不可逆！南京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，爆降！
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《不可逆！南京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，爆降！》是一篇關(guān)于學(xué)區(qū),南京,房?jī)r(jià)的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！
樓市最強(qiáng)大神奇的漲價(jià)利器，真的不靈了。
1.
就在今天，有微博博主爆料，一中本部學(xué)區(qū)房瑞金新村，降價(jià)30萬，近49㎡的小兩房，以總價(jià)135萬元成交，折合單價(jià)才2.7萬/㎡，相當(dāng)于南京主城普通老破小的價(jià)。
在南京學(xué)區(qū)房神話中，瑞金新村的價(jià)格并不算特別突出，但也曾在去年4月份時(shí)候，創(chuàng)造過超7.5萬元/㎡、高出小區(qū)平均線的房?jī)r(jià)記錄，截止至目前，這個(gè)小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)，也還穩(wěn)居4.9萬元/㎡。
且不論是帶看量還是成交量，都算二手房小區(qū)中比較火的。
如今卻迎來了史無前例的大滑坡，從7.5萬元/㎡下滑至4.9萬元/㎡，再跌至如今的2.7萬元/㎡，一中本部學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，一口氣滑回了6年前……
當(dāng)然，這套房型也有其非常明顯的缺陷，兩房一餐廳一陽臺(tái)設(shè)計(jì)，沒有廚房沒有客廳更沒有衛(wèi)生間，租房都不一定有人愿意，更別說自己住了，那么剩下唯一的用處，可能就是上學(xué)。
問題來了，135萬拿到一中入門券，你愿意嗎？
實(shí)際上，近期學(xué)區(qū)房滑跪的例子相當(dāng)多，幾乎是全南京的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)，都在不同程度的下滑，如果有家長(zhǎng)感興趣，去二手房網(wǎng)站搜一下，今年和去年的價(jià)格起伏趨勢(shì)，非常明顯。
類似瑞金新村這般，直接降到一半以上的特殊房源，也不是沒有。當(dāng)個(gè)例變成慣例的時(shí)候，正是學(xué)區(qū)房神話大廈傾塌時(shí)刻。
不過，個(gè)中也有例外。
南京頭部學(xué)區(qū)房依舊很穩(wěn)，尤其是大鼓樓，是南京整個(gè)學(xué)區(qū)房大盤中，最亮眼的那一抹存在，其他板塊房?jī)r(jià)攔腰砍，這里的房?jī)r(jià)頂多是剛剛露出頭頂：
西康路3號(hào)，新鮮上傳的一套成交記錄，單價(jià)9.9萬元/㎡；
玉泉路，最新成交價(jià)9.9萬元/㎡
山陰路，暫無價(jià)格
個(gè)中原因，離不開鼓樓優(yōu)質(zhì)教育資源的硬底子，這里的教育集團(tuán)劃分，實(shí)際上內(nèi)里也大有乾坤。
特別是南京未來6年，初中畢業(yè)生的人數(shù)會(huì)達(dá)到一個(gè)歷史高峰，而建鄴區(qū)、江北新區(qū)等多個(gè)區(qū)域全力追求教育均衡，教育集團(tuán)、優(yōu)質(zhì)教育資源平均鋪開，屆時(shí)如果鼓樓教育格局仍未變，會(huì)更加凸顯出鼓樓的“優(yōu)秀”。
即使如此，南京學(xué)區(qū)房，諸神黃昏。
2.
教師輪崗、民轉(zhuǎn)公亦或是多校劃片、教育集團(tuán)化等等都是政策上在追求教育均衡時(shí)，對(duì)天價(jià)學(xué)區(qū)房的一個(gè)側(cè)面打壓，藥效比較慢，真真一針見血的，是出生人口。
不說全國的出生人口大勢(shì)，只看南京。
據(jù)南京統(tǒng)計(jì)局的不完全統(tǒng)計(jì)，南京在2017年之前，新生兒數(shù)量整體是上漲的，特別是在二胎政策的激勵(lì)作用下，這個(gè)數(shù)據(jù)在2017年達(dá)到了一個(gè)近十年的高峰——超9萬的出生人口，未來對(duì)應(yīng)的，是至少9萬個(gè)小學(xué)、初中學(xué)位。
再加上新南京人的加入，對(duì)于學(xué)校的要求和壓力可想而知。
所以近些年我們能看到，南京遍地建學(xué)校，各個(gè)角落里都能看到名校的掛牌，這對(duì)于緩解學(xué)區(qū)壓力、追求教育均衡其實(shí)是好事。
而這其中，最不缺的就是雞娃家長(zhǎng)，購進(jìn)學(xué)區(qū)房，是最簡(jiǎn)單粗暴的一種方式。
這種雞血模式，2017年之后則會(huì)明顯消減，人口趨勢(shì)往下，且是大幅下滑，這一部分新生兒的入學(xué)年齡在2024年左右，上初中則在2030年左右。
那時(shí)候，南京即將結(jié)束“十四五”。南京教育的十四五規(guī)劃是——到2025年，南京將新增公辦基礎(chǔ)教育學(xué)位10萬個(gè)以上。建鄴區(qū)、江北新區(qū)更是表示要率先實(shí)現(xiàn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。
教育均衡了，學(xué)區(qū)人口也沒有那么緊張，那么學(xué)區(qū)房神話的歸宿，就只有一個(gè)。
建鄴的新城本部報(bào)價(jià)不到2.7萬元/㎡、秦淮的一中本部只賣2.7萬元/㎡，才僅僅只是開頭。
以上就是關(guān)于《不可逆！南京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，爆降！》的全部?jī)?nèi)容，如果《不可逆！南京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，爆降！》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
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