香港地產霸權背后的神秘家族
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《香港地產霸權背后的神秘家族》是一篇關于霸權,香港,神秘的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
1 炒地價 People in Hong Kong ” 早在港英政府時期，“賣地”就已經是政府的財富密碼。 1841年，駐華商務總監查理·義律，主持了香港第一場土地拍賣。 當天的交易總額超過3000英鎊！ 要知道，當時英國一個家庭每周的收入還不到1英鎊，這個交易額可以說是天文數字。 錢來得這么容易，自然也讓英國人嘗到了甜頭，他們開始在香港大量進行土地買賣。 19世紀香港 到了1881年，港英政府已經有三分之一的收入都來自于地產，比鴉片還要高！ 二戰時期，很多內地人逃到香港避難，這之后，更是有過幾次“偷渡潮”。 越來越多的人口涌入香港，也讓香港從當初那個人口不足8000人的小漁村，變成了世界上人口密度最高的地區之一。 1950年時，香港總人口已經達到200萬。 50年代香港 人多，地方卻小，就更顯得寸土寸金，為地產的發展提供了天然的條件。 日后縱橫香港的“四大家族”，在這個時候也才剛起步。 22歲的李嘉誠剛剛成立“長江塑膠廠”，還在賣塑膠花。 20歲的李兆基帶著1000港元從順德來香港，很快就在中環開了30間金鋪。 郭得勝發家最晚，41歲的他在經營洋貨批發，成了香港的“洋貨大王”。 四大家族 四大家族里第一個踏足房地產的，就是鄭裕彤。 1950年代，25歲的鄭裕彤先后在香港跑馬地興建藍塘別墅，又在銅鑼灣建起了香港大廈。 但有一位香港富豪，已經先于他們所有人，對香港房地產做出了不可替代的影響。 他就是霍英東。 2 賣樓花 People in Hong Kong ” 1947年，一位名叫吳多泰的商人在香港立了一家“鴻星營造有限公司”。 吳多泰 當時二戰剛結束，香港有四分之一的建筑都被毀掉，急待重建。 原本，吳多泰只是承辦建筑重建的工作，但是在這個過程中他發現：有太多人沒房住。 這是一個多么大的商機！ 吳多泰馬上開始買地蓋樓，他知道在戰后，對房屋的需求肯定會急劇增加。 50年代香港 當時香港的房子都是一棟棟這樣賣，港英政府一棟樓只承認一個業主，也只找這一個人收稅。 那時候香港都是3到5層的唐樓，一整棟大概二三十萬。 而港人的月薪才100多點，一間房的月租也只要30塊左右。 誰會愿意拿出這么大一筆錢去買樓？更何況大多數人也買不起。 戰后大多數人住寮屋 眼看著房產有價無市，吳多泰想了一個辦法：把房子分成一層層來賣，一層售價大概5萬。 產權的事也好解決：大家一起簽個協議，五層樓，每個人就享有五分之一的產權。 門檻降低，買得起房的人大大增加。 吳多泰的房子開售第三天就全部售罄。 50年代香港 他還想把“分層售樓”申請成專利，但是港英政府沒有批準。 前人栽樹后人乘涼，這也成就了霍英東。 當時霍英東正因為海運賺到第一桶金，但是在海上跑生活風險太高，他急于把生意轉到地面上來。 霍英東 1953年，30歲的霍英東創辦了霍興業堂置業有限公司，正式開始進軍地產。 但就算是分層售賣，當時買房的還是只有富人階層。 真正需要住房的普通人還是買不起。 霍英東想要一個更大的市場，讓那些工薪階層、家庭主婦，全都能買得起房。 于是他想了一個辦法：賣樓花。 右起：霍英東、李嘉誠、鄭裕彤 新樓在建的時候，買家可以先付一部分定金，等房子建好，再慢慢分期付完剩下的尾款。 這也造就了日后內地的“期房”。 大家只用拿出一小部分錢，就能獲得一棟房的產權，比起以前的“一手交錢一手交房”，買房的門檻大大降低。 一夜之間，人人都能做業主！ 但買房畢竟是個大事，房子還沒建好，大家怎么放心交錢？ 霍英東就搞了個小冊子，詳細寫明了建筑材料、定價、平面圖等等。 樓書 香港史上第一份“樓書”就誕生了。 霍英東回憶：“當時消息一公布，整個香港都瘋了，售樓處的門檻都被踏破了，每天大排長龍，來買房的人有公務員、老師、打工仔、還有家庭主婦……” 霍英東在四方街的600多套房源，一開售就被搶購一空。 