東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《成都新房跌回1年前！二手房降幾十萬！市場到“底”了嗎？》是一篇關于二手房,成都,幾十萬的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
回頭看今年全國各地的樓市，基本已經來到了“至暗時刻”。
10月份，成都新房成交9161套，二手房成交12436套，相比9月已經有了不小漲幅。
但在全國這股寒氣的籠罩之下，還是略顯疲態，市場情緒跌到冰點。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲臨近年底，開發商們、房東們的日子不好過，購房者們入市也越來越謹慎。
最近的成都樓市又有了什么新變化？成都房價底部到了嗎？明年樓市還會好起來嗎？
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲新房價格跌回1年前
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲特別是跟行情大好的21年相比，銷量和去化下滑嚴重，數據不會說謊。
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報網采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發斯蒂芬一是成都新房的月成交套數，可以看出漲跌線持續向下傾斜。
剛剛過去的9月和10月，成交量甚至還不足1萬套，已經是近兩年的最低值。
二是成都新房去化率越來越低，新盤開盤平均只能賣掉一半的房子，基本都要走順銷階段。
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報網采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發斯蒂芬據正合最新數據報告，今年8-10月主城和近郊的平均去化率才50%，最高去化率也才61%。
再看去年，最高去化可以達到85%，平均去化率也在70%以上，一年以來“跌跌不休”。
給大家舉一個我感觸比較深的板塊—雙流華府，今年這里的出貨量也大。
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報網采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發斯蒂芬板塊內有“4大金剛”開啟正面battle模式，然而最終也沒分出勝負，因為每個盤都在順銷。
北辰鹿鳴苑，現房均價1.8萬/㎡，去年取證是三倍熔斷，最低也要剛四48個月社保才能進搖號池。
????●?█▼▲東方金報網███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲今年最后批次報名人數不足1.2倍，進入自主選房階段，如今還拿出了推薦成交獎吸引客戶。
但位置太偏，配套也弱，加上此前的維權事件深入人心，買賬的人依舊不多。
錦云天府，均價1.58萬/㎡，之前同樣熔斷過，普四55個月社保才能入圍。
最新的兩個批次，自然來訪的客戶寥寥無幾，中介渠道帶客撐起大頭。
受曾經的“爛尾風波”及“開發商疑云”影響，購房者不敢下手。
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲明信天府壹號，均價1.69萬，總價170來萬就能買到“大源南”，非常適合高新上班族。
但開發商名氣一般，而且它一個清水盤要25年才交房，也是嚇退了不少自住剛需。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網鐘家灣TOD，均價1.7萬/㎡，同樣也順銷了，但它是4個盤中唯一的國企項目，離地鐵也更近，去化相對好得多，最小125㎡已經賣光。
但我得告訴你，同樣是TOD，去年華府的二江寺TOD，只有4棟樓的小盤，一樣的價格，開盤就售罄。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲東方金報網HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲這4個樓盤要擱去年，每個都是妥妥“網紅”，同一個樓盤，不同的命運，歸根究底是市場環境變了。
南門都這樣，北門肯定就更慘了，但北門一些項目尤其會搞“騷操作”
????●?█▼▲東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲前幾天，城北某盤選房視頻流出，人人人海，購房者爭相搶購，不知道的還以為這是新鴻基悅城開盤現場。
后來被曝光是所謂的“表演式開盤”，營造出熱銷的假象來引客，太賊了！
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲位置差的不要、開發商撇的不要、價格貴的也不要，如今購房者已經變得謹慎多了。
去年利率普遍5.88%，大家爭著搶著買房；今年利率普遍4.3%，房價降了，月供也低了，大家反而不敢買了。
說白了，是怕房價會繼續下跌，怕買了交不到房，怕失業還不起貸款，“非必要不買房”的觀念好像已經成為了共識。
http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報網●?█▼▲東方金報網HTTP://WWW.dfjb.net東方金報網采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發斯蒂芬無獨有偶，同樣的市場行情也出現在成都二手房市場中。
其實從今年上半年開始，成都新房銷量就一直被二手房碾壓，除了極少數全新板塊，二手房的價格普遍比新房低得多。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲網紅盤變少、剪刀差被抹平后，新房的競爭對手除了同板塊的新盤，還有配套更成熟、不擔心爛尾風險，即買即住的二手房。
然而，成交量起來了，價格卻在低谷，531新政后“踩踏式出貨”造成的降價潮在年底達到高潮。
截至2022年11月15日，成都二手房掛牌量超過18.2萬套。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲然而531當天掛牌量是15.6萬套，531到今天一共賣了7.5萬套，二手房越賣越多了。
算上賣掉的，僅僅5個多月的時間，成都就已經新增了10萬套二手房！
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲據好好選房統計，531新政到今年10月底，天府新區新增掛牌量最多，暴增55%，排全城第一。
其中麓湖、錦江生態帶、雅居樂、南湖等板塊名列前茅，也意味著這些板塊的拋售潮最兇猛。
以天府新區爭議最大的“錦江生態帶”板塊為例，掛牌量高，但每個盤都在降價。
