東方樓書(shū)，看透房地產(chǎn)和買(mǎi)房賣(mài)房眾生相！《未來(lái)10年，這兩個(gè)行業(yè)大概率比房子更有“錢(qián)途”？或被馬云說(shuō)中了》是一篇關(guān)于這兩個(gè),更有,中了的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，可以把人生需求濃縮為3件事，第一是品質(zhì)生活，第二是高收入工作，第三是投資獲得高收益。而這3者又是相互關(guān)聯(lián)的，第二和第三都是為第一件事服務(wù)。比如有好工作收入高是為了更好的生活品質(zhì)，而投資則是在對(duì)抗通脹的同時(shí)，期待獲得一個(gè)“錢(qián)生錢(qián)”的結(jié)果，最終目標(biāo)還是為了過(guò)上高品質(zhì)生活。如何做到呢？這是很多人一直在努力和探索的事。

從過(guò)去一二十年看，一些人趕上了房地產(chǎn)、金融和互聯(lián)網(wǎng)等高收入行業(yè)的發(fā)展快車(chē)，不少人因此而實(shí)現(xiàn)“人生躺贏”。比如在筆者的朋友圈里，有的在大型房企做高管，一年工資收入和分紅都能超過(guò)5千萬(wàn)，還有金融和互聯(lián)網(wǎng)的朋友，一年收入幾百萬(wàn)上千萬(wàn)都是比較稀松平常的事。說(shuō)實(shí)在的，按照現(xiàn)在主流劃分財(cái)富自由的標(biāo)準(zhǔn)，他們?cè)缇蛯?shí)現(xiàn)了，之所以還工作，可能僅是源于職業(yè)經(jīng)理人的信仰吧。一句話，很多人不是不努力，行業(yè)的差別才是財(cái)富巨大差異的鴻溝。

不過(guò)，任何一個(gè)行業(yè)都會(huì)經(jīng)歷從興盛到衰減的過(guò)程，我們只能趕在興起和發(fā)展期介入才可能分得一杯羹，比如曾經(jīng)如日中天的房地產(chǎn)行業(yè)，別看每年銷(xiāo)售額還比較高，但據(jù)開(kāi)發(fā)商朋友說(shuō)，現(xiàn)在根本賺不到錢(qián)，價(jià)格被限得死死的，而且資金成本一點(diǎn)不低，如果運(yùn)營(yíng)、成本控制得不好，搞不好就虧本了，做物業(yè)都比這個(gè)賺錢(qián)。

開(kāi)發(fā)商朋友還說(shuō)，房企賺錢(qián)如履薄冰，買(mǎi)房投資的人何嘗不是如此。現(xiàn)在不僅新房限價(jià)，二手房也相繼有指導(dǎo)價(jià)了。我們算了一筆賬，現(xiàn)在不少人搶“倒掛”的新房，比如新房售價(jià)2萬(wàn)/平米，周邊二手房2.5萬(wàn)平米，看似賺了5000元/平米，但加上限售3年，如果那個(gè)時(shí)候的二手房?jī)r(jià)還是3萬(wàn)呢，算算資金和稅費(fèi)成本，其實(shí)根本就賺不了錢(qián)，更重要的是，錢(qián)被固定在房子這樣的不動(dòng)產(chǎn)上，其他啥事干不了，資金因此失去了流動(dòng)性。

這位開(kāi)發(fā)商朋友目前已經(jīng)在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)干了快20年，他認(rèn)為差不多了，自己也準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行。他解釋道，現(xiàn)在不少大房企忙著轉(zhuǎn)型，比如轉(zhuǎn)去養(yǎng)豬、造汽車(chē)、搞機(jī)器人、研究生物醫(yī)藥等等，他們也正是看到了這一點(diǎn)，若逆流而上，可能變得一無(wú)所有。對(duì)此，身邊不少朋友比較贊同他的觀點(diǎn)，從收益的角度看，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度就是平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)大整頓、限購(gòu)、限貸、限售等措施，均是為此目標(biāo)服務(wù)的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，已經(jīng)失去了賺快錢(qián)、賺大錢(qián)的機(jī)會(huì)。這，何嘗不是一個(gè)行業(yè)的演變寫(xiě)照。

由此可見(jiàn)，一個(gè)行業(yè)過(guò)了黃金期、白銀期，就不能強(qiáng)行往里面鉆，對(duì)于這一點(diǎn)，大佬們比我們看得透。那么，還有沒(méi)有比房子更賺錢(qián)的行業(yè)呢？答案是有的，而且又早被馬云說(shuō)中，這也再次印證了馬云對(duì)商機(jī)判斷的敏銳性和前瞻性，被他說(shuō)中了。

