跳槽的事不遲。

未來我們仍將面對比現在更差的大環境，作為個體要有所預期和心理準備，盡量不要去做這四件事：一是不要亂購房；二是盡量不要開店；三是不要亂理財；四是不要隨便跳槽。希望大家都能同心協力，謹慎決策，戰勝現階段的困難。正所謂，留著青山在不怕沒材燒，但前提是要把本看好了。

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