商住公寓7大利弊，事關(guān)剛需切身利益，想買房的盡早了解不吃虧

作者 :拆遷房 2022-10-28 10:56:00 圍觀 : 次評(píng)論

東方樓書(shū)，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《商住公寓7大利弊，事關(guān)剛需切身利益，想買房的盡早了解不吃虧》是一篇關(guān)于切身利益,利弊,想買的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

自1998年房改以來(lái)，房?jī)r(jià)可謂是翻了幾番，雖然現(xiàn)在房子越建越多，人們的選擇空間更大，但是能輕松承擔(dān)買房壓力的人并不多，而且房子品質(zhì)參差不齊，如果沒(méi)有選對(duì)，說(shuō)不定會(huì)后悔一輩子。

近年來(lái)，商住公寓越來(lái)越受人們的青睞，如果剛需要買房，選擇商住公寓究竟值不值得呢？建議大家不妨先了解這7大利弊，再?zèng)Q定不遲。

第一，不限購(gòu)

一般市面上的商住公寓是不限購(gòu)的，這對(duì)于那些被擋在商品房市場(chǎng)外的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以先購(gòu)買商住公寓過(guò)渡，最大限度滿足自己的居住需求。屆時(shí)再通過(guò)自己的努力獲得購(gòu)房資格，入手一套屬于自己的住房。

第二，總價(jià)低

想必大家都知道，房子面積越大總價(jià)越高，而當(dāng)前我們常見(jiàn)的商住公寓，基本都是小戶型，所以它的價(jià)格要比商品房更便宜些。

第三，配套齊全

大多數(shù)公寓房都位于城市繁華地段，交通便利，配套齊全，不論居住生活還是出行娛樂(lè)，都相當(dāng)便利。而且附近人流量大，消費(fèi)水平高，隨著時(shí)間推移，周邊配套建設(shè)肯定會(huì)越來(lái)越完善。

第四，不能落戶

雖然購(gòu)買商住公寓能大大節(jié)省購(gòu)房成本，但它有一個(gè)很大的弊端，就是無(wú)法落戶，很多城市資源都與其無(wú)緣。比如孩子要上學(xué)，即使房子附近有重點(diǎn)名校，也是不能享受優(yōu)質(zhì)教育資源的。

第五，產(chǎn)權(quán)年限短

住宅房產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商住公寓的產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，如果后期產(chǎn)權(quán)到期，它不會(huì)像住宅房一樣能自動(dòng)續(xù)期，居住還是要面臨不少麻煩的。

第六，居住體驗(yàn)差

一來(lái)商住公寓多為高層，梯戶比很大，每層可能有十幾二十戶，如果隔音效果不佳，那么每天都得忍受噪音污染，長(zhǎng)期生活在嘈雜的環(huán)境中，將非常影響人們的身心健康。
二來(lái)商住公寓面積不大，一個(gè)住還好說(shuō)，但如果一家人都住在這里，會(huì)非常擁擠。而且公寓多是單面采光通風(fēng)，如果選購(gòu)的是陰面，不僅會(huì)有小黑屋，室內(nèi)也非常陰冷，居住舒適度將大打折扣。