人民銀行、銀保監會約談恒大，消息很短，信息很大！
來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）
8月19日，做房地產的恒大集團被人民銀行、銀保監會約談了，晚上還引發一波熱議，到今天居然網上都沒啥聲音了。
然后就是真真假假熱議小米要買恒大汽車。
小米發言人非常不給面子，第一時間就站出來澄清。
就這則消息（假消息）直接給恒大汽車帶來了9%的高開。
恒大汽車永遠都有層出不窮的好消息，否則怎么可能在一輛車的影子都沒有的情況下，把市值干到5000多億？
就這市值，秒殺滿大街跑車的比亞迪。
看看這波瀾壯闊的K線，不得不說，X老板深諳資本運作之道，這個非常漂亮的M頭，今年4月份上海的車展，恒大汽車展出了一堆不讓人碰的汽車，但很可惜，媒體太狡猾了，終究還是拍到了那個平滑的底盤，得出了這是個模型的結論。
于是恒大汽車一路砸盤，到現在，市值已經跌成了4月高峰期時的1/7，就這樣，都沒能控制住恒大高管的瘋狂減持。
內部人永遠比外部人消息靈通的多，那么又是誰在高點精準跑路的呢？
即便跌到現在，恒大汽車市值依舊超過1000億港幣，假如小米真的買，那出多少錢才合適？
真想造車的話，小米自己造它不香嗎？
每天都有各種層出不窮的信息傳出來，都在說有人過來當接盤俠。
這是這個月，實在是王八蓋子捂不住，多個工地都被逼得停工了，才傳出這類信息。
上個月的時候，你敢在媒體上公然說恒大出大問題了，人家立刻就是一個律師信警告。
7月20號，廣發銀行宜興支行申請凍結恒大項目公司存款1.32億元，請求資產價值保全。
我太了解商業銀行了，假如局勢不是已經到了危急時刻，商業銀行根本不會跟恒大這種大客戶公然為了1.32億翻臉，這錢在老百姓看來是大金額，但對恒大這種體量的巨無霸來說，根本算不了什么。
那么你知道7月份到底發生了什么嗎？一方面恒大瘋狂的全款賣房，一方面瘋狂的2022年才到期的美元債，還跑去啟動了一個分紅計劃。
鑫鑫（BVI）是由許氏家族直接控制的離岸公司，陳凱韻是香港富豪劉鑾雄老婆甘比的大名，均榮控股我在天眼查上沒有查到信息。
恒大在香港上市以來，一直以分紅豪邁著稱，公開信息顯示累計分紅810億港元，僅此一項，鑫鑫就拿到了超過560億港元的分紅，這還不算一系列令人眼花繚亂的風騷資本運作。
隨便搜一下恒大的美元債，你會發現，根本沒有什么美國鬼子買美元債，買的多的都是一幫老友，許老板本人也經常親自下場。
你看這個名單它又多又長，全部都貼出來太難了，這還是公開市場上能找到的信息。
聽說恒大員工都非常熱愛公司，不遺余力的捍衛公司的名譽，所以大量關于美元債的“謠言”網絡上都被消滅的干干凈凈。
我們再來看一則新聞：
中國恒大已于7月20日安排資金提前匯入債券還款賬戶，用于支付四筆美元債券利息合共約3.52億美元。據悉，這四筆債券的ISIN編碼分別為XS2106834299、XS2106834372、XS2109191986、XS2109192109，到期日分別為2023年1月22日、2024年1月22日、2022年10月24日、2023年10月24日。
而在此之前的6月24日，恒大已經累計償還了106億美元的美元債，這些美元債到期日最遲在22年3月。
上面這份是廣發銀行跟恒大1.32億人民幣糾紛的相關公告。
如果我是廣發行，看到恒大那么積極的還2024年到期的外債，一次性付款賣房子，還在籌劃高額的特別分紅計劃，我也會要求恒大提前還款的。
在恒大集中暴雷之前的很多年里，一直有個迷團讓投資者們不解。
為啥別的地產公司都舍不得高額分紅，要說負債率低的中海也就20%分紅，好吧你可以說人家央企國企，不夠靈活，那負債比恒大好一點的碧桂園，為啥人家最多也只分紅35%？
無數的會計都認為，在高負債的前提下，堅持高分紅，其實是變相的掏空上市公司。
但還有一個會計們沒有敢說出口的話，假如連這個會計報表都有水分呢？
別告訴我HK規矩大，還記得那位曇花一現的香港薄膜首富嗎？漢能老板李河君靠吹泡泡做假賬作出了漢能千億市值，也當上了首富，很可惜，牛皮是要兌現的，泡泡會破裂的，這也從側面說明，HK的上市公司也沒那么靠譜，既然老千股都滿地開花，你怎么敢拍著胸脯說盈利不是做出來的？
當然，有著一種很常規的金融處理方法，不能叫做假賬，就是把一些資產的價格給估高一點，利潤就出來了。
19年年初的時候，不是大量企業在那里洗商譽，一下子都成了巨虧，但虧的是錢嗎？同理，以前報表好看，你敢說人家賺的真的是錢？
查一查企業的風險，自身就有3000多件，周邊的都破最大數了，我也沒空一件件的去看。
有句話叫，冰凍三尺，非一日之寒。
