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狂降500萬、獎勵中介10萬!深圳業(yè)主賣房有多拼?

作者 :廣廈千萬間 2022-11-18 12:55:00 圍觀 : 評論

東方樓書,看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相!《狂降500萬、獎勵中介10萬!深圳業(yè)主賣房有多拼?》是一篇關(guān)于有多,深圳,狂降的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識,讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn),本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度,我們會引用很多大咖的觀點(diǎn)!

深圳業(yè)主為了能把房子賣出去有多拼?

不僅狂降價,冒出無數(shù)筍盤;

最夸張的,業(yè)主還倒貼中介蘋果手機(jī)和十萬大紅包。

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究竟是什么引得業(yè)主舍身割肉?現(xiàn)在的業(yè)主壓力有多大?

往下看詳細(xì)分析。

01

花式賣房

賣房也內(nèi)卷!

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深圳業(yè)主最近為了賣房,可以說是想遍了奇招。

最近,深圳香蜜湖翠海花園的一位業(yè)主,直接貼出重酬賣房的啟事:

如果能把房子賣出去,中介不僅能抽提成,業(yè)主還會直接獎勵中介10萬人民幣和2臺蘋果14!

大致算了一下蘋果14的價格,業(yè)主給中介的額外酬勞就已經(jīng)高達(dá)11萬+。

來源:網(wǎng)絡(luò)

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各種筍盤滿天飛,而且還都是不說清楚是哪個小區(qū)的。

來源:網(wǎng)絡(luò)

還有大降價促進(jìn)成交的。網(wǎng)紅盤鴻榮源壹城中心,去年高位還有8-9萬/平,現(xiàn)在在售的新房為7.2萬/平。

二手業(yè)主已經(jīng)降價到6萬/平“賤賣”,比指導(dǎo)價還低100萬!

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來源:網(wǎng)絡(luò)

還有華潤城二期,80平的戶型被曝出成交總價800萬,單價9.8萬/平。

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比1000多萬的指導(dǎo)價便宜200多萬,比同戶型市場高位價1385萬便宜了585萬。

雖然后來經(jīng)過了解,該房源戶型比較特殊,80平只有兩個房間,其中一個房間只有4平還是暗房,且不通燃?xì)猓蝗缃袷袌鱿滦校@類特殊戶型更加難賣,加上業(yè)主急用錢,只能大降價了。

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但身為深圳代表性網(wǎng)紅盤之一,華潤城與最高位差價幾百萬的對比,還是刺痛了深圳的二手房業(yè)主們。

來源:網(wǎng)絡(luò)

靈芝新村73平的房源,也被曝出直接跌了370萬。

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從之前的最高價830萬,如今降低到460萬才能促成成交。

據(jù)住鑒局求證,靈芝新村73平的房源前兩天成交價格為473萬,對比最高價降了357萬。

來源:鏈家

房子難賣,中介的壓力最大。

繼Q房網(wǎng)之后,又有一個中介公司發(fā)不起工資,表示“發(fā)不了的提成,會在未來半年內(nèi)陸續(xù)結(jié)清”。

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來源:網(wǎng)絡(luò)

之前被爆發(fā)不起工資的Q房網(wǎng),上周末已經(jīng)在坪山門店開始經(jīng)營起了“副業(yè)”。

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一邊開著紅光燈泡,賣肉;另一邊是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的辦公桌,賣房。

來源:網(wǎng)絡(luò)

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種種現(xiàn)象都表明著,現(xiàn)在的房子,真的很難賣得出去。

現(xiàn)在深圳樓市的房子,想賣的人很多,但買的人卻遲遲沒有行動,業(yè)主們逐漸繃不住了。

昨天深圳中原研究中心發(fā)布了一份深圳二手房房價壓力測試報告。

來源:中原地產(chǎn)研究中心

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這份報告選取深圳各區(qū)56個代表性的樓盤,統(tǒng)計了2017年-2021年樣本樓盤每年度二手成交數(shù)據(jù)。

還收集了2022年的實(shí)際成交數(shù)據(jù),用于計算二手房價格壓力值。

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簡單總結(jié)了一下內(nèi)容,真的是令人大吃一驚:

