房子直降40%，業主要求退差價！2022年房市真迎貶值潮？高層表態
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房子直降40%，業主要求退差價！2022年房市真迎貶值潮？高層表態》是一篇關于差價,房市,高層的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
房地產行業是一個造富行業，并且造富時間長達20多年，在過去20多年很多人都通過買房掙了錢，甚至很多人僅通過買房就實現了財富自由。自從1998年發布《進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》以后，人們對住房的需求得到了釋放，房地產行業進入高速發展時期，房價也開始持續上漲。根據統計數據顯示，在2000年時我國平均房價僅在2000元/平方米，但是到了現在，我國的平均房價已經漲至萬元左右。也就是說，僅平均房價就上漲了4倍之多，如果具體到一二線熱點城市，房價的漲幅動輒就是十幾倍甚至幾十倍。
可以看出在過去20年里，房價的漲幅是非常高的，投資房產的收益率遠高于銀行利息和投資黃金收益。要知道，黃金本身就是一個非常保值的投資產品，而和房子一對比，黃金就不算什么了。比如在2000年在北京三環花35萬購買一套商品房，那么現在這套房子的價值基本上是1000萬起步。1000萬元，就算是按照北京的收入水平來算，很多人一輩子也掙不到這么多錢，這是非常大的一筆財富。受此影響，越來越多的人開始投資房產，炒房現象越來越嚴重，加上房價持續上漲，幾乎就是只漲不跌，這導致很多人根本就不再相信房價會下跌，他們基本上是有錢就買房，甚至一些人借錢都要買房子。
但是最近兩年以來，房價的優勢出現了逆轉，甚至說房地產行業的發展出現了新的變化。從2020年以來，受樓市調控政策持續收緊的影響，整個房地產行業都陷入了資金鏈緊張的情況，不少房企資金鏈斷裂。再加上“三條紅線”和“限貸令”的影響，房企的融資也受到了阻礙，這導致房企只能通過賣房子來回籠資金。另外，受“三條紅線”的影響，房企們必須將負債率降低到合理范圍，同時就算最后房企符合“三條紅線”政策，那么以后房企的融資增速也不能超過15%。可以看出，以后房地產行業的發展速度都受到了限制，沒有了資金的支撐，房價很難再像過去那樣繼續上漲了。
對于房企而言，過去都是通過高負債和高周轉的經營模式發展的，但是現在融資受到影響，房子也不好賣了，這意味著房企已經不能再繼續高負債高周轉的經營了。在這種情況下，房企不僅很難再繼續發展擴張，并且想安安穩穩發展下去都非常困難，為了生存，很多房企不得不降價賣房。本身我國的房價就處于一個非常高的水平，并且房價嚴重偏高，因此房價下跌的空間是非常大的。最近兩年以來，不少城市和地區的房價都出現了明顯下跌，并且一些城市和地區的房價跌幅還不小。特別是對于那些人口流失的三四線城市，現在房價基本上是跌跌不休，甚至還是有價無市，根本就沒有多少人買房子。
其實，不僅僅是三四線城市房價下跌，就是很多一二線熱點城市的房價在最近兩年都出現了明顯下跌，特別是一二線熱點城市的郊區房價跌幅十分明顯，跌幅普遍在20%左右。就比如武漢、青島、鄭州、石家莊、杭州、蘇州等城市的房價都出現了下跌，并且郊區樓盤價格跌幅明顯。以鄭州為例，鄭州東區的綠博片區的房價相比于2017年高點基本上腰斬，部分樓盤的房價更是跌得只剩2017年房價的零頭；還比如武漢市，武漢市蔡甸區的房價最近兩年以來跌幅也非常大，一些樓盤的價格相比于高點也已經下跌了近40%。雖然現在只是郊區樓盤價格下跌比較多，但是隨著開發商資金鏈越來越緊張，一些主城區的樓盤價格也出現了比較大的跌幅。
比如根據報道顯示，正在西四環一樓盤短時間內房價從13000多元將降低到8900元/平方米，雖然是以特價房的形式推出的，但是也是實實在在降價。筆者有一位粉絲就是買了這個樓盤的房子，并且還是在降價之前買的，他買的時候房價在12000元/平方米，沒想到不到半個月房價就跌到了8900元/平方米。一套120平方米的房子，不到半個月就虧損了近40萬元。還比如昆明一樓盤降價幅度更大，銷售價格從16000元/平米直接降至10000元/平米，降價幅度超過40%。也就是說，一套原本價值100萬的房子，在幾天內就貶值到60萬，這讓很多人都接受不了。面對這樣的情況，很多高價買了房子的業主都要求開發商退房或者退差價，但是開發商肯定是不會同意的，畢竟開發商已經和購房者簽訂了購房合同，開發商沒有義務給購房者退房或者退差價。
針對退房退差價這件事情上，購房者并不占理，畢竟合同已經簽了，受法律保護。更重要的是，這次大家也都支持開發商，很多網友表示，房價跌的時候要求開發商退房退差價，那么為什么房價上漲時不見購房者給開發商補差價呢？可以看出，道理就是這個道理，大家都懂，這是對于很多購房者來說，短時間內上百萬的房子就虧損了幾十年，他們真的很難接受。但是現在開發商只能不斷和購房者“打太極”，購房者也知道自己本身就不占理，時間長了，這件事情最終只能不了了之。
針對目前低迷的樓市，高層明確表態
對于現在的樓市政策，很多人都有自己的看法，有的人認為會放松，有的人認為會繼續加大調控力度。對此，住建部在最近兩年多次表態：要實現住有所居，實現住房市場穩健發展。
首先，房住不炒依舊是樓市調控的底線，同時未來的樓市發展要以穩為主，保證樓市的健康穩定發展；其次，加大保障性住房的建設。就算房價下跌，低收入人群也買不起房子，因此要加大保障性住房的建設；穩定租賃市場，現在我國還在2.2億人租房生活，穩定租房機制，從而維持租賃市場的穩定。
總結：可以看出，目前對樓市的政策主要是以穩為主，因此未來總體房價并不會出現大的波動。對此，大家有什么看法呢？
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