一家企業，再怎么能作，也不可能短時間里弄出那么多風險堆積在一起吧。
房地產在一些人手里，可能就是個買地蓋房子，賣掉，賺土地增值，設計增值、品牌增值的過程，而在另一些“高級”玩家的手里，就成了一種非常有迷惑性的金融工具了。
它可以用土地和物業，以及大量的產業當煙幕彈，這就避免了純粹的金融機構們必須接受的嚴厲監管。
為什么螞蟻一旦被當成金融機構要強監管，馬總統就在上海鬧起來了？
金融是一種高效率的財富轉移工具，所謂手持利刃，殺心自起，假如不嚴格規范控制，必將會引發大亂，P2P暴雷為啥會那么慘？還需要解釋嗎？
房地產開發可以非常缺錢，但也可以不那么缺錢，只要稍微放緩一下瘋狂擴張的步伐就行了。
而恒大，一邊在瘋狂的搞擴張，一邊在瘋狂的砸各種毫不相干的副業，就我從業這么多年聽到的消息，這家企業就從來沒有什么時候資金面變好過。
只要能展示企業很有錢，豪橫的手段，一樣都沒拉下，什么足球、造車、造夸張的體育場……
只要能搞錢的金融運作，一樣都沒少過，什么保險（恒大人壽）、P2P(恒大財富）、銀行（盛京銀行）等等，更別說還有規模都無法統計的龐大商票。
房地產本來就是用企業未來的信譽，來換取客戶現在的付款，期房嘛。
為了避免爛尾，這幾年國家一直在推動更嚴格的資金監管政策，但監管往往都被機智的企業搞得渾身都是窟窿。
比如說最近恒大在搞的高額折扣、一次性付款、延遲網簽，想想看，沒有網簽，一次性付款就等于是消費者私底下交錢給企業，監管部門根本無法介入，這些資金最后到哪里去了？能不能用于工程進度款？誰都不清楚。
甚至業主不網簽，一套房子賣多幾次，你也根本不清楚，如果出了問題，好的就是恒大還在，能退你本金就阿彌陀佛了，壞的就是你們鬧吧，鬧到最后即便是房子真被政府蓋起來了，歸誰呢？
真有點龐氏那味道了。
盛京銀行到底是怎么一回事，市場上之前的傳聞非常多，因為恒大辟謠過一次，所以我們也不知道該說啥。
在中國，房地產高度金融化已經成為了一種普遍現象，可惜的是，對房地產企業的監管還始終是按照普通的實業類企業來走的。
你說政策變嚴格了，無非也是最近這兩年，對地產公司劃了三條紅線，對銀行涉房項目劃了兩條紅線。
但這未必夠用。
因為現在的房地產做的都是期貨生意，帶杠桿的保證金交易，企業又普遍的用項目公司的模式來搞開發，集團跟分公司、項目公司之間，股權關系復雜。
所以本來應該專款專用的錢，找個名目就會挪作他用。
看起來全國到處起樓盤，到處干的轟轟烈烈熱熱鬧鬧，實際上都是在玩流動性的把戲。
2017年的時候，王首富說了一句，我自己的錢想怎么用就怎么用，拿大量資金跑到海外搞投資。
但公司里的錢是他自己的錢嗎？
那些錢有很多是對買房老百姓的負債，對供應商的負債，對各種金融機構的負債，不到最終結算結束，怎么能算你自己的錢？
最后房地產的問題都會成為金融系統的問題，公司越大，對金融穩定的影響越大。
所以19日央行銀保監會聯合約談了恒大。
央行、銀保監會指出，恒大集團作為房地產行業的頭部企業，必須認真落實中央關于房地產市場平穩健康發展的戰略部署，努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定；依法依規做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。
現在能約談說明恒大在國內這一攤子還沒有糜爛到不可控的地步，但如果再全范圍的瞎搞，瘋狂的通過不網簽，一次性付款賣房的方式，把大量的流動資金東到處挪動，而不是用于好好蓋房子，那就是另一說了。
至于讓做好信披，及時澄清不實信息，這就內容頗多了，不是指管住媒體自媒體天天給恒大“敗壞名譽”，而是請公司不要動不動就發布什么XX全面拯救，什么國家定性xx沒問題的信息。
其實我能理解這些信息發布出來有什么用，起碼可以暫時安撫一下人心，讓銷售工作不至于斷了片，或者讓股價不至于在“惡意傳聞”之下迅速崩掉，又或者是讓供應商們能繼續供貨……
所以20日恒大立刻澄清了關于小米買恒大汽車的傳聞。
19日杭州率先推出了官方賣房平臺，以后靠壟斷信息，躺著賺錢的二手房中介就要干不下去了。
房地產市場這么多年來，通過信息差給了很多人錯覺和幻覺，只可惜很多事都是先有人拿了錢，后來留著窟窿大家一起買單。
對于大發展商來說，可能房子無非就是一種金融工具，但對于千萬普通老百姓來說，房子就是家，是未來，是前半輩子的心血積累。
到這個時候了，請各位有購房需求的朋友也不要心存僥幸，即便要買房子也要堅持按照正常流程來，沒有網簽，堅決不交錢，避免卷入到風險中。
在中國，沒有什么大而不倒的。
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