封頂！搖號！杭州土拍依舊亢奮

作者 :茅草屋 2022-11-29 12:57:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《封頂！搖號！杭州土拍依舊亢奮》是一篇關于杭州,亢奮的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

8宗全部成交！

今早，與其余熱點城市一樣，杭州也迎來了第四次集中供地。

整體來看，此次土拍熱度分化極為明顯：錢江世紀城3宗、錢二1宗地塊，均以較高溢價成交；富陽富春和場口兩宗，以及蕭山河上鎮一宗，皆底價成交。

因受地塊宗數的影響，此次土拍整體熱度分化嚴重，但也折射出一些特征：

1.房企對于后續市場仍抱擔憂

錢江世紀城以及錢二板塊的核心地塊較為激烈的競爭，也反映出房企對于優質地塊的渴望，同時也是對未來去化的保證；

而富春、河上鎮等遠郊地塊的底價成交，預期并不是很樂觀。

2.總出讓金達約2115億

截止目前，杭州共出讓宅地131宗，總出讓金額已達約2115億！

溢價11.3%！世紀城核心單元地塊花落誰家？

位于民祥路與奔競大道交會處的91號地塊，無疑是本次土拍的主角。競拍不到幾分鐘，便溢價封頂進入搖號階段。

當然，這樣的情況也是預料之中。作為此次蕭山拿出為數不多的優質地塊，早就被各家房企盯上了：據悉，該宗地塊有多達28家房企報名，競爭激烈！

拍攝 | 三牛

地理位置上來看，北側的空地就是待開發的錢塘灣未來總部基地。

另外，地鐵2號線盈豐路站距離地塊約800米；沿著民祥路往西南方向不到300米距離，即是杭州SKP；還有萬象匯等等。

整體來看，地塊周邊配套以及城市界面比較醇熟了，只是還需要一點時間。

只是，轉入線下搖號的它，不知會被誰競得？

27.5億！錢二地塊溢價封頂

11.79%！錢二地塊的溢價封頂，還是滿出乎意料的。

其實，錢二該宗地塊的成功出讓，我個人還是比較擔憂的。

拍攝 | 三牛

一方面，錢二板塊供應一直不斷，清一色的超大戶型設計，在一定程度上應該說收割了全城大部分改善家庭。未來該地塊出現在市面上，還是非常考驗錢二板塊潛在客戶的厚度。

另一方面，地塊未來去化可能有一定難度。從拍攝的畫面中可以看到，地塊緊挨著空港高架。

不過，結果上看卻絲毫沒有影響了房企對于該地塊的爭搶，可能考慮到后續地塊的不足，使得房企都向納入自己的口袋。

6.6萬/㎡的價格，不知道還有多少客戶青睞。

底價成交，濱江拿下世紀城南單元地塊

處于錢江世紀城南端的96號地塊，有一定關注度，但不高。

一方面，其4.3萬/㎡的新房限價，是錢江世紀城板塊的新限價；

但比較尷尬的是，地塊東側即是鐵路，且整體界面一般，在限價上稍微有些不匹配。

拍攝 | 三牛

此外，地塊東側不到800米距離的大家坤和美筑，限價3.35萬/㎡，如此近的距離，兩者價差近1萬/㎡，性價比不高。

不過放大來看，新限價的出現，于周邊板塊而言，價格梯度上有層次感了，少了一些不合理的價差，

除此之外，世紀城北側地塊由濱江拿下，溢價率10.75%；不過位于富陽的三宗地塊總體平淡，但也不乏看點：

其中，銀湖37-8號地塊經過12輪報價后，溢價封頂，進入線下搖號階段；其余富春92-1號地塊以及場口10號-1地塊均已底價成交。

土地端，反映的是房企信心。

今年以來，全國土地端呈現一片萎靡。據了解，截至10月末，22城供地計劃完成率整體不足五成，其中長春、重慶更是不足三成。

數據來源：各地自規局，中指數據

于杭州而言，2022年供地計劃699公頃，不過實際完成率達114%，整體情況還是比較優秀的。

當然，結合此次集中供地，對應到新房市場上時，也是為購房者提供了一定的參考。

在多家房企激烈競爭中，進入線下搖號的錢江世紀城核心地塊，未來出現在新房市場上時，定然會是購房者爭搶的對象。

畢竟，優越的地理位置輔以品牌房企，低于市場風險的能力也更強。

此外，除了有風向標的意義之外，我想第四次集中供地同樣是一次轉折點。

一直被我們視為新房高峰期的杭州，即將轉變。結合歷次加推的地塊，杭州目前已經推出約131宗地塊，按照6-8月能就能開盤的時間線，新盤已經消耗的差不多了。

如果沒有第五次甚至第六次集中供地，明年第一季度至第二季度間，將再一次面臨新房房荒。

值得注意的是，留給改善家庭的窗口期已經不多了。

所以，看似是一次普普通通的土拍，但也給購房者指明了一些方向。

不過，土拍進行到這個時間節點時，我們也不禁在思考，集中供地是否還有存在的必要嗎？

環顧全國各個城市供地情況，南京、武漢等城市已經進入到第五次集中供地，已經完成或即將開啟第四次集中供地的城市，已有11個。

可以看出，大部分城市供地節奏已經改變。去年2月份實施的土地集中供地，初衷是穩地價、穩預期，防止一級市場過熱。

但隨著市場的反轉，參與的豐富程度大大降低。至于為何要進行多次供地，很大的原因可能是賣地收入不及預期，地方財政緊張。

據財政部公布的數據顯示，今年1-9月，全國的國有土地使用權出讓收入約3.8萬億，相比上年同期降低約28.3%。

如此看來，原有的土地集中供地似乎可有可無。這不，9月下旬長沙調整了土地推介方式：“今年不再按年度批次推介土地，更改為年度常態化更新。”

有個例的出現，相比后續還會有更多城市的加入。不知杭州會不會取消集中供地？又或者說還會有第五次集中供地嗎？

我們拭目以待吧。

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標簽杭州亢奮

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