來深20年買不起房，換賽道后，全款50萬拿下60平兩房！

作者 :房務有 2022-10-26 10:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《來深20年買不起房，換賽道后，全款50萬拿下60平兩房！》是一篇關于賽道,全款,平兩房的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

最近，筆者注意到，很多深圳人在安家路上換了新賽道。

比如剛轉了深戶的小何（化名），就打起了公租房的主意，他發現，一旦申請到公租房，每月的房租、水電的開銷就能省一大半！

來深打拼20多年的胡叔，原以為安家無望，卻意外搭上安居房的順風車，最終總價僅50萬就拿下了一套60平的小兩房，已經住了7年多。

在深圳，發現并迅速切換新賽道的人越來越多，不少人和小何一樣充滿了困惑。

比如，安居房、公租房如何區分，什么人可以申請？

公租房一次簽約期限是多久？

安居房的輪候順序是如何變動的，為什么排名靠后的反而先上車？

二者在產權、學位申請等方面與商品房有何區別？

同時，也有人積極準備首付，瞅準了好位置的安居房，接下來深圳還有哪些核心地段的安居房可以等待？

帶著這些疑問，我們一起往下看。

01.

故事一

830元租寶安小兩房

先排公租房能省不少錢

首先看申請條件，如下表所示。

注：人才房以企業為主，本文不做過多討論。

其中，面向群體最廣的就是公租房，其特點是只租不售，一次簽3年，到期可續租，即便如此，公租房的租金也比市面上低了不少。

比如，830元能在深圳租到什么樣的房子？

在小何加入的某公租房互助群里，有人分享了自己的成功經歷，令人羨慕。

群友Y先生一家租住在寶安石巖的羊臺苑（公租房），61平的兩房，租金只要830元，一個月水電煤氣也只要200元左右，單看每個月的生活成本，就省了一大筆！

有舍才有得，Y先生表示，當時看準就上車了。

目前生活配套都挺好的，唯一的缺點是，自己在西鄉上班，通勤需要一個多小時，是“辛苦一個，幸福全家人”的典型，不過等13號線通車后，通勤或許會方便一些。

相比之下，同事麗姐（化名）的上車之路就相對坎坷。

2014年，麗姐從結婚就開始申請入庫，排了4年多也沒有動靜，原因是麗姐的戶口在鹽田，而鹽田是深圳公租房供應最少的一個區。

據不完全統計，2017-2020年間，鹽田公租房共有460套，算上2021年的140套也僅有600套！

眼看著上車之路遙遙無期，2019年麗姐及時將戶口遷到了寶安，到了2020年，很快就申請到了寶安新安某小區一個一房一廳，租金按照30元/平計算。

這個小區的日常生活也很方便，商超、學校、公園應有盡有，家門口正在建地鐵12號線，不遠處還有個地鐵口，上下班也很方便。

提及上車經驗，麗姐表示，申請公租房一定要注意戶籍所在區域的供應量，比如在鹽田、南山就很難申請到，想要快點上車可以考慮供應比較多的區域，比如龍崗、光明、坪山等。

可以先輪候，但不要輕易認租，尤其是新婚夫妻，等孩子出生后根據相關規定再認租，屆時就可以申請稍微大一點的房子，不至于太擁擠。

02.

