新規下，父母的房產過戶給子女，“生前”與“身后”辦理差別大！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《新規下，父母的房產過戶給子女，“生前”與“身后”辦理差別大！》是一篇關于生前,新規,子女的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
據央行的調查數據顯示，我國只有4%的城鎮居民沒有自己的房子，這是一個什么概念？通過對比可知，西方發達國家的住房擁有率基本在60%-70%，可見，我們老百姓住房自有率是非常高的。按理說，我們的經濟收入并不占優勢，為什么還有那么多人愿意背負二三十年的房貸而實現自己的買房夢呢？答案其實是很現實的。
原因在于，中國人有兩個傳統，一個是“有房才有家”，房在哪里，家就在哪里。在現代的婚姻中，不少人也把房子作為結婚的重要條件，在他們看來，有了自己的房子，不用居無定所，不用看房東臉色。還有一個重要原因是“房子是財富傳承”。比如這兩年，雖然我們的經濟發展面臨各種不確定因素，但住房市場還是展現出較強的購買力（發達國家一般在遇到經濟危機等大事件后，住房自有率都是下降狀態），房價也沒有出現明顯下降。在國人看來，房子是不動產，為自己、為子女，即便自己以后不住了，還可以把房子傳遞給子女，讓他們不至于流離失所，抑或作為一筆可觀的物質基礎。所以有“中國父母是世界上最好的父母”說法。
那么，父母們的這種愿望如何實現呢？
從現實看，往往不是那么容易。在買房時，房產權完完全全地屬于父母們，但要把房子傳給孩子時，各種問題就出現了。特別是多個子女家庭，在分配父母的房產時常常鬧得不可開交，甚至“對簿公堂”，即便一些獨生子女，也有可能因為特定原因而不能全額繼承。究其原因，一種情況是父母沒有（或者因為突發情況，來不及）立遺囑，另一種情況是沒有立遺囑的傳統意識，老人不主動立遺囑，子女也難以啟齒。按照原繼承法，有遺囑從遺囑，沒有就依據法定等分原則，可后者未必如子女和父母所愿。
好在，針對這些實際問題，民法典等新規在繼承篇做了重新約定和完善，人們在房產過戶上有了更多選擇，也更人性化了。包括生前繼承，特別是傳統依賴的身后繼承方面，都做了特別的約定，爸媽房產過戶給子女，綜合目前最新規定，2022年以后，統統“這樣處理”，包括以下幾個方面：
第一，生前過戶費用是明賬。
有些家庭就一個孩子，或者有多個孩子家庭也很開明，明確了房子歸誰，所以，在這個時候就會選擇生前過戶的方式把房子提前給子女，其目的是能省一筆錢。下面來算算生前兩種過戶方式分別需要多少錢？
為便于比較，均以100萬的普通房產為例，其他市值可以此類推。
先說說以買賣的方式過戶。網上不少人說，買賣過戶方式非常便捷，也能省錢，真是如此嗎？其實，買賣房產的主要成本關鍵點就在買賣的這套房子是不是“滿5唯一”，“房產面積位于哪個段”？根據買賣交易的稅費規定，“滿5唯一”可少交1%個稅，100萬的房子就少了1萬。而房產面積小于90平米、介于90平米-144平米之間、大于144平米，契稅分別為1%、1.5%、3%。個稅和契稅是房屋買賣交易的最大成本，由此不難算出：
“滿5唯一”情況下，三種面積段主要稅費為1萬、1.5萬、3萬，若不是賣方唯一房產，即使滿5年，其契稅也都按3%繳納，即稅費都是3萬。若不滿5年但大于2年，那就再加1%契稅，主要稅費為2萬、2.5萬、4萬。
再對比一下贈送的過戶方式。房子贈送不等同于親戚間無償贈送東西，原因就在于房子屬于不動產，按照最新的規定，爸媽贈送子女的房子需要繳納三種稅費，公證費1%，契稅3%，印花稅0.05%，三項合計為4.05%，贈送100萬的房產所需費用為：100萬*4.05%=4.05萬。
值得一提的是，再轉售還需要繳納房產評估值20%的個稅，100萬的房產就是20萬的稅。
通過對比可知，除房產證最新取得時間低于2年（需加約5.3%增值稅）外，普通房產只要滿足大于2年，無論是否為唯一房產，買賣過戶都要比贈送過戶的費用低。如果再算上未來的轉售成本，買賣過戶與贈送過戶的費用差別就更大了，這個時候，贈送過戶遠不如買賣劃算。
注：這里的滿五唯一，指的是賣方取得最新房產證滿5年，且屬于唯一房產。
第二，身后繼承過戶要看兩方面。
