潘石屹插翅難飛，許家印斷臂求生！
來源公眾號：牲產(chǎn)隊(duì)
2020年，是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
2020年，不僅是疫情之年，也是中國地產(chǎn)商好日子到頭的一年。
進(jìn)入2021年，中國地產(chǎn)商過的更難了。這既有宏觀的因素，也有企業(yè)的因素。
在宏觀上，政府越來越注重公平，“讓一部分人先富起來”的目標(biāo)，已經(jīng)事實(shí)上完成。接下來，“先富帶后富”，則成了現(xiàn)實(shí)的新目標(biāo)。
公平，開始變得越來越重要。
“先富先跑路”，李嘉誠作為中國香港房地產(chǎn)一哥，在內(nèi)陸樹立了一個(gè)很壞的榜樣。潘石屹作為李嘉誠的忠實(shí)追隨者，也照貓畫虎，在賺夠數(shù)百億后，便開始甩賣資產(chǎn)，準(zhǔn)備跑路。
早在2020年3月，潘石屹就打算以40億美元將SOHO中國賣給黑石集團(tuán)。但突如其來的疫情，打亂了潘石屹的跑路計(jì)劃。
至今年6月，疫情逐漸被控制，潘石屹再次向黑石集團(tuán)出售SOHO中國，價(jià)格跌至30.48億美元，潘石屹保留9%股權(quán)。
潘石屹啥都不想，只想甩樓跑路。
可令潘石屹沒想到的是，他的面前還有最后一道攔路虎。吃了中國房地產(chǎn)這碗飯，不是不能跑，但你得干干凈凈地跑。
由于涉及境外資本重大收購案，黑石集團(tuán)收購SOHO中國，需要接受中國《反壟斷法》調(diào)查。
為什么潘石屹寧愿折價(jià)10億美元，也要賣掉SOHO中國？
不查不要緊，一查果然有貓膩！
SOHO中國的售價(jià)是30.48億美元，折合195億人民幣。可SOHO中國的借貸總額就有184.7億！其中，一年內(nèi)到期債務(wù)有10.12億，SOHO中國賬上的現(xiàn)金卻只有4.66億。
也就是說，SOHO中國已經(jīng)是個(gè)空殼了，錢早就被潘石屹掏空了。他是打算把SOHO中國的184.7億的債務(wù)，也套現(xiàn)出來，轉(zhuǎn)移給黑石集團(tuán)，自己溜之大吉。
好家伙！資本套現(xiàn)不夠，債務(wù)也套現(xiàn)，一分錢都不留，這比李嘉誠還狠。李嘉誠只是倒騰一下地皮，可潘石屹欠銀行的貸款也套現(xiàn)。
雁過拔毛，莫過于此。
幸好國家市場監(jiān)督總局及時(shí)出手。潘石屹這會兒是插翅難飛，清空SOHO中國，暫時(shí)是行不通了。
和潘石屹不同，恒大的許家印則是斷臂求生。
先是賣恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股權(quán)，回血30億。可面對恒大5000億級別的巨額債務(wù)，這30億也不過是杯水車薪。
冰凍三尺，非一日之寒。恒大的債務(wù)危機(jī)是日積月累而形成的冰山，恒大這艘巨輪稍有不慎，就可能撞在冰山上，成為中國地產(chǎn)界中的“泰坦尼克”號。
于是，許家印也走上了王健林的老路：甩賣資產(chǎn)，斷臂求生。
在賣完恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股權(quán)后，中國恒大又開始賣恒大汽車、恒大物業(yè)的股權(quán)。
據(jù)一些媒體消息稱，參與競購恒大汽車、恒大物業(yè)股權(quán)的企業(yè)既有廣州本地的大型國企，也有國內(nèi)著名的大型民企。
恒大在出售恒騰網(wǎng)絡(luò)股權(quán)時(shí)，做出了重大妥協(xié)，幾乎等于低價(jià)甩賣。3.2港元/股的價(jià)格賣掉，第二天恒騰網(wǎng)絡(luò)股權(quán)就上漲了46%。
不過，現(xiàn)在的恒大危機(jī)四伏，自己手里的籌碼并不多，能活下去才有未來。可以預(yù)見，恒大這次出售恒大汽車、恒大物業(yè)股權(quán)，也很可能采取折價(jià)出售的方式。
從恒大四處甩賣股權(quán)就能看出，恒大的現(xiàn)金流已經(jīng)到了非常危險(xiǎn)的境地。隨著財(cái)報(bào)半年報(bào)的到來，恒大汽車就已經(jīng)預(yù)計(jì)虧損48億以上。可造車是個(gè)燒錢的技術(shù)活，既要燒錢，還要技術(shù)。
要想將恒大汽車成功孵化出來，恒大還需要砸入更多的錢。問題就在于，地主家也沒余糧了。
出售股權(quán)，回籠資金，是恒大自救的唯一路徑。留給許家印的選擇，其實(shí)并不多了。
此時(shí)的恒大，正如駛向滿載火藥，駛向冰山的大船。要想救自己，首先就要卸下火藥，減輕負(fù)債；其次則要調(diào)轉(zhuǎn)航線，在新能源汽車領(lǐng)域取得突破。
王健林包袱甩得早，而今是輕舟已過萬重山。可許家印和他掌舵的恒大，仍在狂風(fēng)暴雨中尋找一個(gè)靠岸的港灣。
地產(chǎn)已經(jīng)不再是一個(gè)旱澇保收的好生意了。
資本蒙眼狂奔的時(shí)代過去了，潮水褪去，不許裸泳。
潘石屹也好、許家印也罷，都是時(shí)代里的弄潮兒。
國家資本在背后牽著一條紅線，誰都跑不了。
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