王健林的預言應驗了？持有“兩套房”家庭，以后將迎來3個結果
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《王健林的預言應驗了？持有“兩套房”家庭，以后將迎來3個結果》是一篇關于套房,結果,家庭的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
機會是留給有準備的人，對于王健林和他的萬達集團來說，這句話在今年得到了應驗。在2017年時萬達集團一夜之間負債6000億元，王健林的個人資產也在短時間內縮水一半，從“首富”到“首負”僅用來了幾個月的時間。而王健林也非常果斷，“斷臂求生”，在2017年7月份王健林將13個文旅城資產和77家酒店，一起打包以650億的價格賤賣給融創和富力。根據媒體報道，在這場交易的談判過程中，會議室傳出摔杯子的聲音……，原因顯而易見。但是也正是王健林的果斷斷臂求生，讓萬達集團因禍得福，不僅避開了這次樓市危機，同時也讓萬達集團能夠手握充足現金來收購現在廉價的資產。
根據證監會的相關人士透露，允許滿足特定條件的涉房地產企業在A股市場融資。這對于萬達集團來說是一個非常好的消息，因為萬達集團就符合這個特定條件：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期相應指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的最近一年一期房地產業務產生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10%。其實，從這個政策中也可以看出，目前房地產行業融資確實非常困難，房企資金鏈非常緊張，而這個政策算是開了一個頭，看似是一小步，實則是一大步。
對于現在的樓市來說，面臨的問題其實不僅僅是資金鏈緊張，同時樓市還面臨著人們購房觀念轉變和住房資源過剩等問題。可以說，王健林的預言已經應驗，王健林就曾預測：“現有土地供應量和存量房，已經導致了很多地方項目都賣不動；再加上這兩年地方債務持續增長的情況下，地方主要靠賣地來還債。這種情況下，土地和房地產的供應進一步被放大，這兩個因素導致了市場供過于求，除了熱點城市外，其他城市再過兩年就不需要調控了”。很明顯，現在就像王健林說的那樣，住房資源過剩，房子越來越難賣，就算三四線城市全面放開限購政策，人們也不愿意再去投資房子。
王健林說得并不夸張，目前我們房地產行業已經進入存量房時代，并且總體住房資源已經嚴重過剩。根據統計數據顯示，我國96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，不僅戶均超過1.5套，同時人均住房面積也已經超過40平方米。很顯然，住房資源嚴重過剩，之所以目前還有很多人沒有房子，根本原因是投資客投資了大量房產。對于投資客來說，他們投資房產是為了掙錢的，但是在目前的樓市環境下，房價走勢不僅越來越穩定，同時下跌的概率越來越大，這意味著投資客持有房產的收益越來越低，甚至很多投資客都是出現了嚴重虧損。因此，最近幾年以來，很多投資客都開始拋售房產，各地二手房掛牌量也在不斷激增。
根據統計數據顯示，北京、上海、武漢、南京、鄭州、成都和重慶等城市的二手房掛牌量已經超過了10萬套、15萬套，其中重慶(僅城區)的二手房掛牌量更是已經超過20萬套。另外市場也面臨同樣的問題，新房庫存數量也在不斷創新高，同時房企也都面臨著巨大的資金壓力。在這種樓市環境下，房價下跌逐漸成為習以為常的事情，人們買房的觀念也慢慢發生了轉變。“買漲不買跌”，這種思想在目前的樓市環境下，體現得非常徹底，不僅投資客不再投資房產，就是很多剛需購房者則開始駐足觀望，等待房價的進一步變化。對此，有業內人士表示，隨著房子越來越不好賣，房子的投資屬性正在慢慢降低，對于持有2套以上房子的家庭，未來將面臨3個結果。
第一：持有房子的收益將越來越低。投資客想通過房子獲得收益有兩種方式，第一是通過房價上漲獲得收益，第二是通過出租房子獲得租賃。現在房價走勢越來越穩定，這也意味著持有房產的收益越來越低，一旦碰到房價下跌，虧損也是很正常的。而對于租房子，其實從2019年以來租賃市場就開始不景氣起來，很多城市都出現了房子難出租和租金降低的情況。原因也很簡單，就是租房子的人少了，本身租賃市場的房源就很多，隨著供大于求現象越來越嚴重，租金也越來越低。就比如鄭州市，鄭州市主城區租金已經相比于2017年高點降低了1/3，甚至一些小區的租金已經降低了一半。可見，隨著樓市的發展，未來持有房子的收益將逐漸降低。
第二：持有房產的成本將越來越高。持有房產是有成本的，只是過去房價漲得太快太高，很多人忽視了持有房產的成本。在買房時會有各種費用，而這些費用其實并不多，大頭在買了房子之后。買了房子之后，房貸利息每個月都占房貸的一部分，加上每個月的物業費，每個月都要為房子支出一筆錢。如果再加上資金成本和折舊費，細算起來持有房產的成本還是比較高的。更重要的是，現在一些省份已經出臺了房東稅，房產稅也在出臺的路上，這意味著以后持有房產的成本將越來越高。
第三：房子將越來越難賣。除了不好出租，未來房子也將越來越難賣，這是人們必須面對的問題。房子是給人居住的，隨著房子慢慢回歸居住屬性，房子的供需關系將慢慢發生改變。目前很多城市住房資源已經過剩，并且隨著人們經濟條件越來越好，人們對房子的品質要求必然會越來越高。在這種情況下，以后一些地段不好、品質比較差的房子可能將越來越不受歡迎，甚至會無人問津。還是那句話，房子是給人居住的，只有有人愿意買，房子才能賣得掉。
今日話題：對于未來房價的走勢，你認為是下跌還是繼續上漲呢？
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