東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《鶴崗反復(fù)刷屏，四大巨型縣城誕生，我們該選擇在哪里生活？》是一篇關(guān)于鶴崗,縣城,刷屏的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點(diǎn)！

大家好，我是藍(lán)白。

有兩個現(xiàn)象，我覺得很有趣。

1，巨型縣城，在悄無聲息的誕生。

10月27號，有媒體統(tǒng)計(jì)了《2020中國人口普查分縣資料》，全國現(xiàn)有105個大城市，還有135個中等城市，其中包括了111個地級市和24個縣級市。

大城市里，又分四檔。

7個超大城市，北上廣深，還有重慶、成都、天津。

14個特大城市，14個Ⅰ型大城市，70個Ⅱ型大城市，名單比較長，大家看圖，我就不念了。

這份名單，有點(diǎn)異于我們平時的認(rèn)知。

比如，昆明常住人口846萬，是特大城市。

蘇州常住人口1274萬，反而是第三檔的I型大城市。

東莞和佛山，都是千萬左右的常住人口，位列第二檔。

臨沂和保定，也是千萬級別的常住人口，只是第四檔。

這跟“城區(qū)人口”有關(guān)系。

所謂“城區(qū)”，是指在市轄區(qū)和不設(shè)區(qū)的市，政府駐地的實(shí)際建設(shè)連接到的居民委員會的所轄區(qū)域。

概念有點(diǎn)繞口，但不影響理解。

按照2014年國家發(fā)布修改后的《城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)》，所有城市，分五檔七類：

城區(qū)人口1000萬以上，是超大城市。

500萬~1000萬，是特大城市。

300萬~500萬，是I型大城市。

100萬~300萬，是Ⅱ型大城市。

蘇州是1000多萬人口，但除去昆山常熟這些縣市，城區(qū)人口只有399萬，昆明好歹城區(qū)人口有534萬。

不過，也有人說，這個數(shù)字應(yīng)該是沒算園區(qū)。

如果算上工業(yè)園區(qū)，蘇州市區(qū)不會人這么少。

另外，佛山吞了順德，城區(qū)人口853萬，東莞全都是自己的地盤，城區(qū)人口高達(dá)955萬。

同樣千萬人常住，臨沂城區(qū)只有246萬人，保定只有189萬。

從這個角度，大家也就能理解，為啥前些年幾乎所有地方，都熱衷于撤縣設(shè)區(qū)了。

好在，已經(jīng)叫停了設(shè)區(qū)風(fēng)潮，以后拿著大片農(nóng)田荒地冒充市區(qū)，強(qiáng)行拔高城市的規(guī)模和等級，這招不好使了。

因?yàn)槌菂^(qū)人口定義的標(biāo)準(zhǔn)，我們更看到了巨型縣城逐漸浮出水面。

江蘇昆山，城區(qū)人口達(dá)到141.43萬人。

浙江義烏達(dá)到118.42萬人。慈溪106.19萬人。

福建晉江101.25萬人。

它們都符合II型大城市的標(biāo)準(zhǔn)。

義烏有超過210萬種商品，出口全球，人均可支配收入比北京深圳都高。

昆山的電子信息產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值達(dá)到5546億，全世界的筆記本30%產(chǎn)自昆山。

全球60%的小家電都來自慈溪，晉江的鞋服更是全國聞名。

巨型縣城有意思的地方是，翅膀硬了，塊頭太大，它們某種意義上已經(jīng)超越了所屬的地級市。

晉江所屬的泉州，也只是榜上的Ⅱ型大城市。

義烏歸金華管，可這份榜單上，根本找不到金華的名字。

慈溪太強(qiáng)，加上余姚、寧海這兩個百強(qiáng)縣，造成寧波這么大體量的城市，也只能在榜單里歸到第三檔I型大城市。

第二個現(xiàn)象：躺平小城，反復(fù)冒出來刷存在感。

以前我記得有一期，開頭問大家，第一大網(wǎng)紅城市是哪個。

有說成都的，有說長沙的，有說西安廈門的，還有說今年要素過多的鄭州，還有說通遼的。

如果按刷屏的頻率來看，鶴崗這個城市，獲得了與城市量級極不相符的關(guān)注度。

前幾天，我看到熱搜上，有關(guān)鶴崗買房的話題，不下四個。

女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房。

90后男生全款4萬買房移居鶴崗。

通過這些話題，又衍生出來新的熱搜。

記者去采訪當(dāng)事人：宅家畫畫月入過萬，工作性質(zhì)適合住這里。

記者又去采訪鶴崗中介：1.5萬元買套房屬極端個例：當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)1000—5000元/平。

