年底多地樓市優(yōu)惠政策結(jié)束，該買房還是觀望？5個(gè)利弊得看清

作者 :茅草屋 2022-11-21 10:55:00 圍觀 : 次評(píng)論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《年底多地樓市優(yōu)惠政策結(jié)束，該買房還是觀望？5個(gè)利弊得看清》是一篇關(guān)于利弊,優(yōu)惠政策,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

有媒體報(bào)道，今年多地將延遲購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策期限到年底，不少人慌了，到年底，那么明年起這些樓市優(yōu)惠沒(méi)有了，自己該怎么辦？是不是應(yīng)該抓住今年最后的11月和12月的時(shí)間買房呢？我覺(jué)得要選擇買房還是觀望，要想了解買房的5個(gè)利弊，再做決定，能降低虧錢的風(fēng)險(xiǎn)：

第一，抓住最后的優(yōu)惠省錢買房

這里說(shuō)的年底優(yōu)惠政策，主要指的是多地的契稅優(yōu)惠，比如浙江義烏市、紹興市，山東臨沂莒南縣將契稅優(yōu)惠延遲到今年的12月31日，河南開(kāi)封市則是延遲到12月20日。補(bǔ)貼上，部分城市的幅度還是比較大的，比如義烏市，要求買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼；購(gòu)買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼。去年《契稅法》實(shí)施后，要求契稅比例是3%~5%，但契稅優(yōu)惠沒(méi)有取消，仍然是按照1%~3%，屬于首套房的，按照1%征稅的，100萬(wàn)的房子差不多1萬(wàn)元，等于能直接省下這筆錢，已經(jīng)是很多工薪階層好幾個(gè)月的工資了。

第二，年底新樓盤多、開(kāi)發(fā)商急需回籠資金會(huì)打折

每年年底都是新樓盤集中入市的時(shí)間，合作企業(yè)等著結(jié)尾款給員工發(fā)工資，銀行要收回貸款和利息，房企自己也要給員工發(fā)放年底的薪酬福利，非常需要資金回流，但目前對(duì)房企有三道紅線的融資限制，目前多國(guó)受加息潮的影響，樓市一路走下坡，也需要融資，海外融資市場(chǎng)收窄下，要想盡快將項(xiàng)目變現(xiàn)，刺激剛需和改善型需求入市，即使不能直接大降價(jià)，打折、優(yōu)質(zhì)房源也是吸引消費(fèi)者的一個(gè)要點(diǎn)，中介也要趁著年底沖業(yè)績(jī)，新房二手房市場(chǎng)搶客戶戰(zhàn)即將拉開(kāi)，那么為了率先搶占市場(chǎng)，各個(gè)開(kāi)發(fā)商的打折和各項(xiàng)優(yōu)惠將更多。

第三，樓市下行不排除繼續(xù)探底，提前買會(huì)高價(jià)接盤

數(shù)據(jù)顯示，10月份TOP100房企的單月銷售規(guī)模環(huán)比降低了2.6%，同比降幅相比9月份擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%，對(duì)很多購(gòu)房者而言，可能是等待抄底的機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱型經(jīng)濟(jì)，而今年國(guó)家經(jīng)濟(jì)承壓，到第三季度GDP上漲僅有3%，相較于去年的9.8%有超過(guò)3倍的差距，如果今年實(shí)施的樓市松綁政策到期，但從明年起，仍然有更寬松的樓市政策出臺(tái)，早買房可能會(huì)拿出更多的購(gòu)房成本，讓自己比別人多花更多錢，成本增加了，而二十大上又強(qiáng)調(diào)房住不炒房，房?jī)r(jià)上漲空間有限，以后轉(zhuǎn)手房子，收益也會(huì)更少了。

第四，樓盤選擇多，價(jià)格低，容易買到問(wèn)題房

年底各類新房、二手房集中入市，數(shù)量過(guò)多讓人選擇范圍更大了，但我國(guó)的有房族數(shù)量并不少，2020年央行就出具過(guò)一份統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房擁有率在96%，房子供大于求，部分房企會(huì)拿出低價(jià)房吸引客戶上門，但想要撿漏買房的人還是要提高警惕，對(duì)于價(jià)格特別低的房子就要理性購(gòu)買，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不管放出多少優(yōu)惠，肯定不會(huì)虧本賣，價(jià)格過(guò)低的房子要么是本身有質(zhì)量、樓層、戶型等的缺點(diǎn)，要么就是本身可能要爛尾的期房，購(gòu)買前一定要做好看房工作，對(duì)房企好好調(diào)研，不要太貪便宜。

第五，經(jīng)濟(jì)下行影響部分人的工作和收入穩(wěn)定

除了前三季度的GDP增長(zhǎng)低于去年同期外，今年11月2日，央行行長(zhǎng)易綱在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上也明確了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨一些挑戰(zhàn)和下行壓力。10月多地疫情仍在反復(fù)，需要封控防疫，很多企業(yè)運(yùn)營(yíng)艱難，為了保證企業(yè)能存活下去，開(kāi)源困難那只能先節(jié)流，最常見(jiàn)的有效措施就是降薪裁員，部分人可能會(huì)失去工作和工資，或者工資標(biāo)準(zhǔn)會(huì)降低一個(gè)檔次。對(duì)于剛買房的人，屬于按揭購(gòu)房的，月供可能出現(xiàn)還不上，或者因?yàn)榻敌剑暾?qǐng)房貸失敗，因?yàn)楣べY不足以覆蓋月供兩倍。屬于斷貸的，房子將被收走還要留下征信污點(diǎn)；屬于工資降級(jí)的，一旦被拒貸，不但不能按時(shí)給開(kāi)發(fā)商支付尾款，還將面臨房產(chǎn)買賣交易失敗，要用定金賠償開(kāi)發(fā)商損失的麻煩。

往期文章：

相關(guān)部門允許開(kāi)發(fā)商，自行制定房屋的銷售價(jià)格，此時(shí)能買房嗎？

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