買房時要想少踩坑，過來人總結的3大忠告，不聽不行！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《買房時要想少踩坑，過來人總結的3大忠告，不聽不行！》是一篇關于過來人,不聽,時要的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
自去年下半年開始，我國100個大中小城市的房價就進入了普跌狀態，盡管中央和地方都出臺了各式各樣的救市政策，但取得的效果均不明顯。因為綜合以往的情況來看，房價的漲跌都是一種趨勢，是趨勢就會維持一段時間。也就是說在房價下跌時買房，房價有極大的可能會一跌再跌，屆時人們就要承擔家庭資產縮水的風險。畢竟不管樓市價格再怎么跌，一般家庭要想擁有一套屬于自己的房子，動輒要掏空全部積蓄付首付、再承擔長達二三十年的高額貸款利息才行。所以在某種程度上說，房子就等同于近乎全部的家庭資產。
但無論什么時候，市面上的剛需和改善型住房剛需都存在，還是有一部分人，會趁著現在房價降低、各種購房優惠政策多，以更低的成本買到各方面條件更好的房子。但越是這樣的情況買房套路就越多、大家也越容易選的眼花繚亂。要想減少踩坑的概率，今明兩年準備買房的家庭，不妨聽一聽過來人的這3大忠告，其中的前因后果都在這里，來一起看看你都知道嗎：
第一，把個人的經濟條件放首位
俗話說經濟基礎決定上層建筑，的確，房價便宜是國家層面考慮的事情，我們要想趁機買房，該考慮的還是個人的經濟狀況。畢竟不管是考慮到自身的購買力還是資金的安全性，貸款買房都是大部分購房者的首選，有些時候我們手頭的積蓄，足夠自己買貴一點兒的房子，但之后的養房成本太高絕對不是自己能負擔的。如果在償還房貸時才意識到這一點，大概率會走上棄房斷貸的道路，而今年元旦國家施行的《第二代個人征信管理辦法》表明，人們未來的失信成本只會是愈來愈高。
第二，謹慎購買期房
是期房就有一定的爛尾風險，不管是因為開發商個人原因，還是國家政策調控，只要是建設房子的資金出了問題，買單的都是購買了期房的消費者們。去年相關部門正式施行了“三道紅線”政策，至此各大中小開發商的融資渠道受阻，他們沒有特別充足的資金，維持手頭在建項目的平穩運行，期房爛尾的風險也因此加大。
要不想買房后既不能在合同約定的最后期限如期住房，又無法拒絕償還房貸，最好還是謹慎購買期房。不過期房的選擇空間大、價格還比較便宜，如果非要買的話，還是認準那些建設經驗足的大型房企。這樣就算房子爛尾了，政府層面出手尋找新開發商繼續項目建設的可能性，還是比較大的。
第三，貪小便宜買房不可取
一分價錢一分貨這個道理放在哪里都適用，即使當前我國的樓市進入了下行期，開發商也不會白菜價賣房，因為這樣他們的損失會更大。那些極具價格優勢的房子，一定是有各式各樣的小毛病，要么地段不好，要不房子的質量不好，總之摒棄貪便宜買房的觀念無比重要。
往期文章：這3件事情，比房價下跌的危害還大，如今卻在一一兌現！
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