今年還有最后一個購房時間，剛需要入市嗎？先審核5件事
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《今年還有最后一個購房時間，剛需要入市嗎？先審核5件事》是一篇關于件事,今年,時間的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
十一黃金周過去后，2022年還有最后一個購房機會，就是11月~12月這個年底的購房期，年底我們都知道，房企要清算待繳的各項稅費、金融機構的多筆貸款、員工年終獎等薪酬福利、企業的待付款項等等，都是急需用錢的地方，他們更著急銷售房產，在這個期間，樓市價格戰將進入白熱化。因為不只是小房企急著儲備客戶，大房企也一樣，誰先占據市場，年底回籠資金就穩了，似乎是一年中最后的一個買房好機會，需要買房的家庭是不是該抓住時機呢？我覺得不應該太沖動，必須看清以下這5件事再買房，否則買得生氣還將虧錢，后期還有多個麻煩：
第一，房子的性價比
年底多數房企會放出更多好樓盤，在這個過程中，一些優質房源，能以較低的價格入手，雖然房企不能直接降價，我國現在推進的房地產發展原則還是房住不炒和穩房價、穩地價、穩預期，但可以通過打折和贈送面積、贈送車位使用時間等方式讓購房者以同樣的購房價格，享受更大福利。但同時，也有部分房企渾水摸魚，將一些可能爛尾的房子，或者樓棟位置、樓層高度、戶型差的房子也夾在其中銷售，如果只圖低價可能會買到貶值房。
第二，目前的購房資格
買房前，一定要確定自己的社保或個稅繳費時間，符合買房和貸款的資格，要按照政策的要求，不能聽信開發商和中介的可操作說法，他們是以賣房作為賺錢渠道，錢到手就不管那么多了，會想盡辦法讓你先交錢，但違規操作辦理了手續，在經過房管局審核后，發現不符合或者造假的，買了房也無法辦理不動產權證書，房子以后也不能上市交易了。
第三，手頭的資金
除非能夠全款買房，如果是屬于需要按揭購房的，要出得起前期的首付款，雖然目前部分城市下調了首付比例，降低至20%，但房價水平還在萬元左右，要購買100平米的房子，首付要先拿出20萬左右，如果自己和家人的存款不足，或者本身背負欠款，家里有重病人員等的情況，目前是不適合買房的，因為你要買房需要借款，或者買了房，可能短時間就要轉手套現，在如今房產過剩的狀態下，賣房要降低收益，屬于新房的，周邊配套還未建造齊全，那只能降價轉手，將白白虧一筆血汗錢。
第四，工作收入穩定性
按揭買房除了繳納首付外，還要還10~30年的貸款，每月月供幾千元，并不輕松，而這筆錢是每月必須還給銀行的，這是你和銀行簽訂的合同，必須履行。發生斷貸后，就會產生罰息，等于在你本身的貸款本金和利息的基礎上，又增加了一筆成本，相比利息，罰息是懲罰借款人不能按時還款的辦法，相比利息更高，是日利率的150%，如果6個月都還不上，房子就會被收走，也不會退還首付和已經繳納的月供。并且收走房子后，在拍賣前后產生的所有成本仍然是借款人負擔，壓力非常重。因此，如果目前工作和收入不夠穩定，最好別急著買房申請房貸，你后期根本還不起。
第五，政策變動
看自己本地和本城區的住房政策變化，因為年底，是樓市政策公布的集中時間，過早入市買房，可能錯過一些購房補貼、資格放寬等的福利。但更要注意，政策的實施周期，因為一些過于寬松的政策其實是一個試水的措施，可能剛公布就撤回，俗稱樓市一日游政策。這個時候，不要急于買房，比如一些資格放的特別寬的措施，一線等熱點城市常會出現，這些城市不缺人口，住房需求高，房價高，還需要用限購或限售控制炒房勢頭。當購房資格放寬后，未必能夠長期實施，一旦你買了房，政策又撤回，你將無法將當下買的房子去辦理過戶，也不能備案辦大紅本，要退房，可能還得賠開發商或者房東的損失，等于房子不能走正規流程辦證，還要白花一筆錢，是得不償失。
往期文章：樓市不會再有金九銀十？住宅成交量不增反降，穩定房價才是王道
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