有戲！分手過江龍后，長嶺居TOD核心舊改，又被大咖盯上了
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《有戲！分手過江龍后，長嶺居TOD核心舊改，又被大咖盯上了》是一篇關于長嶺,過江龍,核心的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
一度停滯不前的長平舊改，近期終于有了點重整旗鼓的苗頭。
來自黃埔區人民政府的最新消息：
目前，長平舊改已完成新前期服務公司的表決程序，社區正在對接并完善相關引入流程；
同時，項目基礎數據、實施方案和首開區建設方案已成立專班重新梳理完善。
｜來源：領導留言板
自2018年5月改造啟動以來，不到三年時間長平舊改就已基本完成拆除工作，速度令人矚目。
但受政策變動、用地規劃等因素影響，相關手續沒有完善，項目一直未進入實質性的建設階段。
｜長平舊改
今年9月，長平舊改又傳出了拖欠臨遷費、合作企業退出等的負面消息，引發市場擔憂。
好在，如今新前期服務公司有了著落，官方也公開“蓋章”項目有序推進，算是給了一顆“定心丸”。
目前，長平的改造工作主要由科學城集團負責。
另據市場消息，中鐵、中建三局均有意向接觸，還在洽談中。
01
長平社區位于長嶺居核心地段，改造用地面積約34公頃，規劃總建筑面積超100萬㎡，屬于擴容后的科學城范圍。
項目西臨天鹿湖森林公園，東臨油麻山，南臨賢江公園，坐擁豐富的生態、自然資源；
交通方面，臨近的地鐵21號線長平站，可實現有軌電車+地鐵無縫換乘；又有沈海高速、廣汕公路、廣州繞城高速、永順大道等各大要道在此縱橫，路網四通八達。
可以說，和周邊其他項目相比，長平的優勢頗為突出。
而在此前黃埔公布的66條村改造計劃當中，永崗也位列其中，屬于重點推進的城市更新項目。
或許正因如此，曾以攬境項目在長嶺居成功“試水”的龍湖，也早早將目光瞄準了長平。
當時項目展示中心奠基，龍湖集團的標簽，也明晃晃出現在了活動現場。
不過，在廣州舊改戰場上，龍湖屬于“新兵”，所以當時介入長平，還先后聯手了同創盛悅以及本土國企科學城集團。
｜項目公司“廣州同創安居城改”股東信息
而長平項目，實際上不是龍湖在黃埔布局的第一個城市更新項目。更早之前，還有永崗北社區。
兩個項目規劃體量都超過百萬，地塊夠大，有足夠的發揮空間，連片開發，又有總投資約400億的華潤“長嶺之門”，對片區而言，將是一場徹頭徹尾的革新。
但自去年城市更新政策大調整以來，廣州多個舊改項目都上演了民營房企“大撤退”的場面，穩健如龍湖也不例外。
從永崗北到長平舊改，最終都走向了和平分手的結局。
這位來自山城的“過江龍”，黃埔舊改篇章也暫告一段落。
這或許是基于戰略調整的考量，但從全盤的布局來看，龍湖對羊城依舊是鐘愛的。
自2014年首進廣州，其打造了天宸原著、云峰原著、雙瓏原著、攬境、天奕等代表性項目，積累了不少國民度。
明天的廣州年度土拍“收官戰”，龍湖姿態也頗為積極，報名了白云龍歸地塊。
02
說回長平舊改。
目前負責改造前期工作的科學城集團，以及有一定意向接觸的中鐵、中建三局，實際上都是“國家隊”成員。
雖然國企、央企救場的例子，在廣州尤其是黃埔的舊改市場上并不罕見，但對于項目本身而言，也是能夠得以繼續推進的機會。
一般來說，央國企有較為穩健的發展模式、雄厚的資金實力，能夠避免項目爛尾，保障大多數被拆遷人利益；
并且，在融資、行政審批等方面，央國企也有更多優勢，規劃條件上，一些技術性難題會更好解決。
長平位置不差，又有地鐵加持，拆遷率已達99%，實施方案也通過了區城市更新領導小組三級會議審議，相比很多項目條件都要成熟，相信能夠得到妥善的處理。
根據此前的規劃，長平未來將結合其自然環境特點，致力于打造出具有嶺南特色的現代宜居山水城區。
商業開發還將依托其交通優勢，按照“TOD”模式，打造大型城市綜合體。
