限購，到了“擇機退出”的窗口期
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《限購，到了“擇機退出”的窗口期》是一篇關于到了,窗口期,限購的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
風向大轉，一切都按下了快進鍵。
陪伴了大家1043天的行程卡昨天（12月13日）正式下線服務。
全力拼經濟的時刻，這段時間，取消限購的討論突然多了起來。
從上周開始，武漢、南京、廈門、佛山加入新一輪搶跑的城市行列。這一輪松綁的主力方向，也是限購。
同時，這兩天還傳出“深圳住宅性質的單身公寓、單身宿舍，不再限購”的消息，這個還有待官方進一步確認。
網傳截圖（未經證實）
房地產業內大佬余英近期也發出預判：起始于2010并不斷加碼的一系列限購、限價、限售等等政策，將從2023年起一項一項逐步廢除。
市場對后續動作有強烈的預期：
最新的會議精神，增長是第一要務。關注核心這一句：“推動經濟運行整體好轉，實現質的有效提升和量的合理增長，為全面建設社會主義現代化國家開好局。”
大家都很關心，對于國民經濟和消費舉足輕重的房地產，接下來怎么走？
三年抗疫、加上很多人收入的不確定性，大家的消費興趣、投資信心都被消磨得差不多了。
當下的房地產，僅僅復蘇是不夠的。如果沒有激活(我們盡量不用刺激兩個字眼），復蘇又談何容易？
1、“鼓勵做多”，是當下最正確的事情。
當持有房產的業主因為看空樓市而選擇拋盤的話（置換除外），這個在股市或期貨市場中叫“做空”。對比起做空來，做多難道不應該更值得鼓勵嗎？
我們設想一下，如果哪一天，這些城市全面放開限購后，樓市仍然不振，原因就要從別的地方找找了。
比如土地是否錯配、供應結構問題等。
在我們看來，在經濟下行壓力較大的時期，資金愿意流入的城市，就應該對資本更友好，包括房產限購。
比如說一個極端的案例：海南的全域限購。我們一直認為作為國際自貿港的海南，是最不需要限購的。
不限購，是姿態。
2、擺在重新激活房地產（注意：不是刺激）面前的，是以“限購、限價”為典型的行政干預手段。
有人說，是否要解除行政干預手段，目前存在分歧。這次，幾個城市放松了限購，有的大大方方公布，有的搞雙十一限制放開，有的還只做不說，說明大家還是比較謹慎。
2010年4月17日國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（“國十條”）的發布，限購時代開始了。
前三條里面都有“暫停”、“臨時性”等字樣。
這十多年來，盡管限購飽受爭議，但對于控制市場過熱立竿見影，這些“臨時性措施”成為各地調控的常態化標配。
2010年5月5日，深圳開始跟進限購令，至今沒有取消跡象。
必須承認，在因為供需缺口較大而出現房價快速上漲，誘發一定投機行為的大城市，限購等行政干預對抑制過度投機、延緩房價上漲速度曾經起到了重要作用。
樓市正處于限購、限貸、限售、限價、限離等“五限”時代。
至于限離，如果沒有限購，就沒有打擊“假離婚獲房票”的限離一說。
一些炒風盛行的城市出的限購政策，也來越有技術含量，越難以被擊破。
因為限購，也導致坊間出現了扭曲的限購價值論——“限購區域最有價值”、“限購越厲害的城市，就是越值得買入的城市”等。
每逢限購前夕，我們都會看到怕失去房票的購房人的恐慌性入市的景象。
我們認為限售是防止“做空”行為，雖然交易相對不自由，但“做空”應該不值得鼓勵，第一點我們已經闡述。
因此，對于想要讓樓市重新振作起來，取消限售或放松限售這樣的小兵器，效果往往比不上取消限購那樣的殺傷性武器。
但是從另一種角度看，限售發揮了震懾作用，這幾年的限售，擠掉了不少短線炒房客。
我們看到，自哈爾濱在今年3月打響取消限售第一槍之后，哪怕是出臺了的一攬子“救市”計劃的鄭州等城市，雖然限購限貸同步放開，但也沒有取消或放松“限售”。
4、不能“既要又要”，在解決好“市場失靈”之后，必要時候要“還權于市場”。
本周，一年一度的重要工作會議即將舉行，至于會不會有更重磅的房地產復蘇政策出臺，我們對此抱有期待。
我們注意到，2015年12月21日閉幕的ZY經濟工作會議對于“化解房地產庫存”提出多項積極舉措，舉措之一是“要取消過時的限制性措施”。
多年以后，這一表述未再出現。
2018年，決定實施房地產長效機制以來，房地產行業就進入“防范和化解市場風險”的軟著陸階段。
去年以來，房地產進入史上最危機時刻，“因城施策”轉向“一城一策”之后，“取消過時的限制性措施”，會不會再提？
今年1月17日，新華社主管的官方權威媒體——經濟參考報在頭版評論員文章《加快建立長效機制，促進房地產市場平穩運行》中，對于臨時性措施是否退出的問題，我們或許可以找到答案。
接下來新的一輪樓市松動，是否采取階梯型放開也好，波及的城市有多核心也罷；不管是四個供需矛盾較大的一線城市，還是其他需要縮小限購區域和范圍的城市，哪怕每個城市的政策執行尺度會不一樣，我們希望這些臨時性的限制性措施，都能夠擇機退出。
這些臨時性限制性措施，已經為房地產市場贏得了太多的“疫苗研制”、制度性設計和落地的時間。
房地產的調控，我們或許通過三年抗疫上面獲得“靈感”：科學、精準。
全力拼經濟、奪回“失去的三年”，一切皆有可能。
后疫情時代，樓市的大考，并不僅僅是這些。
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