東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《國家再釋放2大信號，未來房價上漲已見天花板，3類人要醒了》是一篇關(guān)于人要,天花板,已見的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

面對今年多地放松樓市政策的措施，不少人又蠢蠢欲動想要投資房子，原因其實很簡單，就是覺得房地產(chǎn)是不是可能還有暴利沒有榨干凈，仍然想低買高賣等著賺錢，我想說現(xiàn)在還有這種想法是非常危險的，因為未來房價大漲的可能性很低，國家已釋放2大信號：

第一，堅持房住不炒

今年二十大報告上，國家再次強調(diào)了房住不炒的要求，意味著，即使多地現(xiàn)在集中松綁樓市的限制，提供購房福利，但不代表會允許炒房，失去樓市泡沫支撐，房價要想漲主要依賴的是購房量的托舉。但2020年央行就曾出具過一份統(tǒng)計，我國城鎮(zhèn)家庭有房比例達到96%，有房群體多，大量購房的時代已經(jīng)過去了。

第二，重點支持實體經(jīng)濟

今年除了二十大上提出了將重點發(fā)展實體經(jīng)濟外，央行網(wǎng)站在10月末也公布了《國務(wù)院關(guān)于金融工作情況的報告》，其中再次強調(diào)了繼續(xù)加大對實體經(jīng)濟的支持力度，大量資金在未來將進入實體企業(yè)中而不是房地產(chǎn)。

有國家堅持穩(wěn)定房地產(chǎn)，促進實體經(jīng)濟發(fā)展，房價難以大漲已成定局，對房子報以致富幻想的以下3類人該清醒了：

第一，炒房客

無論是現(xiàn)在手握多套房的炒房客，還是仍想要從房子上賺取暴利的人，還是不要再繼續(xù)囤房炒房了，國家嚴(yán)格控制房價大漲，持有房產(chǎn)過多要背負較大的虧損風(fēng)險。

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  首先，房價無法大漲，房產(chǎn)過剩下，開發(fā)商們都在積極減產(chǎn)，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長又下降8.0%，成為全年最低，但銷售面積和銷售額的降幅卻在縮水，開發(fā)商有了錢卻不再大量盲目開發(fā)，可見即使以拿地建設(shè)賣房為主業(yè)的開發(fā)商也更謹(jǐn)慎了。作為企業(yè)，對市場的投資敏銳度遠比炒房客更高，在此環(huán)境下，炒房客再繼續(xù)炒房，沒有房企的宣傳能力，產(chǎn)品國民度，以后房子將更難賣。

• 其次，今年國家還宣布要大力推進保障性租賃住房入市，相比炒房客手中的房子，保障房有專業(yè)的機構(gòu)主導(dǎo)，政府推進，價格又低，擠壓市場后，炒房客的房子出租都很難了。

第二，剛需

房價會繼續(xù)走穩(wěn)定路線，有買房打算并且有能力買的人，不用再害怕樓市價格波動巨大的影響，在多地放松限購，限售，發(fā)放購房補貼，降首付和房貸利率后，可以走省錢路線買房。但目前有需求，暫時買不起人，也不需要過于著急買，因為房住不炒下，房價大漲無望，即使明后年買房，價格也不會一下子漲太多，這樣部分人能暫時多攢一些錢，而不是因為首付不夠，到處借錢，或者借不正規(guī)的貸款，國家已經(jīng)明令禁止了首付貸，正規(guī)銀行是不會放貸的，要貸款受騙上當(dāng)?shù)膸茁蕦⒋笤觥６衲暌咔榉磸?fù)下，不少企業(yè)撐不下去，可能裁員降薪，著急買房，之后又失去工作和工資后，無法負擔(dān)月供的支付，將面臨棄房斷貸的風(fēng)險。

第三，投資客

之前原重慶市市長黃奇帆在采訪中表示，我國房企9萬家，美國才500家左右，為什么有這么多，就要提到炒房時代，房地產(chǎn)一行業(yè)獨大，支持城市經(jīng)濟的資金大部分都流入這個行業(yè)內(nèi)，很多人投資客為了分餅，哪怕之前不是從事房地產(chǎn)也要來湊熱鬧。那個時候，短期來說，多數(shù)房企確實賺了不少錢，因為環(huán)境的優(yōu)勢，但如今不是了，實體經(jīng)濟才是未來重點發(fā)展的目標(biāo)，如果大家再想投資，不一定要全涌入房地產(chǎn)，目前房產(chǎn)銷售情況到9月份，仍然處于負增長狀態(tài)，就連龍頭房企恒大也宣布要在十年內(nèi)做新能源汽車，現(xiàn)在還準(zhǔn)備把錢全部投入房地產(chǎn)的人，要三思而后行了。

往期文章：土地成交16連跌、房價連跌13個月，剛需為啥還不買房？6個原因

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