實事求是講，身后繼承過戶，明面上真的沒什么費用，包括登記費、公證費在內，基本上也就數百元，最多幾千塊就搞定了，但隱含的賬不得不算，而且，正是基于此，民法典新規著重在這方面進行了優化，主要看兩方面。
1.遺囑繼承更方便了。沒有遺囑，沒有辦法，只能按照法定繼承來，自然存在無法表達被繼承人真實意思情形，但新規在遺囑繼承方面給了方便之門，門檻非常之低，從這個角度看，相對于無遺囑的法定繼承方式，其實是提倡大家立遺囑繼承財產。
比如說，增加了打印、錄像錄音立遺囑方式，也就是說，立遺囑方式任選，只需在對應方式上加上見證人和時間的印記，確保真實性即可。而且廢除了遺囑有效性必須公證的要求，這樣，立遺囑人隨時可以改，反正都是以最后的時間為準，完全體現出立遺囑人的最新意思。比如像房子，老人開始想給兩個孩子平分，后面由于老二照顧得多，只想給老二，把遺囑改一下就可。
2.身后繼承要考慮未來轉售的“成本”。雖然說繼承過戶時手續辦理簡單，費用也沒幾個，但如果繼承下來的房子不是“滿五唯一”房產，就需要交20%的個人所得稅，需要注意的是，這個20%是指按房產“全額”的20%，比如100萬的房產，需交20萬的個稅。當然，如果屬于家庭“滿五唯一”房產，個稅這筆最大的費用可以免交?，F實看，房產證滿5年容易，但子女又滿足無房，可能就沒那么多了。
總結一下。
通過以上各種過戶方式對比，答案其實很清晰了。無論是生前的買賣過戶、贈送過戶，還是身后的繼承過戶，幾者的差別還是挺大的。從經濟的角度看，大多數情況下，生前買賣過戶要比贈送過戶和繼承過戶省不少錢，如果父母、子女都開明的話，這不失為一種可行方式。從情感來講，遺囑繼承越來越人性化，只是子女繼承的“成本”要高出不少。所以，關于繼承方式選擇，主要還是應根據繼承相關方的側重點來選擇。對此，你看清楚了嗎？
學習更多房產知識，歡迎關注本號。
以上就是關于《新規下，父母的房產過戶給子女，“生前”與“身后”辦理差別大！》的全部內容，如果《新規下，父母的房產過戶給子女，“生前”與“身后”辦理差別大！》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
王石預言已應驗？中國手持“兩套房”的家庭，未來或面對什么答案
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《王石預言已應驗？中國手持“兩套房”的家庭，未來或面對什么答案》是一篇關于套房,中國,答案的文章。東方小樓引用該文章僅僅為...
2022-10-25 12:56:00 套房中國答案 -
新規下，父母的房產過戶給子女，“生前”與“身后”辦理差別大！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《新規下，父母的房產過戶給子女，“生前”與“身后”辦理差別大！》是一篇關于生前,新規,子女的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了...
2022-10-25 12:55:00 生前新規子女 -
中美俄衛星數量對比，美國2944顆，俄169顆，我國數量位居第二
引言：從古至今，很多人都會經常抬起頭望向天空，因為天空浩瀚無垠，有著神秘色彩。在我國的神話故事當中，月亮上就住著一位漂亮的神仙，從這也可以看出，人們對未知事物有著非常豐富的想象力，并且探索欲也十分強烈。好在在上個世紀中期，人類終于邁出了腳步，開始發展航空事業。時至今日，人類已經造出了很多衛星，它們在特定的軌道上運行著，給人們的生活以及生產提供了很多助力。有一些人就表示，如果沒有制造出衛星的話，或許...
2022-10-25 12:46:00 數量美國美俄 -
北美“賈躍亭”判了！曾靠道具車上市，市值達340億美元超越福特
引言：在我國快速發展的過程當中，誕生了很多優秀企業家，有一些企業家曾風光無限，但后來卻受到了很多人的唾棄，就比如賈躍亭，相信很多人都聽說過這個名字?，F如今，美國國內也出現了這么一位企業家，走著賈躍亭當初的老路。米爾頓是Nikola的創始人，他的商業頭腦十分精明，早些年，就靠著幾份PPT直接發家致富，隨著時間的推移，Nikola的規模不斷擴大，并且靠著道具車還成功上市了，市值規模高達340億美元，福...