第一個(gè)是大健康行業(yè)。馬云曾看中互聯(lián)網(wǎng)，然后互聯(lián)網(wǎng)讓他成了中國(guó)的首富，但他幾年前就預(yù)測(cè)，下一個(gè)超過(guò)他的，一定出現(xiàn)在大健康領(lǐng)域。由此可見(jiàn)他對(duì)大健康行業(yè)有多么看好。如今看來(lái)，他的話正在一步步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

一場(chǎng)疾病不僅影響一個(gè)家庭，甚至可以影響一座城市、一個(gè)國(guó)家的方方面面，包括經(jīng)濟(jì)、交往等各個(gè)方面，可以說(shuō)，健康是任何人學(xué)習(xí)、工作和生活的基石，沒(méi)有健康，任何活動(dòng)都無(wú)從談起。正是由于健康對(duì)人和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要性，國(guó)家一直都非常重視健康，根據(jù)國(guó)家發(fā)布的《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》顯示，到2030年，健康產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到16萬(wàn)億。如果與房地產(chǎn)相比的話，2020年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為17萬(wàn)億，規(guī)模基本與此相當(dāng)，具備了替代房地產(chǎn)的能力。

值得一提的是，大健康產(chǎn)業(yè)還是一個(gè)無(wú)限生命周期的行業(yè)，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)之為“無(wú)限廣闊的兆億產(chǎn)業(yè)”。主要就是在于，大健康服務(wù)一個(gè)人的全生命周期，包括醫(yī)療醫(yī)藥、健康管理和養(yǎng)老養(yǎng)生等全維度。可以毫不夸張地說(shuō)，14億人加上老齡化深入，未來(lái)，只要從事這個(gè)行業(yè)，或者投資于這個(gè)行業(yè)，既能為大健康行業(yè)做貢獻(xiàn)，也能享受到行業(yè)發(fā)展帶來(lái)的巨大紅利，對(duì)于年輕人或者有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，可以適當(dāng)發(fā)展開(kāi)發(fā)一下這方面的興趣。

第二個(gè)是藝術(shù)教育。最近的教育話題有點(diǎn)火，主要是國(guó)家發(fā)布“雙減”政策顯示，一直比較火爆的校外培訓(xùn)在取消之列。網(wǎng)上還把馬云與校外培訓(xùn)龍頭新東方創(chuàng)始人俞洪敏此前的視頻對(duì)話翻出來(lái)，從他們的對(duì)話內(nèi)容看，俞洪敏說(shuō)“只要教育在，新東方就在”，而馬云則說(shuō)，“教育在，新東方未必在”。結(jié)果現(xiàn)在大家看到了，包括新東方在內(nèi)的校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，紛紛傳出縮減機(jī)構(gòu)、裁員的消息。但是不是意味著所有的教育培訓(xùn)就不行了呢？答案并不是那么簡(jiǎn)單，其中，藝術(shù)教育可能要迎來(lái)最好的發(fā)展機(jī)遇，為什么這么說(shuō)呢？

馬云在一次演講中發(fā)表了對(duì)藝術(shù)教育的看法，音樂(lè)可開(kāi)啟孩子的智慧，美術(shù)則是培養(yǎng)孩子想象力的沃土，體育是最好的團(tuán)隊(duì)建設(shè)教育，但這些在以前的中小學(xué)都沒(méi)怎么重視過(guò)，他警告，按照傳統(tǒng)的方式教育孩子，未來(lái)30年可能找不到工作，由此可看到馬云對(duì)藝術(shù)教育的重視。其實(shí)，國(guó)家已經(jīng)意識(shí)到這一點(diǎn)，在此前發(fā)布的《深化新時(shí)代教育評(píng)價(jià)改革總體方案》中，明確把音樂(lè)、美術(shù)、書(shū)法等藝術(shù)類(lèi)課程和實(shí)踐活動(dòng)納入學(xué)業(yè)要求，探索藝術(shù)類(lèi)科目納入中考。比如美術(shù)，已有4省啟動(dòng)了美育中考，新規(guī)顯示，爭(zhēng)取在2022年全面實(shí)現(xiàn)美育中考。

在筆者看來(lái)，在“雙減”政策以后，孩子們會(huì)有更多的時(shí)間，家長(zhǎng)們有更多的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)提升孩子們的藝術(shù)教育水平，對(duì)于這個(gè)行業(yè)而言，將不斷發(fā)展壯大，自然會(huì)惠及有遠(yuǎn)見(jiàn)的資本和相關(guān)從業(yè)者。

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