2023年房價上漲更難！4個信號出現(xiàn)，剛需買房能占便宜了
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《2023年房價上漲更難！4個信號出現(xiàn)，剛需買房能占便宜了》是一篇關于更難,房價,信號的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
2022年中國樓市的低迷狀態(tài)，讓很多人在買房還是賣房問題上難以決定，那么2023年，房價是漲還是跌呢？我想說，房價恢復上漲可能很難，以下4個信號大家要心中有數(shù)：
第一，住房成交量繼續(xù)探底
房價變化與房產銷售情況是掛鉤的，房企只有在回籠資金充足的環(huán)境下，才有能力死扛房價，甚至上調銷售價格，但如今，這樣條件不是很充分。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，重點30城成交面積環(huán)比下降14%，創(chuàng)下半年來單月新低，同比跌幅擴至30%。成交量走低，面對貸款、開發(fā)投資、企業(yè)用工等成本，開發(fā)商要想刺激市場，反向漲房價是不現(xiàn)實的。
第二，存款猛增貸款下跌
比起買房，如今更多人選擇的是保守存錢的辦法，根據(jù)央行發(fā)布的《11月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，11月住戶貸款增加2627億元，而住戶存款增加了2.25萬億，存款數(shù)幾乎是貸款數(shù)的10倍，金融資產提高加速，究其根源還是今年房地產銷售持續(xù)遇冷，大家不敢把大筆資金投資在房子上，更傾向于取款使用靈活的辦法保存自己的財富。
第三，萬億GDP城市松綁樓市
今年全國近一半的城市調整了本地的樓市政策，12月連萬億GDP城市佛山都繃不住，直接全面取消了限購政策，以后外地人買房，將更方便了。連這樣經濟發(fā)展好的城市，尚且需要利用大力度松綁樓市刺激銷售，其余三四線城市的房地產市場更令人擔憂。
第四，多項政策“冷落”房地產
首先，二十大上明確將發(fā)展重心放在實體經濟；其次，年底的中央政治局會議未提及房地產。作為我國的支柱型產業(yè)，如今政策對于房地產不再作為重點布局，更注重的是發(fā)展實體經濟、高科技、新興產業(yè)，房地產去金融化將是難以阻止的趨勢。
樓市回溫力度差，那么下一步，為了刺激大家入市，房價可能還將繼續(xù)降溫，對于真剛需來說，買房投入的資金減少了，加上今年多地降低首套房首付，央行三次下降房貸利率，明年買房，可能是較為輕松的窗口期。但還是要提醒部分想買房的人，要看清這2件事再出手：
第一，“白菜價房”難以實現(xiàn)
房價即使繼續(xù)下降，但是除了少部分像鶴崗、阜新等收縮型城市外，多數(shù)城市的房價不會腰斬或膝斬，白菜價房是不能實現(xiàn)的，即使國家不再讓房地產一行業(yè)獨大，但目前仍然沒有徹底代替房地產的行業(yè)出現(xiàn)，房地產的關聯(lián)性強大，房價大降，大量行業(yè)、金融機構和政府是承受不起的，所以，想要等最低價買房的人，還是不要太“貪心”。
第二，炒房時代難以復刻
低價買房，不代表可以炒房，今年二十大上強調了房住不炒，所以，現(xiàn)在即使有錢，也要按需購買，千萬不要想著逆水行舟去囤房等待炒房時代2.0，那只會讓你占用大筆資金，以后即使想通過出租房子獲益也很難，今年國家持續(xù)推進保障房入市，相比社會上的居民住宅，租金低保障高，租房市場也將受到擠壓，建議大家不要做虧本投資。
往期文章：雖然房價持續(xù)下跌，但購房者別小看這5大麻煩，吃虧的可能是自己
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