2022-10-25 12:46:00 福特北美道具 -
電視機能否被“淘汰”？又一“新寵”出現，價格比電視機更便宜
引言：隨著社會的發展，人們的消遣方式越來越多，不像上個世紀八九十年代，很多家庭只能在閑暇時間看看電視，而在現在的互聯網時代當中，人們手中的手機擁有多種功能，成為了娛樂消遣的首選。但不管怎么樣，很多家庭已經擁有了一個傳統，就算不看電視，也必須購買一臺電視放在家里。在電視市場當中，也在不斷進行著變革，液晶電視成為了目前的主流。根據統計來看，國內彩電市場一直都在快速發展，從2009年到2016年期間，規...
2022-10-25 12:46:00 電視機新寵價格比 -
亞裔妻子被嘲又丑又胖，38歲扎克伯格霸氣護妻，“是我配不上她”
在大多數人的印象中，大富豪們的妻子都應該是年輕貌美的，即便她們和丈夫的年紀相仿，但也都擁有著精致的身材和出色的容顏，不過這一切在 Facebook創始者扎克伯格身上卻沒有應驗，他的妻子并不如大家所想象的那樣漂亮貌美，甚至被某些媒體評價“又胖又丑”，但對此扎克伯格卻霸氣護妻：沒有妻子就沒有我，是我配不上他。這位曾經的世界級大富豪與他的妻子之間又有著怎樣的愛情經歷？現如今各類社交網站發展的越來越繁榮紅...
2022-10-25 12:46:00 亞裔霸氣上她 -
現在房貸利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%購房的人怎么辦？
引言房子是許多人的目標，有些奮斗一生，就只為了擁有一套房子，有個溫馨的家。不過，這些年來，房子的價格與日俱增，已經到達大家買不起的地步。如果不是國家調控，疫情的沖擊，房價還會持續上漲，而不是進入一個平穩期。買房人都有一個很深的體會，自己的收入是無法全款買房子的。大部分人，都是靠著借貸，然后實現一套房子的擁有權。不過，在未來的幾十年里，大家將成為房奴，半輩子都為一套房子打工。房貸在以前的利息，可高達...
2022-10-25 12:46:00 房貸利率現在 -
中國或將迎來“變局”？手握2套房的家庭，可能面臨什么局面呢？
引言疫情已經持續蔓延快3年，在疫情期間，不只是國內的經濟迎來一個很大的挑戰，就連全球的經濟都在迎來一場變動。國內的疫情雖然沒有國外那么嚴重，但在2022年一樣出現好幾次重大疫情時間段。經濟受到疫情影響，很多行業也遭受從未有過的風波，其中最明顯的就是房地產行業。房地產作為國內的一個支柱性產業，從興盛到衰敗僅僅只用10余年時間。而疫情的反復不斷，則是加快房地產的衰敗。當大家都顧著眼前的生活，而不是以房...
2022-10-25 12:46:00 變局套房手握 -
房價回落27%才算正常？央媒“11個字”回應，房地產走勢清楚了？
引言過去20年里，經濟快速發展，國內的民生情況也不斷好轉。金融、人口紅利等大環境支持下，一二線城市里的房價，突飛猛漲。根據相關部門的統計，全國的房價平均值已經達到10139元一平方米。大家知道20年前，全國平均房價才多少嗎？那個時候的一二線城市，只有1000元一平方米，有些偏僻一點的郊區，500-1000元就可買到一平方米。房價的漲幅，已經達到10-20倍之間，而一些中心城市里的核心地段，更是離譜...
2022-10-25 12:46:00 個字才算走勢 -
自從房價和收入不“漲”以后，別的商品卻在上漲，這說明了什么？
引言房子是中國人們最為重視的東西，因為在我們的心中，只有擁有了真正屬于自己的房子，才能算是在一個城市真正扎根了。不過，房子雖好，房價卻總是讓大家受傷不已。自商品房交易放開后，我國的房價便以一騎不可絕塵的趨勢不斷上漲。一直到前幾年，房地產市場的紅火讓許多人都十分眼熱。不過值得注意的是，從去年開始，房地產市場便普遍遇冷，二三線城市的房價穩步下降。不過老百姓還沒來得及高興房價未漲，便發現社會物價在不斷上...
2022-10-25 12:46:00 別的卻在房價
