從4.5萬跌破1.5萬，第一“睡城”房價超跌50%，投資者：非常后悔

作者 :房務(wù)有 2022-11-13 22:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《從4.5萬跌破1.5萬，第一“睡城”房價超跌50%，投資者：非常后悔》是一篇關(guān)于超跌,投資者,房價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點(diǎn)！

“金九銀十”爽約，根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國100個城市新建住宅平均價格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點(diǎn)，已連續(xù)4個月下跌。更重要的是，在這100個城市中，僅有25個城市房價環(huán)比上漲，21個城市房價持平，而房價環(huán)比下跌的城市足足有54個。要知道這可是10月份的房價數(shù)據(jù)，這足以說明房價走勢已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房價下跌在未來很長一段時間將成為常態(tài)。

當(dāng)然，“金九銀十”樓市招手業(yè)績差有多重原因，其中對期房爛尾的擔(dān)憂、房價上漲預(yù)期的趨弱和居民收入預(yù)期的不穩(wěn)定是3個非常重要的原因。但是除了這3個原因之外，住房資源過剩、大量炒房客退出樓市，導(dǎo)致住房資源供大于求才是房價下跌的根本原因。其實(shí)，早在2020年之前我國的住房資源就已經(jīng)過剩，只是在2020年之前沒有幾個人相信房價會下跌，很多人房價會一直上漲下去。因此，不僅是投資客大量投資房產(chǎn)，就是普通人也都爭先恐后地買房子。房子投資屬性非常嚴(yán)重，這直接讓房價慢慢脫離了合理水平，這加速了房價上漲的速度。

也正是受房價長期的上漲，很多人都堅(jiān)信房價還會繼續(xù)上漲，甚至就是現(xiàn)在還有一些人不相信房價下跌了。在筆者看來，這也不怪人們不相信房價下跌，主要是目前房價太高了，平均房價依舊在萬元左右。更重要的是，過去房價動輒就上漲50%甚至翻倍，而房價下跌是百分之幾、百分之零點(diǎn)幾地跌。一邊是大幅上漲，一邊是輕微下跌，這任誰也不相信房價會下跌。另外，房子的賺錢效應(yīng)實(shí)在是太強(qiáng)了，因?yàn)橐话阗I房都是通過杠桿，過去100萬的房子只需要20萬的首付。如果房價上漲50%，那就是20萬短時間內(nèi)掙50萬，250%的收益。如果房價翻倍，就是20萬掙100萬，500%的收益。

在過去20年，我國的平均房價就上漲了400%，很多地區(qū)和城市的房價更是上漲了十幾倍甚至幾十倍。因此，很多人僅通過買房子就掙得盆滿缽滿，甚至實(shí)現(xiàn)了財富自由。舉一個例子，在2000年時北京三環(huán)附近的房價在3500元/平方米左右，現(xiàn)在北京三環(huán)附近一房難求，價格起步就是十多萬元一平。如果在2000年時在北京三環(huán)附近花35萬購買一套100平方米的房子，那么現(xiàn)在房子的價值已經(jīng)超過1000萬。對于普通人來說，一輩子可能都掙不到1000萬元，這足以看出房子的掙錢效應(yīng)有多強(qiáng)。

更重要的是，這并不是個例現(xiàn)象，在過去20多年這種情況在全國范圍內(nèi)上演，社會中更是流傳著一句話，只要買了房子就能掙錢，閉著眼睛買房就能掙錢。而只要信了這句話的人，基本上都通過房子掙到了錢，并且這種情況一直持續(xù)了20年，讓很多人不再相信房價會下跌。但是房價真的不能下跌嗎？答案是否定的，房子最終的作用是給人居住的，所以房價最終需要人口來支撐，一旦失去了人口支撐，就算漲得再高也會很快跌回來。而這種情況在過去幾年真真實(shí)實(shí)發(fā)生了，從2015年到2022年，在這7年里，環(huán)京地區(qū)的房價出現(xiàn)了巨大波動。

北京的第一睡城燕郊，作為環(huán)京地區(qū)地理位置最好的地方，燕郊也成為眾多北漂一族優(yōu)先選擇置業(yè)的地方。但是也正是這個原因，讓燕郊樓市成為了炒作現(xiàn)象最為嚴(yán)重的地方。特別是2016年全國房價再次大漲之后，北京房價突破10萬元大關(guān)，這直接刺激了環(huán)京樓市，大量炒房客都涌入了環(huán)京地區(qū)。當(dāng)時很多投資客都將燕郊的房價和北京主城區(qū)的房價進(jìn)行對比，甚至很多人認(rèn)為未來燕郊地區(qū)的房價也會突破6萬元大關(guān)。

在這種觀念下，燕郊的房價一路上漲，從1萬元左右很快突破2萬元大關(guān)，到了2016年底更是突破3.5萬大關(guān)。更重要的是，在2016年9月份樓市調(diào)控政策出臺之后，燕郊房價不降反漲，很多投資客表示，就是因?yàn)檠嘟嫉貐^(qū)住房資源緊缺才限購的。在這種觀念下，很多投資客通過假離婚等違規(guī)方式在燕郊地區(qū)大量投資房產(chǎn)。而到了2017年6月份，燕郊部分樓盤的售價已經(jīng)突破4.5萬元，到了這個時候，大部分投資客依舊看漲燕郊地區(qū)的房價，認(rèn)為燕郊房價未來會突破5萬元、6萬元甚至8萬元大關(guān)。

但是就在燕郊的購房者幻想未來房價還能漲多高時，廊坊市再次收緊樓市調(diào)控政策，直接將外地購房者拒之門外。一夜之間，整個環(huán)京樓市一夜之間失去了外地購房者，甚至可以說失去了99%的購房者。燕郊地區(qū)也是如此，面對三四萬元一平方米的房價，燕郊本地的居民根本就買不起這么高房價的房子，同時他們也沒有買房的需求。因此，在2017年6月份之后，整個環(huán)京地區(qū)房價應(yīng)聲下跌，開始一些人還抱有幻想，但是隨著房價的持續(xù)下跌，人們對環(huán)京地區(qū)的房價也慢慢失去了信心。

到了2020年6月份，燕郊地區(qū)的房價跌破2萬元，當(dāng)時網(wǎng)上不少人呼吁去燕郊抄底，但是2萬元并不是燕郊房價的底部。截至2022年10月底，燕郊房價已經(jīng)來到1.5萬元左右，部分小區(qū)的二手房售價更是已經(jīng)跌至13000元左右。從4.5萬元跌破1.5萬元，燕郊房價已經(jīng)不是腰線了，很多投資客手中的房子已經(jīng)資不抵債。對此，很多燕郊的業(yè)主表示，自己愿意0元轉(zhuǎn)讓自己的房子，但是沒有傻子愿意接受，畢竟房子的貸款都比現(xiàn)在房子的實(shí)際價值高很多。

對此，很多投資客表示，當(dāng)時沒有人想到燕郊的房價會下跌，那種氣氛大家都認(rèn)為房價會上漲下去，誰能想到燕郊的房價能跌這么多，想都不敢想。還有一些投資客表示，自己非常后悔投資房子，原本是準(zhǔn)備掙錢養(yǎng)老的，現(xiàn)在不僅本金都虧完了，還要持續(xù)不斷還房貸，背負(fù)了巨額債務(wù)。