記者又去統(tǒng)計(jì)《2020中國人口普查分縣資料》，發(fā)現(xiàn)鶴崗位列中等城市。

復(fù)讀機(jī)一樣的熱搜，每隔一段時間就要冒出來一次，無休無止，甚至讓人感到疲勞。

這當(dāng)然不是當(dāng)?shù)刂鲃有麄鞯男Ч?/p>

每次都能吸引到眼球，還是因?yàn)椋@是一座躺平者的夢想之城。

幾萬塊買一套房的城市多了，牡丹江、阜新、佳木斯，都是沒落的資源型城市，為什么偏偏每次都是鶴崗冒出來？

低房價(jià)、舒適、偏遠(yuǎn)、安靜，要素過多，恰巧能擊中整日忙碌，熬夜上網(wǎng)的年輕人心靈柔軟處。

我不是很懂傳播學(xué)，但我覺得：

過去這幾年，人們一直強(qiáng)化鶴崗身上安逸與避世的標(biāo)簽，某種程度上，又使它升華成了“反內(nèi)卷”的精神圖騰之城。

就跟買車、買手機(jī)、買筆記本，天天看評測的心理一樣，沒買之前把參數(shù)背的滾瓜爛熟，跟自己毫無關(guān)系的品牌產(chǎn)生共情，買了之后發(fā)現(xiàn)無非就那么回事。

一個道理，正因?yàn)榻^大部分人沒辦法灑脫的去鶴崗，才會如此關(guān)注鶴崗。

真去了鶴崗，能留下來的人，也所剩無幾。

有多少人，是真正為了避世隱居？

又有多少人，只是想向周遭人證明，自己到過網(wǎng)紅打卡地呢？

閑話不多聊。

巨型縣城的誕生，再次驗(yàn)證了，城市化，確實(shí)能帶來資源集聚和專業(yè)分工。

我今天看了第一財(cái)經(jīng)的一份統(tǒng)計(jì)，還是基于人口普查分縣資料，對35個重點(diǎn)城市就業(yè)人口占比做了梳理。

結(jié)果恰好能跟城市分級對得上。

長春、哈爾濱、南寧，農(nóng)林牧漁從業(yè)人員占比都在30%左右。

8個城市制造業(yè)就業(yè)人口占比超過30%，分別是東莞、寧波、溫州、佛山、蘇州、無錫、泉州和深圳。

幾個巨型縣城，慈溪在寧波，昆山在蘇州，晉江屬于泉州，發(fā)達(dá)的制造業(yè)吸引了分門別類的人口聚集。

還有一個行業(yè)也挺有意思，批發(fā)零售從業(yè)人員。

廣州、長沙、武漢和鄭州占比最高。

原因也不難理解，廣州的批發(fā)市場全國起步最早，鄭州、武漢、長沙都是中部樞紐大城，服裝鞋帽，五金建材在這些地方集散分配，搞批發(fā)零售的商貿(mào)從業(yè)者就在此匯集。