????●?█▼▲東方金報網HTtp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲中海錦江城、萬科翡翠公園、德商御府天驕等樓盤，從去年的3萬＋連連降價，如今最低的2.1萬都在賣，投資客紛紛出逃。
一些炒房客多的樓盤，10萬、20萬的降，更高的直降四十五萬的也有。
總價千萬級的豪宅降價尺度更是驚人，動不動就是500萬起搞降價。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲畢竟不降價賣，甚至連帶看都沒有，同小區房東為了賣房也開啟“內卷模式”，掛牌沒有最低只有更低。
要知道，掛牌價不等于成交價，實際成交還比掛牌低得多，甚至能大刀砍。
http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報網●?█▼▲東方金報網誠心買的情況，自住換房的、買入成本高的，一般砍價幅度在5-10萬。
而投資著急脫手的，買的時候就便宜，最終成交也是賺多賺少的問題。
所以現在去看二手房，中介都會直截了當的告訴你：價格不用擔心，只要看得上，先揮起20萬的大刀砍
而在賣房的這群人中，除了正常置換和投資客見市場行情不好而拋售的，還出現了另一類人群。
賣房僅僅是為了降利率！前2年買的房子，利率高達6.13%，現在每個月多還幾千塊，簡直血虧。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網這類人占比非常高，甚至一些人都沒考慮好后續計劃，不管是租房還是買房，只是想趕緊把利息省下。
只要存量房利率一天不降，接下來掛牌還會增加，但相應的，買家在二手房市場中也能獲得更多機會。
03
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報網采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發斯蒂芬法拍房進入“撿漏期”
本就是小眾領域，還背負著“水深、坑多、易踩雷”等罵名的法拍房多少不受人待見。
但它納入成都限購范圍后，從成交情況也能反映市場的熱度，所以我們也長期在關注它。
相比322新政限購之前，今年成都法拍房市場的確涼了不少，四川中環來拍就透露過相關數據：
http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報網●?█▼▲東方金報網3.22新政之前，成都平均每月成交270套法拍住宅，平均溢價率達55.7%；3.22新政之后，平均每月成交量不到200套，平均溢價率則下降到27.4%。
剛剛過去的10月，成都法拍房共計參拍268套，最終成功拍出164套，成交率69%。
房源參拍最多的是雙流區和龍泉驛區，此外，在本月成交的164套法拍房中，低于評估價就有139套，占比85%。
也就是說，成交房源中有8.5成的房子低于評估價，且大部分是評估價的6-9折。
而在去年，法拍房的成交價還停留在評估價的8-9折，今年價格又跌了，撿漏力度越來越大！
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報網采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發斯蒂芬▌高新區網紅盤-萬科公園五號，成交價4萬/㎡，同戶型最低掛牌是7.83萬/㎡，相當于打了78折。
▌天府新區神盤-新鴻基悅城，成交價1.84萬/㎡，同戶型最低掛牌是2.43萬/㎡，相當于打了75折。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲▌龍泉大平層-臥龍谷壹號，成交價1.72萬/㎡，同戶型最低掛牌是2.1萬/㎡，相當于打了81折。
2022年10月成都部分法拍房成交情況（來源：好好選房）
錦江生態帶的法拍房也非常多，川發更是長期當主角，今年已經拍了12套房子。
但你看看成交價格，從年初的2.4萬/㎡跌到最近的1.8萬/㎡，算上持有成本，幾乎跟新房買入價差不多，虧大了！
????●?█▼▲????●?█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net東方金報網●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●9折是常態！8折也還行！7折撿大漏！6折直接抄底！成都法拍房價格一跌再跌，幾乎要低到沒底線了。
其實就是這兩年經濟不好，越來越多人破產或還不起貸款，只能拍房子抵債。
HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報網不管你是新房、二手還是小眾的法拍房，都逃不過時代的洪流，市場一差，大家都得遭殃。
當然，我們絕不是在推薦大家買法拍房，撿漏是一方面，但為了撿漏把本錢給丟了就是蠢，所以不了解行業規則不建議盲目入場。
市場很冷，房價越來越低，買家們卻信心不足，有些看不清未來。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲但可以肯定的是，不管是新房還二手房，現階段都給到了買家十足的議價空間，這是幾年難遇的。
更何況，最近一周傳來了不少好消息，激起的聲浪比以往更高：
????●?█▼▲東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲“金融16條”出臺，堪稱史詩級救市，將會給樓市帶來更多信心；
“防疫20條”推行，疫情影響面越來越小，或許明年會更進一步；
全面拯救爛尾樓、銀行兜底，即使做不好也可免責；對國企和民企一視同仁，都要發放貸款支持；對疫情的管控可以放松，取消常規化核酸，不再層層加碼........
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲這次涉及到房地產利益根基的金融政策，才是救市的“最硬核招數”。
這也預示著，最黑暗的日子就快過去了，前面就是柳暗花明和春暖花開。
大家也心知肚明，房價肯定會起來，但就想等到最低點再出手，實際這并不明智。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網沒幾個人能夠精準預測周期，房價一旦回暖，往往會在瞬間打你個措手不及。
特別是自住人群，即使等到利率普降到4.1%又怎樣，一個月也就省個幾十塊。
你更多時間都花在糾結上了，看中的房子被別人選走或等到房價回彈，反而得不償失。
年底最后1個半月，遇到合適的就該主動下手了，可別撿了芝麻丟了西瓜。
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲
以上就是關于《成都新房跌回1年前！二手房降幾十萬！市場到“底”了嗎？》的全部內容，如果《成都新房跌回1年前！二手房降幾十萬！市場到“底”了嗎？》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
