東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《短短數月，上海租房市場就變天了！》是一篇關于天了,上海租房,市場的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

很有可能，上海將迎來近幾年最大的租房危機。

這個倒不是我標題黨或是為了博流量，這也不是我們大碗的風格。

這是真正意義上可能將發生的事情。

現在的中介小哥，非常的熱情。

像極了老家幫人做媒的媒婆。

聽說要租房，馬上放下手頭的工作開始幫忙找房源。

當然，他們現在手頭也沒啥工作。

每一個租賃小哥都能跟我扯半天。

對待我的態度畢恭畢敬，我感覺我這一單雖然只有區區兩三千的利潤，但已足夠養活他們。

他們反正閑著也是閑著，還不如找個人多扯打發下寂寞，順便還能完成個帶看的指標。

徐涇北城的中介帶著我足足兜了半天，帶我看了馨浦苑北區的4套房，欣樂苑東苑的3套房，通用昱慧苑的3套房。

當他準備帶我看虹涇鑫匯園的3套房時。

被我果斷拒絕了。

兄弟，我知道房源很多，但也不能把我往死里帶看啊。

徐家匯的中介更猛，因為要租賃的房源太多。

他光是核實房源的準確性就花了一個小時，我實在太累了，還在店里睡了個午覺，夢里都是他打電話給房東的聲音的。

陸家嘴東昌板塊的中介說。

哥你現在租房，真的是太幸運了，我這邊符合你目標價位的房源差不多有十幾套，我來帶你一個個看下，價格還能談...

