東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《來聊聊，深圳居家辦公人士會(huì)買怎樣的房子？》是一篇關(guān)于深圳,人士,房子的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

在當(dāng)前的社會(huì)大背景下，越來越多的人開始“居家辦公”。

什么是居家辦公呢？

就是不用去公司打卡坐班，在家就可以完成工作。

不少人都羨慕這樣的工作狀態(tài)，

認(rèn)為時(shí)間、空間都很靈活自由，可以擁有更多屬于自己的時(shí)間；

也有部分人表示，居家辦公就是把家變成了公司，生活和工作之間的邊界感越發(fā)模糊。

一位擁有多年居家辦公經(jīng)驗(yàn)的自媒體工作者告訴壹地產(chǎn)，正確區(qū)分生活與工作的方式與環(huán)境有關(guān)。

“一個(gè)足夠大的房子、小區(qū)樓下有不錯(cuò)的社區(qū)環(huán)境、有方便的交通，這樣的房子一方面可以很大程度提升生活品質(zhì)，另一方面也會(huì)讓人更加融入和享受工作的時(shí)間?！鄙鲜鲎悦襟w工作者談道。

▲網(wǎng)友論討

那么，居家辦公人士會(huì)買什么樣的房子？

壹地產(chǎn)采訪了6位居家辦公人士，聽聽他們?cè)趺凑f——

01.

6位居家辦公人士受訪

對(duì)于“理想居所”

他們提出了這些需求

【受訪者1】——Fryce，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)設(shè)計(jì)師，偶爾需要去公司開會(huì)，大部分時(shí)間都在家里作圖

對(duì)于房子，他提出了以下想法：

1、因?yàn)閺氖略O(shè)計(jì)工作，必須要有一個(gè)獨(dú)立的電腦房，所以更考慮2房戶型，60-70㎡就可以

2、需要離菜市場(chǎng)近，方便買菜做飯，也要有可以遛彎的公園

3、更考慮市區(qū)的房子，交通方便，配套也更齊全

4、能接受的價(jià)格在8萬/㎡左右，總價(jià)差不多400萬左右的

5、目前在南山比較考慮的位置是西麗

▲聊天截圖經(jīng)受訪者允許公布

【受訪者2】——Olie，獨(dú)立服裝設(shè)計(jì)師，把家改成了工作室，有時(shí)候約朋友來家里聚會(huì)

兩年前，從澳大利亞海歸的Olie開始了完全居家辦公的狀態(tài)，個(gè)性獨(dú)立、思想前衛(wèi)的她這樣描述著：

1、獨(dú)立設(shè)計(jì)師的工作讓我需要把家里弄得像倉庫一樣，堆放了很多布料和設(shè)計(jì)稿，所以對(duì)空間的要求會(huì)大一些，不過房間可以不用很大，能放下床就行

2、目前的想法是兩居室，一個(gè)房間做臥室，一個(gè)房間做工作室，可以囤放布料、畫具這些

3、客廳不用很大，足夠就行，平時(shí)可以邀請(qǐng)朋友來家里玩

4、我不喜歡做飯，對(duì)廚房的需求不大，可以把廚房的空間放到客廳里，加大客廳面積

5、比較在意與地鐵的距離，有時(shí)候也會(huì)去朋友在會(huì)展中心附近的工作室，所以最好能夠在福田或者靠近羅湖的地方

6、對(duì)于買房的預(yù)算差不多300萬左右，面積50-60㎡就行

▲深圳某項(xiàng)目建設(shè)中，壹地產(chǎn)8月中實(shí)拍

【受訪者3】——Lena，網(wǎng)絡(luò)主播，和男朋友一起住，家里養(yǎng)了兩只貓

2019-2021年間，Lena曾經(jīng)歷很長(zhǎng)時(shí)間的無業(yè)狀態(tài)，偶爾會(huì)在深圳及周邊城市做短期旅行，她表示房子一定要自己來設(shè)計(jì)：

1、我在正式成為主播之前，主要在一些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)做探店、接一些餐廳/民宿的推廣，在外面的時(shí)間比較多，看到了很多不錯(cuò)的設(shè)計(jì)，也想在自己的家里融入一些自己的想法

2、我在某音上開了一個(gè)櫥窗，現(xiàn)在基本就是每天在家開直播，賣點(diǎn)東西、分享化妝教程，所以需要相對(duì)大一點(diǎn)的空間，比較喜歡loft公寓，一個(gè)房間就可以了

3、對(duì)于面積沒有特別的要求，主要還是要自己喜歡，預(yù)算在200-300萬之間，考慮寶安中心區(qū)的房子

4、平時(shí)我們都不怎么做飯，所以不需要廚房，但是客廳空間要大一些，要放貓爬架和放貓糧的架子

5、周邊最好有地鐵、購物中心，雖然大部分時(shí)間在家里，但我也很喜歡逛街、出去玩

【受訪者4】——榮昊，知名財(cái)經(jīng)媒體記者，每個(gè)月總有那么幾天需要跨省或跨市出差

30歲的榮昊不愛逛街、不愛購物，因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系時(shí)不時(shí)需要出差，相當(dāng)于旅游了，他目前已經(jīng)積累了一筆可觀的首付款，只是還沒有遇到真正的“夢(mèng)中情房”：