故事二

20多年深漂獨白

總價50萬也能拿下龍崗小兩房

與公租房規則相比，安居房的申請更多的照顧深戶無房家庭，單身則需滿35周歲及以上方可申請，價格方面相當于市場價的50%！

小何身邊也有幾位同事也在安居房的輪候庫里排隊，其中不乏成功上車的幸運兒。

其中一波，是入庫比較早的，很快就享受到了這座城市的關懷。

比如，司機胡叔，來深圳打拼了20多年依然很難夠到商品房，最后在孩子的建議下去排了安居房，早在2014年順利入伙。

這個小區就是中海閱景花園，他家是一個60平左右的2房，而且當時是帶精裝交樓，采光通風很好。

更令人心動的是價格，一套房算下來總價只需要50萬左右，單價約8000元/平，而當時深圳的商品房均價約2萬+/平，價格很香！

胡叔坦言，雖然上班遠了點，但能以這個價格在深圳安家，都可以忍受。

當然，有時候選房的運氣也很重要。

2018年年底，位于坪山的安居房新城東方麗園開始選房，同事A的號數比較靠后，本來沒抱多大希望，然而選房當天下了暴雨，前面有一些人放棄了，撿漏成功。

此外，還要有眼光、學會選擇，有時候堅持未必是好事。

有同事眼光獨到，早年入庫時甚至專門研究了規劃，發現前海在修地鐵，咬牙選擇了這里，如今也順利上車。

有同事雖然入庫很早，但堅定中心區不動搖，排了5年多還在苦等，也有大把對地段不挑剔的，1年多就排到了，后來居上的情況也很多。

03.

未來幾年供應大爆炸

這些片區還能半價買紅盤

據悉，深圳安居房的輪候庫排名已經排到了18萬+，但這并不意味著新入庫的要等很久。

實際上，也有排在18萬左右的朋友，排了不到1年就上車了。

除了不挑位置，比較重要的一點是，安居房的排位是動態的，恰逢這兩年深圳安居房供應增加，排名上升很快。

例如，小何在龍崗的區排位是1000，全市排位是5000，會有以下幾種情況：

① 龍崗區公租房有400個人成功認租入圍，其中20個人放棄選房（也就是380人成功選房），那么小何的區排位是620；市排位是4620。

② 如果羅湖區公租房有400個人成功選房，那么小何的區排位不變1000，市排位是4600。

③ 如果市級公租房有400個人成功選房，其中龍崗區戶籍200人、羅湖區戶籍200人，那么小何的區排位是800，市排位是4600。

好消息是，根據“十四五”規劃，到2025年，深圳計劃建設籌集40萬套保障房，其中公租房、安居房、人才房分布別占20%。

這也意味著，未來幾年這類房產將迎來供應高峰期，輪候速度會更快。

10月13日，住建局公布了中海寰宇瓏宸花園、星河盛境都薈大廈、聯發悅尚居、中海觀園等四個項目共計1670套安居房正式啟動認購。

據壹地產不完全統計，接下來，在羅湖、福田、南山前海、龍華深圳北、光明鳳凰城等熱門板塊還有13個安居房待認購，供應量大的超過上千套，依然有希望。

相較之下，福田供應最少，南山的供應主要依賴于在建的漢京花園，而位于龍華的龍譽花園動作最快，已經拿到了預售。

04.

學位和產權具體怎么算？

這次帶你盤個明白

最后，再來說下大家關心的教育和產權歸屬問題。

目前，深圳的公租房和安居房（人才房）均可申請學位，具體政策以所在片區教育局公布為準。

而這類房產集中的片區，對應產生的巨大教育需求也是是各片區關注的重點。

尤其在名校集團化的背景下，這類片區也是引入優質教育資源的種子選手，光明的長圳保障房片區就是典型代表。

長圳保障性住房片區學校效果圖

產權方面，深圳公租房住戶僅享有居住權，產權歸屬政府。

安居房和可售型人才房屬于共有產權房，即政府和購買個人/家庭按份共有產權。

2014年，深圳與北京、上海等城市都列入了共有產權房首批試點城市。

根據深圳安居房的相關規則，簽訂買賣合同滿10年的，安居型商品房產權所有人可根據屆時有關政策規定，申請取得住房完全產權。

如今，第一個十年逼近，人們期待著深圳最新制度的出臺。

綜上，無論公租房還是安居房，都是市民能享受到的極大福利，那么問題來了，符合申請條件的深圳人，可以同時享受公租房和安居房的福利嗎？

答案是，NO ！

雖然可以同時申請公租房和安居房，但不能同時入住。

這意味著成功申請到其中的一類房子后，就必須把另一方退掉，能夠保證政策的公平性，也真正照顧到更多有需要的市民。

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