似乎跌的更狠了！

作者 :房天下 2022-11-16 22:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《似乎跌的更狠了！》是一篇關(guān)于的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

傍晚看到一則利好消息，真的太別出心裁了。

買房送十年地鐵費！

消息來源于南寧軌道地產(chǎn)集團，說只要買了他們家的房子，可以十年免費坐地鐵。

之前聽說過買房送物業(yè)費，買房幫忙收稻谷，現(xiàn)在居然連免費地鐵都搭上了。

但這一筆賬真的劃算嘛，給大伙算了下，一個月如果300塊，十年也才3萬6，小地方的人坐地鐵也沒有那么頻繁，和上百萬的房子相比，又是一個買法拉利送50塊優(yōu)惠券的故事。

噱頭很大，意義不大。

只能再次說明一個事實，真的拉不動了！

剛好今天國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份的70城房價指數(shù)。

我看了一眼，下跌的城市越來越多了。

我再看一眼，下跌的速度也更快了。

新房價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌2.4%。

環(huán)比已經(jīng)連跌了14個月了，對比2014年那一場調(diào)整時間還要長，當(dāng)年連跌了12個月，市場就開始抬頭。

可是截止到目前為止，市場拐點仍然未見。

另外新房下跌城市58個，環(huán)比增長4個，也是今年之最，從城市價格分類來看，一線環(huán)比-0.1%，同比2.7%，二線環(huán)比-0.3%，同比-1.3%，三線環(huán)比-0.4%，同比-3.9%。

也可以明顯看出三線下跌的幅度是最猛的，其次是二線，而一線的新房有限價，降價的空間不大。

二手房環(huán)比下跌的城市就更多了，一共62個，幾乎是全軍覆沒。

下跌的幅度也更厲害，一二三線城市環(huán)比分別為-0.3%、-0.5%和-0.5%；同比則為1.4%、-3.2%和-4.4%。

北京雖然環(huán)比上漲0.1，但是漲幅也開始回落，此前漲幅分別是0.4、0.2、0.2、0.5，上海已經(jīng)掉頭轉(zhuǎn)負。

現(xiàn)在一線的大藍籌北京上海二手房已經(jīng)出現(xiàn)降價拋售的情況，統(tǒng)計數(shù)據(jù)一般都是慢于市場的，可能下個月北京的二手房價格就轉(zhuǎn)負了。

二手房最大的問題就是庫存量大，這半年來，越來越多城市出現(xiàn)二手房庫存積壓的情況，青島更是夸張，半年庫存直接翻倍。

現(xiàn)在可以肯定的是，這一輪房地產(chǎn)調(diào)整比過去的每一次都要狠，程度更深，持續(xù)時間更長。

過往我們每一次樓市調(diào)整，基本上都是兩三年就會回暖。

但我今年有一種感受越來越強烈，這一次真的不一樣了，就像當(dāng)年香港97金融危機，一直到2003年非典后，樓市才有起色，所以大家真的要做好五年的準(zhǔn)備。

從目前的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)目前仍在探底。

房地產(chǎn)開發(fā)投資，-8.8%！

這個數(shù)據(jù)主要和房地產(chǎn)到位資金有關(guān)，10月份房地產(chǎn)到位資金為-24.5%，繼續(xù)下跌。

房企手里沒錢，自然停止開發(fā)投資，就看這次金融16條會不會發(fā)揮效力了，如果真的可以給房企輸血，后續(xù)在完成保交付后，明年在土拍市場上也許還有機會看到民企的身影。

而銷售額和和銷量的跌幅雖然沒有繼續(xù)加大，也仍然在底部徘徊。

國慶前一天，高層連發(fā)了三條大招，置換房1年內(nèi)可免個稅，下調(diào)利率，下調(diào)公積金利率。

從10月份的成交量來看，大招并沒有起到任何效果，市場仍然像一潭死水。

最后就是居民信貸數(shù)據(jù)表現(xiàn)也不好。

10月居民貸款減少180億元，同比減少4827億元，這并不說增量減少了，直接就是負增長。

其中，短期貸款減少512億元，中長期貸款增加332億元。

雖然說中長期貸款還在增加，但全國僅有332億元是非常少的，我就算一套房子一百萬，332億也不過是成交33200套房子，這可是全國一個月的數(shù)據(jù)，放在以前就是兩個一線城市都可以做到。

另外短期的居民貸款大幅減少，我覺得現(xiàn)在大家提前還貸的行為已經(jīng)不僅限于房貸了，包括車貸，裝修貸等短期消費貸款全都在提前還，我們家今年就把車貸還完了。

居民貸款塌方，也意味著上半年開啟的提前還貸潮，到目前為止依舊沒有停止，甚至提前還房貸的行為已經(jīng)大大超過新增購房行為。

企業(yè)長期貸大幅增加主要是基建在拉，這個和我們普通人比較遠，就不討論。

比較驚訝的是企業(yè)的短期貸款也在大幅減少，企業(yè)短期貸款主要是一些小微企業(yè)做經(jīng)營貸之類的，有的是真的為了公司經(jīng)營，有的則是為了房貸轉(zhuǎn)換貸款，省利息。

可經(jīng)營貸這段時間的討論度也降低了，大家寧愿一次性還完房貸一了百了，不想折騰了。

也難怪10月份的M2沒有繼續(xù)增長，就是放了水，也沒有看到立即的效果。

這次筑底的過程就看啥時候能完成了......

以上就是關(guān)于《似乎跌的更狠了！》的全部內(nèi)容，如果《似乎跌的更狠了！》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！

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