早些年，這些地方的火車站也確實(shí)夠亂的。

還有，搞互聯(lián)網(wǎng)的多在杭州，搞金融的都扎堆在京滬，南通和重慶搞建筑的最多。

另一方面，鶴崗的反復(fù)刷屏，也再次驗(yàn)證了：

大城市，正在通過高效的優(yōu)化機(jī)制，逼迫感到不適的人離開。

這背后的成因很復(fù)雜。

既隱含了大城市與小城市的發(fā)展路線之爭，還有新一線城市的加速崛起，還有農(nóng)民工返鄉(xiāng)潮的回流。

關(guān)于大城市與小城市之爭，我在2013年就看到過一篇文章，是經(jīng)濟(jì)參考報(bào)發(fā)的。

參考?xì)W美日韓，一種是超大城市和中心城市輻射型為主的集中式“城市化”模式。

另一種，是以中小城鎮(zhèn)主導(dǎo)型為主的分散式“城鎮(zhèn)化”模式。

顯然，前些年，走大城市路線，以超大城市為核心，帶動輻射周邊的城市群，占了上風(fēng)。

這也符合國際經(jīng)驗(yàn)，國家內(nèi)城市人口的分布，一般都會遵從齊普夫法則，即：

一個國家第N大的城市人口，是首位城市人口數(shù)量的1/N。

集聚之后，自然會產(chǎn)生環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深的外溢，然后再與主城連接成片。

比如，我們看到蘇州的工業(yè)園區(qū)，向東鏈接昆山，昆山高新區(qū)向西融入蘇州。

金義線鏈接了距離遙遠(yuǎn)的金華與義烏，慈溪的杭州灣新區(qū)，已經(jīng)被納入大寧波的規(guī)劃。

這就是巨型縣城誕生的背景：集聚與分工。

鶴崗代表的是：對高效率的厭惡與不適，對大都市文化的逆勢抵抗。

這完全是兩個相反的方向。

逃離大城市的論調(diào)一直都有，前些年是回到家鄉(xiāng)，最近這些年，是找到類似的桃花源小城。

我也經(jīng)常刷到B站里，不少幾百塊住一個月的旅居視頻，廣東海陵島，威海乳山海景房，廣西北海。

聽說好多人現(xiàn)在去找小城市的五星級酒店住，高鐵通達(dá)，幾個小時就能到，人少的時候幾百塊能住豪華酒店，歐式裝修，走廊有智能機(jī)器人，人情化的服務(wù)，泳池、健身房、KTV什么都有。

這得益于過去這些年，小城市重金砸基建投入，雖然造成了巨大的資源浪費(fèi)，卻提供了大城市難有的生活質(zhì)量，小城市獨(dú)有的安逸氛圍。

只是，鶴崗的案例更極端一些，是舉家遷徙到一個偏遠(yuǎn)小城，躲避塵世紛擾的意味更濃。

兩組數(shù)字大家感受一下。

1，2020年，從東部、中部、西部和東北地區(qū)輸出的跨省農(nóng)民工，分別比2019年減少了102萬、209萬、134萬和11萬人。

以外出務(wù)工大省安徽為例，2020年，前往省外打工的農(nóng)民工，下降了100萬人。

而在安徽省內(nèi)新增的89萬農(nóng)民工中，本鄉(xiāng)鎮(zhèn)就業(yè)、鄉(xiāng)外縣內(nèi)就業(yè)和縣外省內(nèi)就業(yè)的比重，分別是52∶36∶12。

顯然，農(nóng)民工從省外回歸到縣域的趨勢，越來越強(qiáng)烈。

2，城市數(shù)據(jù)團(tuán)的計(jì)算，把20-29歲人口定義為年輕人，計(jì)算2020年各城市，有多少比例的年輕人，是過去十年從外地遷入的，并列出其中最高的十個城市。

深圳的年輕人口中，有74.6%是在2010-2020年從外地遷入的。

外來人口也貢獻(xiàn)了廣州、廈門超過60%的年輕人，貢獻(xiàn)了上海、成都、珠海、東莞、北京超過50%的年輕人。

藍(lán)白想表達(dá)的意思是：

農(nóng)民工返鄉(xiāng)，這是迫于年齡和技能的無奈，是巨型縣城身后隱藏的大城市不再收留。

年輕人熱衷尋找鶴崗，這是用主動逃避的個例，來對抗城市化的趨勢。

往好里說，這是人口流向分化，社會觀念的變遷，對故鄉(xiāng)、居所、工作地的代際認(rèn)知差異，形成與以往千差萬別的生活方式。

往壞里講，這是用感性對抗理性，短暫的逃避，難以換來長久的寧靜。

就像不斷推石頭上山的西西弗斯，對現(xiàn)狀的不滿，只會讓上海與鶴崗，化作一個又一個的圍城，永不休止。

30歲之前，在大城市找到方向。

30歲之后，在小城市找到歸宿。

這可能是最好的結(jié)果。

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