樓市調控矛盾出現？松綁后又要房住不炒，中國房地產怎么了？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市調控矛盾出現？松綁后又要房住不炒，中國房地產怎么了？》是一篇關于又要,中國房地產,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
今年樓市遇冷環境下，各地紛紛出臺松綁調控，這也是可以理解的，刺激市場回溫么，但二十大上，又再強調了房住不炒，不少人想不通，這難道不矛盾嗎？又希望大家買房，可是房住不炒下，房價上漲受控制，中國樓市到底怎么了呢？我覺得很多人其實是誤判了，可以從以下3個方面來得到答案：
第一，樓市松綁不是降房價信號
今年全國房地產開發投資、銷售面積、銷售額全面下降，前9月都是一路走低，保持負增長態勢，作為各城市的支柱行業，房地產降溫嚴峻形勢下，直接大降價，會導致更多人持幣觀望，炒房客抄底卷土重來。因此，松綁樓市表面看只是刺激大家買房，但從政策上，并沒有直接讓房價大降，所以，買房仍然是賺錢的信號并不成立，各地的政策集中在放寬或放開限售限購、落戶，發放購房補貼，下調首付比例，降低房貸利率，實際對于樓市房子的價格并沒有鼓勵下降，首付便宜了，后續月供要提高，但央行選擇降低房貸利率，將這部分收益損失由金融機構承擔，對開發商不會少收錢，這一系列的目的最終是讓部分有購房需求的人，可以入市，適當釋放需求量，以此促進樓市的銷售僵局。
第二，審時度勢的樓市調控
以前大批城市嚴格限購、限售，如今卻放寬或放開，我認為是因為樓市環境改變，大家對買房的認知理念與時俱進的關系。曾經炒房時代，大家炒房炒地殺紅了眼，都被買房致富的思想迷惑了，只是用道理講解，很多人聽不進去，必須用大刀闊斧的政策直接落地實施讓他們清醒。
但如今，大家被多年的現實敲打后，基本都明白了國家的房地產發展方針是穩定，不是大降也不是大漲，那在這個過程中，樓市又降溫后，是可以適當對樓市環境較差的城市放寬一些政策限制。因為大方向大家是能看清的，以及目前我國實施政策性樓市調控多年，松緊完全由國家、各地政府牢牢把控，不會出現炒房時代，開發商、金融機構、中介、部分地方政府聯合炒房的亂象激增，就算放寬了政策限制，也是一部分，今年從下半年就開始有大量樓市松綁政策，到如今，購房潮也是較為平穩，并沒有再造成房價大漲的炒房亂象，就已經說明了問題了。
第三，松綁調控是“流水”，穩樓市才是“鐵打”
根據中指院監測，前十月已經有近300城優化房地產調控政策，超900次，接近中國一半的城市，光看數量似乎很唬人，但這些調控只是針對眼下樓市低迷推出的短期措施，甚至不少年底就要結束，2個信號可見：
首先，多地宣布延長契稅補貼實施時間，反過來說明年底就是最后補貼申領期，明年可能不再享受；其次，據媒體報道，有內業人士預計，在2022年剩下的最后兩個月里，或迎來政策調整小高峰。意味著，對各地的樓市調控政策，可是在各個時間出臺實施，也可以在各個時間停止。但我們的房住不炒、三穩、因城施策等樓市政策，每年都要提及多次，也一直都在堅持實行，很明顯，穩樓市才是我國房地產發展的真正核心，其余各地發布的樓市政策全都是在此基礎上才能進行的，整體并不矛盾。
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