1、一旦平均價格再跌10%,即便不計算后續(xù)的貸款利息等成本,超過八成的樓盤價格也將低于持有成本。也就是說,將會有8成以上深圳業(yè)主真的買房買虧了。

2、相對于2021年,上漲樓盤占比僅有10.7%。漲跌幅大多分布在-30%-0%之間。也就是說,今年以來,絕大部分房子都在下跌,隨著市場橫盤持續(xù),之后的降幅將繼續(xù)擴(kuò)大。

3、東部四區(qū)(鹽田、坪山、龍崗、羅湖)平均價格壓力值為負(fù),這四個區(qū)域的樣本樓盤盤平均價格已經(jīng)低于持有成本了。也就是說,西部的業(yè)主暫時還扛得住,東部的已經(jīng)開始虧本了。

來源:中原地產(chǎn)研究中心

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02

為什么房子這么沒有銷路?

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現(xiàn)在賣個房子,業(yè)主和中介都要拼盡全力才能促成交易。

市面房價的跌幅和中介發(fā)展的副業(yè),更是說明了目前賣房的難度有多大。

樓市持續(xù)下行,房子降價還不一定能成交。

這背后的原因到底是什么?

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1、成交量長期低位,掛牌量越來越多

從二手房的成交量來看,可以說是只有更差,沒有最差。


今年深圳上半年,成交量同比去年跌了64%。

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要知道成交最慘淡的2008年上半年,成交量同比2007年也才跌了62%。


從2021年至今,深圳已經(jīng)有近兩年的成交量都在1000-2000套左右徘徊,最低的時候甚至只成交了872套。


業(yè)主回過頭來一看,才知道自己原來已經(jīng)處于最壞的時代。

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來源:樂有家數(shù)據(jù)研究中心

身處低谷不可怕,可怕的是沒有爬出低谷的希望。

剛過去的10月,全市二手房網(wǎng)簽量僅僅1700套,二手房成交量越來越少。

來源:樂有家數(shù)據(jù)研究中心

成交沒多少,但是掛牌的卻越來越多。

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深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,截至11月14日,深圳全市共有42049套有效在售二手房源,較上周增加948套,在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。

就好像市場里賣菜,買菜的人越來越少,菜卻越來越多,到最后要么只能賤賣,要么只能等著發(fā)爛。

來源:深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會

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2、新盤打折搶走客戶、剛需買房更加慎重

賣房的壓力,不僅降臨在二手房業(yè)主頭上,還有開發(fā)商。

目前深圳大多數(shù)新盤都有折扣,力度也普遍較大。

新房9折出售已經(jīng)是常態(tài),還有些開發(fā)商想出各種推售奇招:降首付、交樓前兩年0月供、加大折扣力度、推出特價房......

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與二手房相比,購買新房顯得更加實(shí)惠:價格更低、一手新房、還可以省掉一些稅費(fèi)、首付成本。

如此一來,市面上本就沒有多少的二手房客戶,還被新盤分流了一波。

如今的市場和過去明顯不一樣了,大量的二手房降價出售,購房者明白“買房只賺不虧”的日子已經(jīng)過去,整體預(yù)期降低。

今年上半年,剛需小A還有陸續(xù)去看一些二手房,因為覺得價格會繼續(xù)降低而沒有下定;

到今年下半年,由于多個新盤打折,小A直接放棄了看二手房,把精力全部放在了打新上,3個月時間里,已經(jīng)看了近10個新盤。

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盡管有遇到價格合適的,但他也依然沒有出手:“現(xiàn)在買房可能會虧,還是再看一段時間吧。”

可見,市場越不好,剛需出手買房也會越慎重,觀望情緒濃厚。

新盤的打折,二手房的滯銷,意向客戶的猶豫,各方面的壓力已經(jīng)把業(yè)主們的底線刷新了無數(shù)次。

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像羅湖布心、東門、黃貝嶺、水庫這些剛需聚集較多的片區(qū),業(yè)主們?yōu)榱舜龠M(jìn)成交,只能割肉降價,價格區(qū)間已降至5-7萬/平。

之后的筍盤會越來越多嗎?

答案是肯定的。

據(jù)樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù),2022年至今,深圳市場有越來越多的二手房源都是“按參考價賣”。

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按指導(dǎo)價成交的房源量從6月的48%、到7月的60%、9月的75%逐漸增多,已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手房市場的重要趨勢。


如今的樓市,已經(jīng)完全處于買方市場。對剛需購房者來說,是難得的買房時機(jī)。

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