又說一次，樓市中的“窮人思維”，到底有多害人！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《又說一次，樓市中的“窮人思維”，到底有多害人！》是一篇關于有多,又說,窮人的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
什么是窮人思維？
由于對事物認識的局限，認為賺錢是一件很困難的事，而且認為人生會很平淡，也不愿意努力改變，對待事物難以從積極的角度思考。而富人思維則相反，骨子都不相信自己將來會是窮人，用發展的眼光判斷事物，堅信是富人或者變得更富裕。
當然，既然是思維，也是能改變的！
實際上，我們的樓市中也存在這樣的“窮人思維”，到底有多害人？不妨我看看身邊的真實例子。
鄰居的一個要好朋友金先生，2004年就到省城打拼了，雖然沒有上過大學，但憑自己的努力，所開門店的生意還不錯，不斷也有了積蓄，在2009年時，差不多有70萬的資金，鄰居就勸金先生買房，說是這波調整應該是比較好的買入機會，長期租房也不是個事。
然而，金先生卻不以為然，在他看來，房價漲了這么多，現在下跌還僅僅是開始，而且，這么多年摸爬滾打，賺錢不容易，說到底，就是舍不得把這來之不易的錢砸在房子上。同時，他還反過來給鄰居講道理。
金先生以工資為例，說我們這樣的發達省份省會平均工資才3000元一月，需要1個半月才能買一平米，不吃不喝買100平米需要12.5年，哪有那么多人來接盤，像我這樣收入還可以的人都不買，房價遲早要回到它本來的面目，我才不當接盤俠，要買也是等房價回到大眾也接受的水平。
至此以后，鄰居再也不勸他的這個好友，結果就是，金先生一直在等待房價回來，期間也經歷了樓市的一些風風雨雨，但金先生一直怕花冤枉錢，一直租房到現在。
對了，2009年金先生所在的區域房價大概在5000元/平米，目前次新房大概在4.5萬元/平米，即使老舊的二手房也要3萬元/平米。他現在有300萬的積蓄，看似很多，其實也僅夠買一套100平米的老舊二手房。但，當年70萬可以全款一套120平米的新房，而且還有10萬的結余。
一句話，前后13年時間都白干了。你說，這種“窮人思維”有多害人？要說他現在不后悔，反正我是不信。
他的這種思維錯就錯在，對樓市了解不夠全面，患得患失，總認為自己很精明，認為房地產是泡沫，而自己積累的錢才是真金白銀，不愿意花在所謂的“泡沫”上，實際則被現實捶打得體無完膚。
其實，他所說的泡沫也是站不住腳的，他始終認為房價是由工薪層的普通收入所決定，真的如此嗎？顯然不是！
有人說由開發商決定，畢竟價格是他們定的，這也是不對的，開發商定價也是根據市場，如果拿地高了，照樣會虧本賣，同樣，即便地價低，但如果市場行情好，他們還是會把售價定得高高的。說到底，決定房價的是市場，而這個市場則體現為人，但這個人指的不是所有的人。
去過售樓處的人知道（當然不排除房托），一般而言，能去售樓處的人都是有買房意向的人，起碼是擁有購房資金實力的。實際上，除了一些不好銷售的盤（其實就是銷售速度放慢而已），當年開的盤，其大部分都是能消化的，這就有了統計部門公布的，且每年不斷增長的銷售額。這是買過房的人才會懂的一個真理：只有在售樓處里，才發現身邊原來有這么多有錢人。
而“窮人思維”則是，我的經濟還可以啊，身邊很多人不如我，或者我沒多少錢，身邊的人看起來也比我好不到哪里去，不可能有錢去買房。
借用一位資深房地產人士的話說，決定房價的不是低收入群體，而是取決于那些有需求的人。
實際上，我們樓市中還有兩種“窮人思維”，教訓也是極其深刻的。
第一種，缺乏進取精神。
說實話，走出校門的那幾年，我也沒啥錢，首套房是買的一個老小區，住了3年才置換成新房。我在這個小區有一位同單元鄰居，直到現在仍舊住在這個小區，現在差不多有15年時間。這個老小區房價2.6-2.8萬，周邊新房基本都超5萬了，房價差距越拉越大。
你說他不想換嗎？不是，畢竟在我日常的思想熏陶下，也有換房的打算。但幾次都因為2-3萬元價格談不攏而告吹，據他說還有一次因為5000元中介費的問題沒成交。對于富人來說，這種思維不可想象，但對于有窮人思維的人來說，現實中還不少。
在后來的聊天中還發現，他還有其他的一些想法也左右了他始終下不了決心換房，他始終覺得換房是一件很麻煩的事，自己還要租房住，孩子上學轉學也是一件麻煩事，而且有老房子在，有置換的資本，其他房子能漲到哪里去？其他房子漲，他的房子自然也會跟漲。
這種窮人思維，其實就是一種不積極、不上進的心理原因在作祟，怕受損失，但又對未來缺乏判斷力，不相信一個積極的決定可改變命運，最終錯失良機。
第二種，謹小慎微，自以為穩，實際則選擇錯了標的。
不知道大家有沒有遇到過，我是看到過的一件事。李某所在小區有住宅，也有公寓，自己買了一套住宅自住，隨著收入增加，手中也有了一些閑錢，資金差不多夠買公寓的全款，或者周邊住宅的首付款，不知道受誰的影響，他又在小區全款投資了一套公寓，滿足了一下擁有兩套房產的虛榮心。
不過，這套公寓的租金收益也不高，年化也就1.5-2%的樣子。我們知道，并不是所有的公寓都不好，如果能15年收回本金，年化收益能達到6%的公寓還是不錯的，但絕大多數公寓是達不到這個水平的。
目前，李某想把公寓置換成住宅，但面臨兩個難題，一是不好轉手，稅費高，且公寓庫存新房都那么多，有幾個愿意買二手的；二是即便把公寓賣掉了，發現住宅新房也買不起了。
可以看到，李某在剛開始的時候買公寓，不管受誰忽悠，其心里也是想圖一個穩，不想有多少貸款，而且還能獲得租金回報，可謂一步走錯，損失巨大。
當然，正如文首所言，樓市的“窮人思維”也是可以改變的，怎么改變呢？
肯定不是讓你馬上買套房子，特別是在“房住不炒”的大環境下，買房越來越需要綜合判斷力，一旦買錯，入坑站崗，得不償失都是大概率事件。
在房君看來，最好的辦法就是加強學習，不能局限某一個“死結”，視野、思維要與時代同步，把自以為是、懶惰的小九九收起來，不拒絕、不抗拒新知識，即便是房產銷售中發的朋友圈信息，也可以通過辨別加以吸收，去粗取精，去偽成真。把你的認知范圍進行擴展，然后就能理所當然賺認知范圍內的錢，或者說少走彎路。
當然，在買賣房這件事上一旦認為有必要，就應該有魄力地做出選擇，即使短期會付出小小的代價，但正所謂，當斷不斷，必有后患，因小失大，得不償失。不過，這里也要提醒一句，未來的房地產市場已出現明顯變化，硬套也是不可取的，需要區分、取舍，畢竟，閉著眼買房的時代真的過去了。 學習更多房地產知識，歡迎關注本號。
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