我暈死在廁所。

對于有選擇恐懼癥的朋友來說，現在去上海租房，估計會被折磨死。

因為房源真的太多了。

如果我們從具體的房源端來看的話，或許更能說明問題。

我統計了前期受關注度比較多的板塊整體的租賃增加量。

如果把10月的數據跟7月進行橫向對比的話，你會發現待租賃的房源量均出現了明顯的增加。

以上這些板塊，整體的地段其實都還算不錯，人流量也不錯。

尚且有這么多的待租賃房源。

如果你去看看大量外環外板塊的話。

整體的供應量數據會讓你懷疑人生。

青浦趙巷的宜達新居就有20套房源、新城盛景園就有21套～

而這些，還僅僅是統計了貝殼一家APP的數據，大量的租賃房源還被攥在當地的小中介手里沒有上傳到網絡。

當然，不要以為受傷的就僅僅是剛需市場。

豪宅市場其實也哀嚎遍野。

大量的豪宅目前的待租賃房源還是非常多的。

尤其是陸家嘴北濱江的九廬和老西門的復興瓏御，都是新樓盤，但整體租賃房源還是非常多的。

大家注意下。

九廬整體不到600戶的體量，竟然有高達45套在進行租賃。

復興瓏御也就700多套的體量，但卻積壓了50套在租賃，兩個小區的出租率都很高。

說明了這兩個小區基本都變成了投資客的圣地和套利場。

隨著供應量的增加，折射最明顯的當然就是租金。

房東們也開始知道現在的房子比較多，臨近年底，客戶也比較少。

所以也開始放平心態，主動下調房租。

大家還記得在6-7月出現的租金的大幅上漲波動嘛。

咱們現在反過頭來看，其實內生的需求并沒有得到劇烈的增長。

原因就是被封控了2個月需求得到了抑制，然后也正好疊加了開學季，畢業季等因素。

不管是房租還是房價，價格的變動往往都是多種因素的疊加。

我這里統計了幾個長期受到關注的剛需居住區域此刻的房價跟今年年初進行租金的浮動對比。

大虹橋外環外的徐涇北城。

典型的動遷基地，海棠馨苑南區是離地鐵最近的小區之一，50平的一室戶目前租金是4000元，年初是4500元，下滑11%。

徐家匯區域的中原新村。

市中心的老房，48平的2房，目前租金是6800元，年初是7400元，下滑8%。

陸家嘴內環內的東園二村。

86年的老房子，52平的2房，目前的租金是7100元，年初是8000元，下滑12%。

花木板塊的金桂小區。

43平的1房，目前的租金是6300元，年初是6800元，下滑7%。

如果我們把統計的區域再放大來看的話。

總體來說，外環外板塊的剛需房源的租金下滑的比例大概在10%左右。

而內中環板塊的房源租金基本是在5%左右的下滑。

大家去想一想，什么樣的人會在這個城市租房。

基本都是這個城市最大的托底剛需，經過特殊事件后，工資收入也下滑了。

離開的人就徹底不租了，凡是留下的也就只能進一步拉低自己的預算。

租房市場跟賣房市場其實很不一樣。

房子賣不動的話可以賣賣嘛，但是租房不行，一旦空關一天，損失就是好幾百。

所以，我們現在所看到的房源，很多都是降價后的價格。

很多都是降價后還無法租出去的價格。

表面上我們看到的是降了20%的房租，實際上其實就是少了20%的真實租賃人口。

大家知道整件事情最詭異的點在哪嘛。

現在才10月份，還沒有到最差的12月、1月。

這其實意味著接下來的行情就只會更加慘淡。

中介門店的小哥在內部進行分享時說，房子的租賃價格往往會受到房價的波動。

比如像現在，房價下跌了，那就索性不賣了，轉成租賃然后慢慢賣。

所以現在在我愛我家、鏈家等很多公司，給房源打標簽的時候，往往會打雙重標簽。

“可租可售”。

能以比較合理的價格賣掉就賣，如果賣不掉，那就索性便宜點租掉。

當然，前期其實租金也確實沖的有點高，目前也算是價格的正常回落。

很多打工人前期在市中心租的那種讓人窒息的隔斷房，小小的十幾平就得4000元。

我開玩笑說，上海的工資沒有趕上香港，但房租水平卻要趕上香港了。

任何一個城市的租金都有打工人所能承載的上限。

當租金過高的時候，打工人就會選擇用腳投票離開這座城市。

所以其實上海的房價和房租并不是一回事。

上海因為城市的獨一無二性，會虹吸全國的一流購買力，所以我對上海的房價一直呈理性樂觀派。

但上海的房租不一樣，當房租太貴的時候，打工人就會離開，去附近的蘇杭，反正在哪打工賺的其實都差不多，但生活成本過高的話會就會擠壓走最底層的那波剛需。

我前段時間刷到一張照片觸動很大。

因為房租太貴，三個小伙為了省錢合租了一個小單間，因為錯峰上班，所以他們可以共享這個小單間。

我們經常說，每一個人都需要活的有尊嚴，雖然每個人對尊嚴的底色要求不一樣。

但吃穿住行自古以來都是人的最低尊嚴的下限。

一個優秀的城市，想要留住人，往往要讓人的尊嚴再往上抬一抬。

最后，有幾句提醒的話。

上海下階段，正在醞釀一個大動作。

想要降低極端通勤人口的比例，把中心城區的平均通勤時間會控制在45分鐘左右。

那怎么降低中心城區的平均通勤時間呢，一定是加大市區的供應量。

所以，我想要對房東說。

國家隊接下來準備大規模的進場了，能租的盡快抓緊租掉，便宜點就便宜點。

此外，租客看房前，也不要求你要花大錢進行鳳變冰了。

但請盡量保持房屋的最基本干凈。

我去踩盤時，差不多有30%的房子真的是臟亂差，讓人頓時失去了租房的基本欲望。

人嘛，畢竟是視覺動物。

有組數據很多人不知道。

上海畢業生租房簽約前10小區的平均樓齡僅9.8年，在四大一線城市中遠低于北上深，很多人對品質還是有要求的。

同時，我想要對租客說。

如果前期租的太貴，在這個時刻，算算成本賬，可以考慮換房了。

住的遠的可以換住的近一點的，住的小的可以換住的大一點的。

差不多的價格，不一樣的生活。

套用一句時髦的話，房子雖然是租的，但生活是自己的。

今年極端天氣很多，上海的冬天，可能會很冷。

上海的租賃市場，估計也跟這該死的天氣一樣。

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