均價突破3w+/㎡！南昌這里的二手房太抗跌了

作者 :房天下 2022-10-19 16:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《均價突破3w+/㎡！南昌這里的二手房太抗跌了》是一篇關于南昌,二手房,均價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

現在的房地產市場是怎么樣的，大家或多或少都能感受到。

十月份，進入樓市傳統中的銀十階段，各大房企大多數都在國慶節后發布了營銷海報，仿佛市場已經開始回溫。

據江西易居研究中心數據顯示，9月份南昌商品房成交建面32.64萬㎡，環比上漲17.92%，去化周期約11.68個月。

相較于新房，從我們昨天的統計數據中發現，南昌二手房掛牌量已經開始有所下降了，不過，對于大部分房東來說，房子依然難賣。

那么問題來了，南昌二手房市場真的有所好轉嗎？

為了讓大家能夠更清楚地了解各區域小區的具體情況，我們對南昌上月二手房成交的具體數據做了一個詳細統計，包括成交戶型、樓層、掛牌價、成交價和成交周期等。

——紅谷灘——

一直以來，紅谷灘區的二手房在南昌的交易量就沒有讓人失望過，尤其是九龍湖一些熱門小區，像綠地國博和融創文旅城，以及紅角洲聯泰的幾個項目，幾乎每個月的成交榜單中都會出現它們的身影。

這與項目本身品質有很大關系，但是也與紅谷灘本身在南昌的區位優勢有關，加上最近紅谷灘出臺了購房補貼，也在一定程度上刺激了市場。

上個月紅谷灘的成交數據一路飆升，且成交價都不算低，聯泰天禧的成交價甚至突破了30000元/㎡，樓市分化已經到了一個非常明顯的階段。好的房源即使貴，但只要在理性范圍之內，稍微降點價也能賣出去；差的房子即使降價依然無人問津。

不得不說，九龍湖也算是用數據證明了自己。

——東湖——

東湖區成交依然是以老破小為主，不過在具體數據中也能明顯看出，次新或樓齡不大的小區在逐漸占領榜單，老破小的數據在慢慢減少。

而且一些成交周期較短的房源，基本都是低價房源，多數都是老破小，換個角度來說，這些老破小的金融屬性正在被時代磨滅。

——西湖——

西湖區雖然和東湖區同為南昌老城之一，不過因為西湖有朝陽新城，老破小相對來說比較少。

近期的成交也多集中在朝陽，而且小面積的房源成交量比較少，面積多集中在100平米左右，次新為主。

雖然都有所降價，不過從降價幅度來看不大，說明西湖的二手房價格也在趨于穩定。

——青山湖——

青山湖上月成交量不算少，從位置上看，主要集中在地鐵旁，想世紀風情、江紡、京東小區等，從戶型面積來看，90平左右的房源比較受歡迎。

而具體到小區，除了一些位置非常靠近地鐵的小區，其余有成交記錄的多數品質都不錯，像萬科的幾個小區，物業和環境都挺不錯，這也是現在能夠支撐起小區房價的一個很重要的因素。

——高新——

高新的二手房成交主要集中在艾溪湖環湖位置，艾北居多，原因也很簡單，學區好環境好配套齊全。艾溪湖東的幾個小區也不差，靠近地鐵，成交量也不錯。

從成交面積來看，房源面積多數在90㎡以上，且成交時降價幅度很低，價格非常穩定。

高新作為一個已經發展相對成熟的區域，價格確實很難有所波動。

——青云譜——

青云譜上個月二手房成交量比較少，其實青云譜的二手房流通性一直都不高，主要原因還是新房市場擠壓了二手房市場。

廣州路和洪都兩個片區都在大力發展新城，而且兩個板塊都是數個項目同臺競技，內卷帶來的新房降價，更是壓縮了二手房市場的需求。

——新建——

上個月新建區二手房成交依然集中在地鐵四號線望城段附近、老城和望悅湖板塊，像新力鈺瓏灣和通源新建城，而且靠近紅谷灘的幾個小區近幾個月也都有成交，例如紅谷十二庭。

這些小區大多有自己比較突出的優勢，要么近紅谷灘，要么近地鐵，要么有學區，這就是現在二手房市場的規則。

——經開——

經開上月的二手房數據量稍微有些下降，主要集中在黃家湖板塊和雙港西大街板塊。

成交戶型以90平左右為主，面積越小價格越穩定，可以看出大部分成交房源的價格與掛牌價相比并沒有太大變化，而新力帝泊灣一套140平的房源卻是降價十來萬才成功賣出。

——灣里——

灣里的二手房依然難賣，上個月只有8套成交。

主要原因還是選擇太多，不說二手房，光新房的現房都有很多，而且灣里雖然有很明顯的價格優勢，交通方面也不差，不過終歸是沒有地鐵，目前來說區域接受度不是很高，新房的優先級會高于二手房。

——南昌縣——

南昌縣上個月成交了148套，是成交數量最多的一個區域。

主要原因是南昌縣龐大的掛牌基數擺在這里，成交量自然更高。從貝殼找房數據看，截至目前南昌縣掛牌數量已經來到了18045套。

從成交情況看，南昌縣成交主要集中在象湖新城和地鐵三號線附近，像保集半島、江西奧林匹克花園、景城名郡、正榮大湖之都等。

從面積來看，剛需為主，90平以下小面積偏多。

寫在最后

不難看出，大多數小區的成交套數都是個位數，部分熱門小區單月的成交量可以做到近十套。

熱門小區才有如此光景，那些非熱門優勢不明顯的二手房情況就慘了，只能不能不斷降價、降價、再降價，依然無人接盤。

從各方面考慮，如今南昌的二手房市場已經分化明顯。

雖然一直以來好地段、好學區、配套齊全、物業、品質優秀的二手房都是市場的寵兒，不過現在的行情下，小區的各類優勢會被不斷放大。

如果有打算買二手房，就算是很鐵的剛需，即使不考慮以后的流通性，必要的生活配套還是需要，不要為了便宜而盲目沖動就上車了。

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