1、雖然是居家辦公，但我經(jīng)常需要外出采訪，在家的時(shí)間并不是很多，所以房子面積不需要很大，平常主要是點(diǎn)外賣，也不需要廚房

2、我還是優(yōu)先關(guān)注房子價(jià)格，能接受的范圍是總價(jià)300萬左右

3、環(huán)境和生活配套是第二考慮范圍，不用在市區(qū)，但最好是離市區(qū)近的地方，交通要方便，附近餐飲店多的，外賣選擇會(huì)多一些

4、平時(shí)工作會(huì)經(jīng)常外出，所以休息的時(shí)候更愿意在家待著，打打游戲、看看電影，或者和朋友約著一起玩桌游，所以需要一個(gè)客廳大一點(diǎn)的環(huán)境，一房一廳就可以了

▲深圳某項(xiàng)目外立面，壹地產(chǎn)7月底實(shí)拍

【受訪者5】——Yukari，自媒體人，接下來的計(jì)劃是成家

Yukari在全職做自媒體之前，有很豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，也去過不少企業(yè)，現(xiàn)在的她更渴望回歸家庭，對(duì)于房子有了更多更具體的描述：

1、和男朋友一起住，男朋友的工作是業(yè)務(wù)員，經(jīng)常會(huì)加班到很晚，所以房子的位置最好離他上班地方近的

2、自己比較愛做飯，所以需要一個(gè)廚房，最好能有一個(gè)小陽臺(tái)，家里有養(yǎng)一只貓，有陽臺(tái)的話，空氣和光線都會(huì)好很多

3、考慮到未來可能會(huì)有寶寶，所以最少得是2房，前期可以做成我的工作室，平時(shí)在里面寫稿子、畫畫，以后也可以改成兒童房

4、預(yù)算在300-400萬左右，最好能夠靠近地鐵，方便出行，不過比較喜歡靠近公園的，環(huán)境會(huì)好一些，周邊有社區(qū)商業(yè)就行，可以買買菜

【受訪者6】——Kiko，自由工作者，獨(dú)居N+1年，對(duì)于小區(qū)的安全保障比較在意

Kiko從大學(xué)畢業(yè)后就開始獨(dú)居生活，一直以來都是自由職業(yè)者，在家的時(shí)間占據(jù)了生活的絕大部分，所以對(duì)于房子有很多自己的看法，也提出了一些很具體的要求：

1、在戶型方面：面積不需要很大，但希望有陽臺(tái)，房間向陽且方正，臥室可以和工作的地方一起，但一定要有浴室和廚房，會(huì)客廳的使用頻率不高，可以省略

2、周邊環(huán)境配套：要有超市/便利店及買菜的地方，還要有餐飲店、快遞站點(diǎn)等，同時(shí)要有足夠的安防安保

3、價(jià)位：不考慮地段，會(huì)選擇低價(jià)位的

▲深圳某項(xiàng)目外立面，壹地產(chǎn)10月底實(shí)拍

從以上受訪者的觀點(diǎn)不難看出，大家對(duì)于面積都沒有特別大的要求，按照一房一廳、兩房一廳的戶型考慮，基本在50-70㎡就可以滿足。

同時(shí)，大部分受訪者都提到周邊要有可以滿足生活需求的配套，如商超、市場(chǎng)、快遞站點(diǎn)等，對(duì)于交通的考慮，則體現(xiàn)出較大的差異化。

最后是價(jià)格上的考量，基本都是在總價(jià)300-400萬上下，補(bǔ)充說明一下：以上受訪者均來自深圳。

02.

小戶型、低總價(jià)、配套齊

這樣的項(xiàng)目在深圳還有23個(gè)

快看看有沒有你Pick的小區(qū)

一千個(gè)讀者有一千個(gè)哈姆雷特。

同樣，對(duì)于房子，每個(gè)人都有自己的想法和考慮，這次壹地產(chǎn)簡(jiǎn)單采訪了幾位較典型的居家辦公人士，從他們那里了解到了這類群體的購房需求。

總結(jié)下來就是：小面積/小戶型、低總價(jià)、有商業(yè)、近地鐵、周邊有公園更好。

那么深圳有這樣的項(xiàng)目可供選擇嗎？答案是肯定的。

壹地產(chǎn)在多個(gè)房產(chǎn)交易平臺(tái)上，通過關(guān)鍵詞搜索整理出23個(gè)滿足以上要求的項(xiàng)目，分布于南山、福田、羅湖、鹽田、龍崗、光明、龍華、坪山等區(qū)域，快來看看有沒有你喜歡的吧~

▲綜合采訪整理的部分在售房源

應(yīng)受訪者要求，文中出現(xiàn)人物均為化名。

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