南昌第四次集中土拍結果出爐！

作者 :房房得意 2022-11-29 12:56:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《南昌第四次集中土拍結果出爐！》是一篇關于南昌,第四次,結果的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

就在今天！南昌第四輪集中土拍正式拉開帷幕！

此次共有10宗待出讓地塊，其中東湖區3宗，西湖區2宗，青山湖區3宗，青云譜區和紅谷灘區各1宗。

最終以下地塊成功出讓：

DAAJ2022061地塊（紫金城地塊）被昆吾九鼎投資控股股份有限公司拿下，成交樓面價6502元/㎡；

DABJ2022063地塊（繩金塔地塊）被江西靖淞控股集團有限公司競得，成交樓面價6358元/㎡；

DACJ2022064地塊被江西青控置業有限公司（青山湖產控集團）拿下，成交樓面價2700元/㎡；

DACJ2022065地塊（火炬廣場站旁地塊）被中鼎國際工程有限責任公司（省投資集團）拿下，成交樓面價6503元/㎡；

DACJ2022066地塊被江西豪馳壹品地產開發有限公司拿下，成交樓面價2550元/㎡；

DADJ2022067地塊被江西榮祥置業有限公司（江西中煤建設集團）拿下，成交樓面價1195元/㎡；

紅谷灘區DADJ2022068地塊（心遠中學學區地塊）還在激烈的角逐之中，截至發稿時已進行50輪報價，不出意外將會進入搖號階段，最終結果將放在評論區~

這次土拍中間間隔了半小時，所以后半場城投拿地其實算是意料之中，下面簡單看一下此次土拍所有地塊情況。

DAAJ2022059地塊

地塊位置：東湖區丹霞路以南、中大路以東、青山北路沿線（CD101-F01、F03、G04地塊）

地塊面積：77.945畝（F01地塊約35.9畝，F03地塊約24.7畝、G04地塊約17.4畝）

最大容積率：2.2921

宗地土地競價上限：1082萬元/畝

用地性質：F01地塊為二類城鎮住宅用地，F03地塊為二類城鎮住宅用地，G04地塊為二類城鎮住宅用地兼容幼兒園用地。

起拍總價：73346萬元

DAAJ2022060地塊

地塊位置：東湖區中大路以東、青山北路以北、康橋路以南（CD101-G07地塊)

地塊面積：57.472畝

最大容積率：2.5

宗地土地競價上限：1175萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地兼容幼兒園用地

該地塊位于DAAJ2022059地塊南側，最開始是一同規劃，現在單獨出讓，不過最終競得方都是同一個人。

四宗小地塊形成的一個大體量宅地，對開發商的資金要求會很高，更重要的是開發商的城市運營能力要強，這幾宗地旁邊匯聚著東湖的青山湖湖景、贛江江景和城市陽臺，后續開發是重中之重。

DAAJ2022061地塊

地塊位置：東湖區證券路以東、起鳳路以南、紫金路以西、龍沙路以北(JC101-D02地塊)

地塊面積：24.251畝

最大容積率：2.3

宗地土地競價上限：1146萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地

這宗地應該不會那么快入市，畢竟宗地內電線桿、變壓器、弱電及自來水管管線還在遷改，不過也看凈地速度以及開發商意愿。

西側是育新學校紫金城校區。

老城地塊，之前應該是因為產權等問題一直擱置，現在地塊半凈地出讓，相信片區內的問題也在逐漸得到解決。

摘得地塊的昆吾九鼎投資控股股份有限公司就是現在紫金城的操盤方，預計該地塊會被打造成紫金城五期。

DABJ2022062地塊

地塊位置：西湖區孺子路以南、系馬樁街以東（JC504-B03a、JC504-B03d）

地塊面積：14.928畝（B03a地塊約4.7畝，B03d地塊約10.5畝）

最大容積率：1.1

宗地土地競價上限：518萬元/畝

用地性質：B03a地塊為商業用地，B03d地塊為二類城鎮住宅用地

這次土拍的重頭戲之一，屬于真正的老城中心，位置就在八一廣場附近，雖然不是純粹的住宅用地，商業部分占比三分之一，但擋不住其優越的區位優勢。

需要考慮的就是開發商的商業運營能力，以及項目與周邊城市界面的協調處理。

DABJ2022063地塊

地塊位置：西湖區站前西路以北、繩金塔街以東（JC504-F17）地塊

地塊面積：20.358畝

最大容積率：1.3

宗地土地競價上限：633萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地

地塊面積袖珍，容積率也只有1.1，不過屬于純住宅用地，且幾百米不到就是繩金塔商業街區，開發前景還是比較可觀的，就是不知道這次靖淞會給我們帶來什么樣的一個產品。

DACJ2022064地塊

地塊位置：青山湖區濱水路以東、昌富路以南、東升大道以西（CN305-D01地塊）

地塊面積：25.201畝

最大容積率：2.2

宗地土地競價上限：455萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地

地塊位于廣州路附近，之前掛牌，降低樓面價后上架。

DACJ2022065地塊

地塊位置：青山湖區青山湖大道以西、國威路以北（控規A-02地塊）

地塊面積：32.431畝

最大容積率：2.0

宗地土地競價上限：997萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地

又是一個地鐵盤，地塊距離地鐵三號線火炬廣場站約200米左右，周邊較為空白，尤其是大型商業方面，不過也算是成熟片區，附近小區底商豐富。

DACJ2022066地塊

地塊位置：青山湖區東升大道以西、南昌大道以北（控規CN503-B09-02地塊）

地塊面積：34.998畝

最大容積率：2.0

宗地土地競價上限：391萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地

地塊在昌南快速路與東升大道交匯處，之前屬于商業用地，周邊無在售新房項目。

DADJ2022067地塊

地塊位置：青云譜區三店西路以北、京山新街以西（CN106-B09）地塊

地塊面積：18.569畝

最大容積率：3.2

宗地土地競價上限：293萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地、商業用地、商務金融用地

地塊在上一輪集中出讓中掛牌，現在降低樓面價重新上架。

DAFJ2022068地塊

地塊位置：紅谷灘區鳳凰中大道以東、廬山南大道以南、豐和中大道以西、飛虹路以北（C-2-3地塊）

地塊面積：45.887畝

最大容積率：2.3

宗地土地競價上限：1851萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地

地塊位于紅谷灘中心，對面就是銅鑼灣T16mall，地塊屬性較為純粹，除了幼兒園和社區服務設施，沒有多余配建要求。屬南昌心遠中學學區范圍。

以上就是全部掛牌土地。

之前省住建廳提到“將持續完善房地產政策，積極爭取國家相關部委支持，力爭將南昌從‘集中供地’城市名單中調出”，或許這就會是南昌最后一次集中供地，不久又將回到常態化供地，也說不定呢。

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