2部門(mén)印發(fā)“金融16條”，樓市迎來(lái)5個(gè)好消息，2023年房?jī)r(jià)還漲嗎？

作者 :房房得意 2022-11-19 12:56:00 圍觀 : 次評(píng)論

東方樓書(shū)，看透房地產(chǎn)和買(mǎi)房賣(mài)房眾生相！《2部門(mén)印發(fā)“金融16條”，樓市迎來(lái)5個(gè)好消息，2023年房?jī)r(jià)還漲嗎？》是一篇關(guān)于樓市,好消息,房?jī)r(jià)的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

今年樓市可以說(shuō)全方位遇冷，房?jī)r(jià)下跌、成交量走低、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，說(shuō)到底，還是因?yàn)闃鞘邢嚓P(guān)行業(yè)都很缺錢(qián)，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，網(wǎng)上一份文件卻讓大家又燃起了新的信心。據(jù)多家知名媒體報(bào)道，央行和銀保監(jiān)會(huì)2部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，被稱(chēng)為“金融16條”，主要針對(duì)的就是接下來(lái)如何調(diào)整房地產(chǎn)融資方面的走勢(shì)，其中5個(gè)好消息值得所有人注意：

第一，對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁

房地產(chǎn)類(lèi)的國(guó)企和央企在融資方面，一直以來(lái)都可以獲得樓市大部分資金的支持，但也導(dǎo)致樓市資金輸血頭重腳輕，未來(lái)除了對(duì)國(guó)有房企進(jìn)行資金支持外，對(duì)民營(yíng)房企，除了資質(zhì)好的企業(yè)能得到貸款支持外，對(duì)于本身有風(fēng)險(xiǎn)的民營(yíng)房企，有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的也會(huì)進(jìn)行合理支持。能夠更好的優(yōu)化樓市融資配置，避免旱的旱死澇的澇死的問(wèn)題，在未來(lái)逐步縮短企業(yè)之間融資的巨大差異，將挽救大部分瀕臨破產(chǎn)的中小房企。

第二，對(duì)部分存量融資進(jìn)行合理展期

樓市遇冷，房企的難處在于房子難去化，融資渠道受三道紅線的限制被收窄，待償債務(wù)高，如果能夠延長(zhǎng)還貸期，或者靈活調(diào)整還款方式，就能為企業(yè)在其他項(xiàng)目回款上爭(zhēng)取更多的時(shí)間。文件中將還款的方式轉(zhuǎn)移給房企和其關(guān)聯(lián)的金融機(jī)構(gòu)，以自住協(xié)商的辦法，對(duì)開(kāi)發(fā)貸、信托貸款等存量融資，將還貸期在超過(guò)原定時(shí)間的基礎(chǔ)上多展期一年，大房企資金充裕，合作金融機(jī)構(gòu)多，或許不是完全依賴(lài)這一“救命稻草”，但中小房企資金緊張，又是在如今樓市低迷的環(huán)境下，是非常需要松綁還款的時(shí)間限制的。

第三，對(duì)房地產(chǎn)部分企業(yè)增加“輸血量”

三道紅線的融資限制下，面對(duì)樓市目前的實(shí)際難處，將利用發(fā)債、信托等支持房企融資，11月8日，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)表示要擴(kuò)大“第二支箭”，將支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，并且這不是全部，之后還將繼續(xù)擴(kuò)容。但注意這主要是對(duì)于目前財(cái)務(wù)總體健康，但出于短期困難的民營(yíng)企業(yè)，意味著，要想獲得這類(lèi)幫扶，企業(yè)的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)是重要前提。

第四，“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款

今年多部門(mén)多次提及了“保交樓”這一要求，9月22日，遼寧沈陽(yáng)收到了來(lái)自國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行的全國(guó)首筆專(zhuān)項(xiàng)借款，《通知》中也表示將繼續(xù)支持國(guó)家政策性銀行對(duì)經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款，這筆錢(qián)主要就是用于解決目前的爛尾房問(wèn)題，能盡快給購(gòu)房者交付住房，對(duì)于花費(fèi)血汗錢(qián)買(mǎi)房的業(yè)主們，收房的日子將越來(lái)越近。

第五，推動(dòng)“租購(gòu)并舉”

《通知》中對(duì)租賃住房將擴(kuò)大金融支持力度，主要涉及對(duì)企業(yè)信貸支持、對(duì)保租房不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理、推進(jìn)信托基金試點(diǎn)等等。可見(jiàn)未來(lái)中國(guó)樓市不是完全把雞蛋只放在一個(gè)籃子里，住房市場(chǎng)不是唯一重點(diǎn)，租房市場(chǎng)可能是未來(lái)的藍(lán)海。

那么，對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的人，現(xiàn)在最想知道的還是這樣的措施實(shí)施后，明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？我覺(jué)得要從3個(gè)方面來(lái)看：

第一，物價(jià)和收入

建房關(guān)聯(lián)土地、建筑，涵蓋多行業(yè)，而隨著物價(jià)和服務(wù)價(jià)上漲、人民收入上漲后，房?jī)r(jià)同時(shí)上漲也是必然的，否則，房企及其關(guān)聯(lián)的行業(yè)等于是要虧本銷(xiāo)售了。

第二，房?jī)r(jià)高與房住不炒

即使房?jī)r(jià)上漲，房企有了錢(qián)，現(xiàn)在和以后應(yīng)該也不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲的情況，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)本身已經(jīng)是高位橫盤(pán)，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年10月百城新建商品房均價(jià)是為16199元/平方米，連降4個(gè)月之后，仍然破萬(wàn)，再繼續(xù)大幅度上漲的話，很多人就買(mǎi)不起了。另一方面，今年已經(jīng)結(jié)束的二十大上，國(guó)家也再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房住不炒，房地產(chǎn)依舊要走穩(wěn)定發(fā)展路線，炒房是不可行的。

第三，房地產(chǎn)格局變化和對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重視

今年二十大對(duì)經(jīng)濟(jì)的要求是重點(diǎn)推動(dòng)租購(gòu)并舉，推進(jìn)保障性租賃住房大力入市，這在上述《通知》中再次完善，表示從金融輸血刺激租房市場(chǎng)加速發(fā)展；除了租房外，二十大還要求將實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為重點(diǎn)發(fā)展，住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的推動(dòng)力減弱了，房地產(chǎn)銷(xiāo)售上的輸血可能主要是為了剛好滿足房企運(yùn)營(yíng)，以及減少爛尾房為主，樓市穩(wěn)定信號(hào)越強(qiáng)烈，剛需和改善型租房需求入市時(shí)，也將更理智。

綜上來(lái)看，明年樓市回溫幾率比較大，但房?jī)r(jià)很難再大漲，分群體來(lái)看，對(duì)于炒房客可能不太友好，但本身這部分人就是破壞樓市平穩(wěn)的存在，逐步退出市場(chǎng)是正常現(xiàn)象；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，避免了做高價(jià)接盤(pán)客和買(mǎi)不起房的難題，總的來(lái)說(shuō)，受益群體還是比較多的。

往期文章：4類(lèi)房別再裝地暖，居住弊端太多，轉(zhuǎn)手可能還要虧本了

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