2022年多部門強調保交樓，說明了什么？7類群體要偷著樂
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《2022年多部門強調保交樓，說明了什么？7類群體要偷著樂》是一篇關于偷著樂,群體,說明了什么的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
今年多部門集中推進保交樓，7月的時候，中央政治局會議上首次提及這一措施；9月23日，國家開發銀行向沈陽支付全國首筆“保交樓”專項借款；10月24日，央行、外匯局再強調“保交樓、穩民生”；10月30日國務院會議上，繼續要求“做好金融支持保交樓工作”。保交樓3個字今年我們聽過不少次，但很多人還是報以迷茫的情緒，就是想不通大規模實施這一措施后，到底對城市經濟、個人等群體好在哪里呢？我認為以下7類人將偷著樂了：
第一，已買房，房屋停工或爛尾的購房者
在房企無力拿出資金繼續完成期房的封頂等建設程序的基礎上，有國家銀行發放專項貸款，能為這部分企業注入資金活水，為什么需要國家銀行的專項貸款呢？因為房企負債狀態下，目前有對房企三道紅線的融資限制，他們如果直接貸款是無法做到的，但導致的就是大量爛尾房越來越多，導致的后果不只是占地，影響市容，更重要的是會讓大量購房者血本無歸，實施這一措施后，交房工作將越來越快了，能避免老百姓打砸售樓處、找政府單位要說法等的社會亂象發生。
第二，買不起或不想買現房的消費者
由于期房存在爛尾風險，不少專家、大V們總是在鼓勵大家買現房，但說著容易，實際購買人數遠遠比不上買期房的。原因是現房狀態，價格比期房貴了幾萬，十幾萬，普通家庭多出這么多錢根本負擔不起。從房子本身來看是屬于買期房的業主們挑剩下的戶型。從投資屬性上，現房階段，周邊的配套也建設起來大半，房價可能會繼續提高，要想買到性價比高的房子，目前的環境下，還是期房為主流房源，對于仍然想買期房的人，現在買房更安心一些。
第三，房企
一部分拿不出錢續建房子的房企，并非都是要跑路的，而是短時間資金鏈出現問題，前期項目回款延期了，需要的就是一個過渡資金，如今有了這筆錢，可以先用貸款建房交付，等到資金回流后還給銀行，這樣也保住了企業口碑，能繼續經營下去。
第四，關聯企業
房價在炒房時代大漲，但炒房時代后，房價還是沒有回到原先一平米幾千元的整體水平，說到底就是房地產密集性高，房企因為房價大降要是撐不住，關聯企業都要跟著虧錢，反之，房企能繼續運營下去，就有錢還給合作的關聯公司，是一榮俱榮，一損俱損。
第五，從業者
房地產牽連行業多，不敢輕易倒下，也是因為從業者數量龐大，目前沒有第二個支柱行業能接手這么多失業群體，因此，保住房企，關聯企業能繼續經營，從業者才能保住工作，尤其是在今年疫情反復，失業率上漲的階段，大家最怕的就是失業，沒有收入了。
第六，銀行
目前保交樓需要國家銀行向樓市輸血，表面看是銀行吃虧，其實是為了減少損失并增加收益的做法。因為房地產牽一發動全身，一個樓盤爛尾了，不只是房企還不上之前的貸款，參考今年十幾省上百個樓盤的業主，因為房子爛尾，或者遲遲不交房，統一出具“強制停貸公告”這件事就能知道，銀行受到的壞賬損失除了房企，還有大量購房者的按揭貸款，只有保證樓盤交付，購房者才能心甘情愿繼續還月供，銀行才能收回放出去的貸款并拿到利息收益。
第七，政府
大城市經濟多元化進行的非常好，但中小城市目前仍在尋求發展中，多數的財政來源依賴的還是房地產帶來的土地出讓金和稅收收益，保住房地產繼續發展，才有大量的資金用來進行其他基礎配套，經濟扶持等措施的實施。
因此，保交樓不只是給買期房的人止損，受益的是很多人，你可能也在其中。
往期文章：土地成交16連跌、房價連跌13個月，剛需為啥還不買房？6個原因
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