樓書 只能說，時勢造英雄，但也要有英雄能夠懂得抓住時勢，才能成功。 “樓花”的誕生，完全改變了香港房地產的格局。 曾經有價無市的房地產，一下子市場瘋狂擴張，涌入大量資金。 并且很快，就出現了倒賣“樓花”的黃牛，有不少人靠著這個發了財。 1955年，港英政府放寬了對建筑高度的限制，希望能用高樓來緩解人口和土地壓力。 霍英東又一次抓住了商機。 3 公共契約 People in Hong Kong ” 霍英東先是在銅鑼灣建起了17層的蟾宮大廈，這也是當年香港最高的大樓。 蟾宮大廈 緊接著，他又在九龍地區建起8層高的香檳大廈。 他覺得分層售樓還是負擔太高，索性進一步拆分，變成一戶戶來賣。 香檳大廈 但這樣也誕生了一個問題。 以前整棟、整層售賣的時候，還有物業費、清理費這些雜項都是均攤。 每一層的面積一樣，大家均攤的錢也是一樣，沒什么問題，也沒有人去計算過道、花園這些價格。 霍英東公司 但要是拆成一間間來賣，情況就復雜了。 每一戶的面積都不一樣，如果再均攤，難免會有糾紛。 而且還有過道、走廊這些面積，又該怎么算？ 于是霍英東又提出了一個新概念：公共契約。 50年代香港 每一戶按面積來享受不同比例的產權，同時也要承擔相應比例的雜費。 白紙黑字，事無巨細。 這就是后來的“公攤”。 從香港樓市演變的歷史來看，公攤、期房，這些“發明”，其實沒什么問題。 它們的誕生，最開始都是為了解決房屋的產權歸屬以及門檻。 但也正是因為門檻降低，供不應求，房價也就水漲船高，同時掀起了“炒房”的風潮。 房價變高之后，“公攤”上額外多出來的錢，就顯得難以承受了。 甚至有的房子實用面積只有建筑面積的40%，慘不忍睹。 2013年，香港這個曾經發明公攤的地方，終于正式取消了“公攤”，所有房屋以實用面積來定價。 香港樓市 不過這都是后話了。 讓香港房地產步入正軌的是霍英東，但是真正讓香港走向“地產霸權”的，還是離不開四大家族。 4 地產霸權 People in Hong Kong ” 50年代，霍英東改變了香港房地產的格局，讓地產業從以前那個只屬于少數富人階層的小市場，一夜之間變成香港最炙手可熱的行業。 越來越多跟他一樣有敏銳嗅覺的商人，開始涌了進來。 1958年，做金鋪的李兆基發現：比黃金更大的“金”，就是“樓”。 于是，他跟好友馮景禧、郭得勝一起，先后創辦了“永業企業公司”以及“新鴻基地產公司”。 馮景禧、郭得勝、李兆基 1972年，新鴻基上市，李兆基退出自立門戶，成立了“恒基兆業”。 李兆基發家就靠一個秘訣：買地。 在收地這方面，李兆基可以說是“無所不用其極”。 李兆基 他不但趁低價買舊樓、農地，甚至去美國、加拿大刊登廣告，讓那些在香港有物業的海外華僑，都轉手給他。 哪怕只有一間房、一小棟樓，他都不放過。 而且他專做小單位，把門檻進一步降低。 比如何文田的加多利軒，因為廁所太小，關上門之后，馬桶根本坐不下去： 加多利軒廁所 1996年，李兆基以127億美元的身家，登上香港首富的寶座。 再來說“后起之秀”李嘉誠，他1957年創辦“長江實業”后，同樣是開始買地、蓋房。 1972年，他把公司上市，通過股份融資，讓土地價值瞬間翻了20倍。 之后趁著內地經濟低迷的時候，他反而大力進軍內地投資，北京的“東方廣場”就是他的得意之作。 80年代，“李超人”的名號響徹海內外。 李嘉誠 郭得勝的新鴻基，和鄭裕彤的新世界，也是一樣，通過囤地和蓋樓，迅速積累財富。 而在這些富豪發家的過程中，房地產也已經和香港經濟緊緊地綁在了一起。 這一百多年地產業的興衰，也恰好是香港百年繁榮的寫照。 香港樓市 最開始，港英政府為了拉高財政收入，對地價沒有管控，后來對地產的如火如荼也沒有進行有效的扼制。 市場在極端自由的發展下，就演變成了如今的“地產霸權。” 地產見證著香港從一個小漁村，變成了如今繁華的大都市。 一間小小的房屋，也承載著無數香港人的酸甜苦辣。 如今，邁入新時代的香港，房地產又將何去何從……
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