今年以來，我們也看到，對于舊改，黃埔依舊有信心有決心，堅持分區分類分步、科學平穩推進，強調有序、有機、有效。
有幾個顯著信號，值得關注：
1、密集批復舊改，發力解決當初“先拆再批”的程序問題。
一來有了實施方案，明確融資量和復建量，項目進入全面鋪開和加速推進階段；
二來有助于銀行的融資，也更方便談合作。
2、簽約合作16家大型央國企，推進重點城市更新項目。
今年10月底，16家大型央國企與區內國企科學城集團、知識城集團簽約合作，攜手推進文沖東、魚珠舊城、楓下村等8個重點城市更新項目。
3、官方頻頻定調，堅定實施“首開先建”，力保回遷安置。
從相關會議精神，以及“信任籌建”等相關政策來看，黃埔一直在頻頻釋放舊改提速提質的信號。
比如，建立專題協調機制，通過分期分片、容缺審批等的創新手段，積極協調解決項目調規、土規規模及指標缺口、用地報批等技術問題；
此外，通過調整工作機制，不再將二級會議和三級會議作為前置審批條件，以加快舊改項目實施方案的審批工作。
對于如長平一樣“排隊輪候”的已拆項目而言，也有望實現破局。
據@廣州日報消息，截至2022年11月，黃埔區全區累計批復城市更新項目147個，其中全面改造項目68個（舊村26個、舊廠41個，舊城1個），微改造項目79個。
累計開工面積1891萬平方米，竣工面積907萬平方米，建成安置房17176套，預計全年完成城市更新固定資產投資441億元。
城市更新作為促進全區經濟社會高質量發展的重要抓手，黃埔不會放，也不能放。
以上就是關于《有戲！分手過江龍后，長嶺居TOD核心舊改，又被大咖盯上了》的全部內容，如果《有戲！分手過江龍后，長嶺居TOD核心舊改，又被大咖盯上了》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
2000萬買的豪宅，說塌就塌！業主發視頻討說法！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《2000萬買的豪宅，說塌就塌！業主發視頻討說法！》是一篇關于豪宅,業主,討說法的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地...
2022-12-14 18:55:00 豪宅業主討說法 -
有戲！分手過江龍后，長嶺居TOD核心舊改，又被大咖盯上了
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《有戲！分手過江龍后，長嶺居TOD核心舊改，又被大咖盯上了》是一篇關于長嶺,過江龍,核心的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好...
2022-12-14 18:55:00 長嶺過江龍核心 -
推“ONE GWM”品牌行動綱領，長城出海以變求更進
臨近年末，長城汽車的動作有點多。 近日，長城汽車再度啟動了以品牌資源整合為主題的營銷體系變革，由長城汽車首席增長官CGO李瑞峰操刀，組織打法與產品陣法均做了調整。 本次整合涉及長城旗下5大整車品牌，采取“歐拉+沙龍”“坦克+魏牌”雙品牌運營： 魏牌和坦克整合，坦克品牌CEO劉艷釗兼任魏牌CEO。 歐拉和沙龍整合，沙龍品牌CEO文飛擔任沙龍和歐拉雙品牌CEO。 哈弗獨立發展，加大投入，核心...
2022-12-14 18:46:00 長城綱領行動 -
曾光談疫情防控：放開完全必要，老年人最好打完疫苗再感染
“疫情放開的同時家庭防護要加強，要把老年人保護好！”流行病領域著名專家曾光參加百度財經智庫聯合北大國發院出品的【展望2023】系列論壇上呼吁。 曾光強調，三代同居的家庭，青壯年、少年感染以后千萬不能感染老年人。他指出，近期是流行的高峰，最艱苦的日子就是這段時間，希望第一波在一個月內渡過。 關于疫苗，曾光強調過去先給年輕人接種疫苗，疫情迅速清零保護了老年群體，目前形勢下老年人應優先接種疫苗。 ...
