我國的住房空置率，之所以居高不下，基本全是這3點導致的
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《我國的住房空置率，之所以居高不下，基本全是這3點導致的》是一篇關于居高不下,住房,空置率的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
幾個月前就有業內人士根據現有數據進行了一個大致預估，得出當前我國有至少1.2億套空置房的結論，這一數據細思極恐。因為就算一套房僅能給一家三口提供一個安身立命的場所，這些沒有被利用起來的資源，也至少能解決3.6億中國人沒房住的問題。要知道據最新的人口普查結果顯示，我國的總人口數量在14億左右，3.6億人已然占到現有人口的1/4左右。前些日子貝殼研究院又發布了一組新的數據，該數據列出了我國一些重點城市的住房空置率，其中絕大多數城市以超過了10%，最高的南昌以20%穩居榜首。這里我們要注意一點，那就是一些人口流入量少的三四線城市，并沒有參與到調研當中，如果將他們也囊括在內，可想而知我國的住房空置率還會再高一些。房屋有空置不奇怪，這是房地產市場的常態，但為何我國的空置率如此之高？究其根本是因為以下3點，來一起看看：
第一，豪宅沒人租
一直以來，炒房客在樓市進入上行期時，利用手里的經濟資源，將大量的優質房源囤積在手里，他們為了這些房子未來能賣出一個較高的價錢，即使住宅空置著也不會將其輕易出租。現如今樓市全面遇冷，一些多套房持有者改變主意，轉頭開始將名下的多余房產先行租賃換錢。這本來是一舉兩得的事情，可他們忘記了，那些有租賃需求的，大多都是在外漂泊的游子們，他們沒有足夠的資金，去租賃各方面條件好一些的住宅。只要用心觀察我們就不難發現，各大城市總是那些城中村的房子更容易租出去，反之那些位于市中心的住宅，由于租金太高，前來租賃的人相當少；而真正能租起豪宅的人，他們一般都直接買房了，一來二去大批量優質房源就被空置了下來。
第二，房價太高買不起
房地產行業改革二十年來，各地的住宅銷售價格就居高不下，近一年時間以來，全國100個大中小城市的房價進入了普跌狀態，但因為開發商和炒房客死扛房價不降的原因，此次的樓市遇冷也是幅度小范圍大。一般家庭要想擁有一套屬于自己的住宅，動輒要掏空全部家底、承擔高額的貸款利息，產生的經濟和心理壓力別提有多大。現如今作為購房主力軍的年輕人，基本都不太愿意當房奴，這也是為什么最近一段時間里，各地樓市成交量一直上不去的根本原因之一。
第三，不存在持房成本
空置房集中在炒房客的手里，而他們之所以敢這樣肆無忌憚的囤房，究其根本就是因為一直以來他們不用負擔一定的持房成本。但當下我國樓市的轉型發展迫在眉睫，房地產稅和房屋空置稅大概率會征收，只是時間早晚的問題罷了。有了這樣的心理預期，多套房持有者開始將個人名下的多余住宅如數拋出，否則名下數量多、多余房產價值高的人，將要付諸更多的持房成本。
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