期房延遲交付后，為啥很多人著急的六神無主？5個(gè)弊端事關(guān)血汗錢
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《期房延遲交付后，為啥很多人著急的六神無主？5個(gè)弊端事關(guān)血汗錢》是一篇關(guān)于很多人,期房,血汗錢的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！
取消期房預(yù)售已經(jīng)被大家鼓勵(lì)多年，明明期房?jī)r(jià)格更低，日后隨著周邊配套的建設(shè)，房子會(huì)越來越值錢，但很多人因?yàn)槠诜糠炊桓屹I，原因是害怕延遲交房。一些人可能會(huì)好奇，不過是延遲幾天，有這么可怕嗎？答案是對(duì)的，期房延遲交房，很多家庭面臨的將是以下5大弊端，可能會(huì)錢房?jī)墒В退阋院竽玫椒孔樱€有一大堆麻煩，過來人深有體會(huì)：
第一，房子爛尾
說是延遲交付，但這個(gè)時(shí)間你根本不知道開發(fā)商會(huì)延后多久，一旦遙遙無期，房子就變成了購房者最害怕的——爛尾房。指的就是沒有封頂完工的房子，沒有通水電燃?xì)猓瑳]有封窗或陽臺(tái)，無法正常居住，但房子不能住，你還是要繼續(xù)給銀行還貸，因?yàn)楫?dāng)初銀行的百萬房貸款已經(jīng)給了開發(fā)商，現(xiàn)在開發(fā)商不建造房子，資金問題是購房者和銀行的約定，銀行只會(huì)找申請(qǐng)借款的人要錢，等于要為了已經(jīng)出現(xiàn)的損失拿出更多錢往無底洞扔。還不能隨便不還，因?yàn)殂y行會(huì)增加你的斷繳罰息，由于收回爛尾房也不能正常拍賣，那么銀行的損失就要繼續(xù)由購房者承受，就算不還，銀行也會(huì)從你的存款里扣錢，還要背上征信污點(diǎn)。
第二，坐地起價(jià)
房企長(zhǎng)期未動(dòng)工，再續(xù)建房子的時(shí)候，可能會(huì)以物價(jià)上漲，人工費(fèi)增加逼迫購房者再多交錢，否則不予續(xù)建和交房，或者二次售房。這種霸王條款從法律上是不合理的，但是開發(fā)商不肯交房，購房者也只能走法律途徑維權(quán)，就變自身有理，但是從起訴到判決要經(jīng)歷很長(zhǎng)的時(shí)間，需要大量的資金用于找律師，多方奔走，即使最終應(yīng)得訴訟，很多人已經(jīng)是精神和金錢耗盡狀態(tài)，而開發(fā)商輸了官司，只是法律意義上他們需要交房，但實(shí)際行動(dòng)上，他們能不能開始找工人開始建房還是個(gè)未知數(shù)。
第三，增加租房成本
房子不能交付，購房者不能開始裝修，就無法搬進(jìn)新家入住，只能繼續(xù)租房，租房需要拿出租金成本，對(duì)于購房者來說，就將是每月繼續(xù)負(fù)擔(dān)房貸的月供和租金的支出，兩項(xiàng)消費(fèi)壓力對(duì)于普通家庭非常重，并且不知道房子何時(shí)能交付，這個(gè)壓力將一直持續(xù)下去，直到房子交付或者貸款還清。
第四，政策變化影響辦證、落戶
樓市政策今年大量出臺(tái)，很多人發(fā)現(xiàn)了，原先一直堅(jiān)持限購、限售、限制落戶的城市逐步放寬了原先的限制條件，原因是今年房地產(chǎn)成交量和房?jī)r(jià)下滑，各地銷售情況差，為了挽救樓市，才想出這一辦法。說明政策不是不變化的，那么隨著政策松綁刺激樓市回溫后，隨著房?jī)r(jià)上漲過快，要繼續(xù)維持房?jī)r(jià)走穩(wěn)定路線，不排除會(huì)改變落戶等要求，那么現(xiàn)在已經(jīng)買房的人，由于房子未建成，不能辦大紅本，如果未來政策又有新變化，他們買房條件又可能不符合本地的要求，就面臨無法落戶或者辦理產(chǎn)權(quán)證的問題，比如今年蘇州和青島市，就出現(xiàn)了剛?cè)∠拶徲殖坊氐摹耙蝗沼巍睒鞘兴山壵撸簧僖呀?jīng)購房的人面臨的就是無法正常辦理網(wǎng)簽備案。
第五，房屋的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)加劇
去過建房工地的人可能會(huì)知道，機(jī)器，材料都放在樓棟周圍，建房期間，有工人負(fù)責(zé)保管這些材料，有天氣變化時(shí)，會(huì)想辦法保護(hù)這些材料。但是延遲交房期間，小區(qū)內(nèi)基本沒有工人了，大量材料暴露在外，如果后期不更換新材料，舊材料經(jīng)過雨雪天，會(huì)嚴(yán)重腐蝕，這樣的材料直接用于續(xù)建樓盤，以后的居住過程中，各種居住問題可能會(huì)跟著出現(xiàn)，房子質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，安全隱患也將存在，對(duì)住戶是很危險(xiǎn)的。
3部門釋放2個(gè)信號(hào)，樓市迎來資金回血，房?jī)r(jià)再大漲剛需怎么辦？
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