2022-12-14 18:46:00 疫情疫苗防控 -
廣東98年“廠妹”創業逆襲成董事長，22歲坐擁78億，如今被戳穿
在這個自媒體發達的時代，不少人憑借一條視頻或一張照片就能迅速走紅網絡，一夜之間成為新晉網紅，一時間吸引無數的流量，成為關注的焦點。有人在有了粉絲量后，立刻轉頭投入到商業變現中，雖然這并沒有什么，但就是有些人，通過虛假人設來博取關注，直播帶貨欺騙粉絲。而張曼如就是這一類人。她原本是一個普通家庭的小女孩，因為每天在工廠打工的視頻而廣為人知。有了名氣之后，有家公司就幫她開了一家公司，給她買豪車、買豪宅在...
2022-12-14 18:46:00 廣東董事長如今 -
經濟學研讀：談談社會保障體系與家庭資產配置理論的關系
引言經濟學研讀：談談社會保障體系與家庭資產配置理論的關系--世界上出現最早的社會保障可以追溯到一百四十年前英國女王頒布的《濟貧法》，它代表著社會保障制度的建立，在接下來六十年的時間里，它是由西方資本家和工人階級之間的矛盾制定的社會保障法案，逐漸演變為今天的社會保障體系。一、概念界定（一）社會保障體系在我國的封建社會，只有發生大規模災害時，才會有的開倉放糧等社會保障模式。一九五一年二月二十六日，由當...
2022-12-14 18:46:00 經濟學社會保障體系資產 -
“美國制裁兩名中國官員，中方：立即撤銷，否則采取措施”
近日美國政府再度炒作涉疆議題，并以此為由制裁了兩名中國官員。與此同時，美國駐華大使伯恩斯也在社交平臺上發表錯誤言論，妄議中國內政，抹黑中國形象。對此，我外交部發言人汪文斌予以了駁斥，表示美方完全是在顛倒是非，言論充斥著偏見和謊言，真正應該進行反省的國家是美國自己。美方應立即撤銷所謂“制裁”，否則中方將堅決采取措施維護自身權益。簡單評兩句：1、美國熱衷于插手別國內政，無論有理沒理，他們總能找到借口...
2022-12-14 18:08:13 美國中國是在 -
俄羅斯這次已經不是警告了，而是正式告知！
俄羅斯聯邦委員會國際事務委員會第一副主席賈巴羅夫14日表示，美國向烏克蘭供應武器，挑起了俄羅斯與北約的直接沖突。華盛頓已經將世界，置于第三次世界大戰的邊緣。目前，美國向烏克蘭提供了反坦克導彈、便攜式防空導彈，以及先進的陸基防空系統。此外，M777榴彈炮、海馬斯系統，以及反炮兵雷達，已經在戰場上廣泛應用。不僅如此，美國聯合北約國家，為烏克蘭提供情報支持，人員培訓支持等。種種跡象都表明，美國已經開啟...
2022-12-14 18:08:11 美國烏克蘭北約 -
美國宣布首次成功實現了核聚變點火 獲得凈能量增益
原標題：核聚變，重大突破 全球科學家一直希望以“核聚變”技術打造出“人造太陽”，獲得大量潔凈能源。美國加州科學家獲得重要突破，首次在核聚變反應中取得“凈能量增益”，即產生的能源大于消耗的能源。當地時間13日，美國能源部就這項“重大科學突破”舉行記者會。美國有線電視新聞網（CNN）13日援引知情人士的消息稱，加州勞倫斯利弗莫爾國家實驗室國家點火裝置的科學家首次成功在核聚變反應中，獲得“凈能量增益”...
2022-12-14 18:00:36 能量反應核聚變 -
烏克蘭限定時間，要求俄羅斯在圣誕節撤軍，俄方開出結束沖突條件
東方時事，看透國際軍事和國際政治斗爭的眾生相！《烏克蘭限定時間，要求俄羅斯在圣誕節撤軍，俄方開出結束沖突條件》是一篇關于烏克蘭,俄羅斯,圣誕節的文章。東方時事引...
2022-12-14 18:00:00 烏克蘭俄羅斯圣誕節
