房價下跌是事實，但為何去售樓處詢價后，發(fā)現(xiàn)房價根本沒跌？

作者 :拆遷房 2022-12-08 14:56:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《房價下跌是事實，但為何去售樓處詢價后，發(fā)現(xiàn)房價根本沒跌？》是一篇關(guān)于房價,但為,售樓處的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

進入到2022年以來，各大媒體、業(yè)內(nèi)人士都紛紛預(yù)測今年的房價要跌，事實證明我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展確實到頂了，也應(yīng)該開始降火。這一現(xiàn)象其實從去年的6月份開始就有所顯現(xiàn)，從那個時候起全國平均房價就一路下跌，從剛開始的一萬一千多一平米慢慢跌到了九千多。此時部分消費者的購房熱情高漲，畢竟在房價處于高位時，他們手頭的積蓄，不足以撐起他們購房的野心。當(dāng)前房價下跌，一平米相較之前能省幾百幾千元，買一套房子也能節(jié)省不少資金。

不管是從當(dāng)前樓市的種種現(xiàn)狀，還是官方公布的種種數(shù)據(jù)看，我們都不難發(fā)現(xiàn)，全國各地的房價基本都在下降。但這里有個很奇怪的現(xiàn)象，那就是每每當(dāng)我們?nèi)ナ蹣翘幵儍r時，都不難發(fā)現(xiàn)購買一套房子所需的成本，與之前并沒有什么太大的差異。這又是為什么呢？3點現(xiàn)實原因不容忽略：

第一，開發(fā)商的套路深

開發(fā)商在樓市交易中絕對屬于占優(yōu)勢的那一方，雖然“三道紅線”政策減少了他們的融資渠道，讓廣大房企沒有足夠的資金，去維持手頭項目的建設(shè)。但買到爛尾樓的風(fēng)險，基本是由消費者們一力承擔(dān)的，而且在這一年半的時間里，地方政府為了當(dāng)?shù)氐臉鞘心苓M一步發(fā)展，很多樓市政策利好的都是開發(fā)商。最近中央出臺的“金融16條”政策，最明顯的一點利好，就是給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，帶來了源源不斷的可持續(xù)發(fā)展資金。

一直以來都是套路最得人心，開發(fā)商們有了經(jīng)濟和政策方面的底氣，仍舊會使用各種套路，來吸引購房者的目光。最常見的一種就是利用人們“買漲不買跌”的心理，告訴大家房價其實沒降，此時一些消費者就會對未來房價會上漲有著較高預(yù)期，樓市的成交量自然會增加。

第二，普通人消息滯后

各類樓市主體對房價的感知其實是有時間差的，炒房客和投資者在房價即將大漲或者大跌時，就會抓緊時間購入房產(chǎn)，或者是賣掉囤積的住宅。等房價上漲或者下跌的消息，傳到我們這些普通購房者的耳朵里，大家在猶豫過后準(zhǔn)備去售樓處詢價時，房價可能有所下降或者上漲，總之就是跟我們想象的不太一樣。這一點也是沒有辦法的事情，作為樓市交易弱勢群體的我們，很難以一己之力干涉房價的漲跌，也不容易掌握第一手訊息。

第三，炒房客不愿降價出售

炒房客群體其實還是相當(dāng)龐大的，他們不像開發(fā)商那樣，在目標(biāo)落實的過程中能得到相關(guān)部門各種政策的支持，炒房行為本質(zhì)上就是不被允許的。可以說房價就是炒房客們的命根子，很多時候即使樓市不景氣，他們也不愿意將自己名下的住宅降價出售。而新房和二手房市場是聯(lián)通的，二手房的價格不降新房價格也很難下降，否則容易擾亂我國房地產(chǎn)市場的秩序。

往期文章：樓市利好政策多，房價出現(xiàn)不同程度下降，為何老百姓不出手買房？

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標(biāo)簽房價但為售樓處

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