如何讓買房促進個人發展？
昨天聊了下恒大，有讀者問起未來房價以及置業。
月初的時候，我總結了下從2016年提出“房住不炒”以來的房地產改革，也對未來房價、房地產稅等一些事做了些推測。
當時我提出：未來房地產關鍵詞是“分化”。
今年我也零零散散的寫了些跟房地產有關的文章，就不逐一列舉了。
我在寫的時候往往是結合城市發展、個人成長。比如說建議大家盡可能先去一線城市闖蕩，如果留不下，那就退一步去新一線，還不行就去二線，但是盡量不要低于一般省會或者類似規模的地級市，最終選一個自己踮起腳跳一跳能夠的上的城市，當然也要量力而為。
為什么？
有很多原因，比如我一直承諾還沒有寫的，未來中國城市、人口分布藍圖，鄉村振興如何實現等等。
還有一個特別直接的原因就是房地產，直白的講就是買房。
房地產“分化”的第一個基礎是：房子既是商品也是資產，買房可能是消費也可能是投資或者儲蓄。
必須明確一個道理，房子本質就是這座城市的股票，我們買房，買的是兩個東西：
一個是商品，就是純純的那套房子。
房子可以住、可以存放自己的物品，有6面墻保護自己。這個是一定不斷貶值的，因為房子有一定的壽命，會不斷的損壞，損壞就一定貶值。
另一個則是資產，代表著這個房子所在那塊地周圍的發展、配套。
比如說城市人口、產業、經濟活力，周圍配套的公園、醫院、學校、商圈等等。
前一個，絕大多數城市質量好點的小區，單論房子基本碾壓一線城市大多數房產，在北京想有一個全明南北通透的房子已經不容易了；但是第二個，才是不同城市房價天差地別的根源。
一座普通的小縣城，就算有一套幾百平米的別墅又能怎樣，從買到的那一刻起，這個房子就在不斷貶值，而且很難變現，大概率要大打折扣才能轉手。
別墅大多數人接觸不到，但是同樣的道理，廣大三四線及以下城市，在這些地方買房不是投資而是消費。尤其是從今年開始，買房可以增值，但根本要看買在哪里。
我們在一座城市買房，買的不單單是那個房子，實際買的是在這個城市扎根的門票，買的是隨著這個城市一同發展、分潤城市發展紅利的股票。
資產和消費的區別在于變現。
房地產“分化”的第二個基礎是：中國房地產未來幾年的核心是穩，用穩來爭取時間，通過發展解決過去的問題。
這個穩，不僅僅是限制上漲，也要限制下跌，無論漲跌過了限度都危險。
一定要明白“房住不炒”不是“房住不漲”，想在大城市買房，根本還是要靠自己，從來沒人承諾所有人都能在大城市擁有自己的房子。就算是廉租房、保障房，那需要達成的條件也并沒那么容易。
而這個穩，并不是靜態的劃一個不變的線，而是圍繞城市發展水平，限定在一個合理幅度內，讓變化盡量平緩，為了這個平緩，就要打擊炒作，而打擊炒作絕不是打壓城市發展。
房地產“分化”的第三個基礎是：人口的進一步聚集。
這一點在今年的7普里看得很清楚了，人口向沿海、向南方、向大城市聚集，最終要傾向于每一個地方人的單位生產效率區域平等。
而中國最近幾年各大城市放開落戶限制，超大城市也在進行一定的放寬，這就意味著人的流動空前自由。
正是在這個背景下，我們才必須在中國各個區域都要打造一批重點城市。比如成都之于西南，哈爾濱之于黑龍江，沒有這些重點城市，人口就會突破省、區域，向更加發達的城市跨省轉移。
中國任何一個城市都在同全國的城市爭奪人口，人口既是發展的動力也是發展的成果。
通過以上三個基礎，就得出了“分化”這個關鍵詞。
什么叫分化，就是未來中國不同城市、同一個城市不同區塊，房子漲跌截然不同，再也不可能隨便買房就能賺了。
在房地產領域，2021年將是繼1994年之后第二個關鍵轉折年，代表著時代的更迭。
恒大現在如此慘，也正是踩中了這一關鍵的轉折。
說到這，解釋下為什么說買房關系個人發展？
很簡單，我們每一個人靠自己的時間換取收入，這終歸有限度，大多數人個人成長的速度比不上二線以上大城市，甚至很多人未必跟得上大多數城市的發展速度。
舉個簡單的例子，考慮到各種因素，目前看只有一個人的收入保持每年增長10%以上，才算跟上了二線以上大城市發展同步。
不要小看10%，這意味著每8年就要翻一番。
但是很明顯，大多數中國人的收入沒有達到這個速度，那為什么生活還可以呢？這里面很重要的就是獲得了城市發展的分紅。
這個分紅有很多途徑，比如政府的公共服務提升、政府補貼和平衡生活物價的努力、也包括蓄水池等等，但在過去更決定一個人或者一個家庭能否超過平均的就是：房子的增值。
這是過去20多年的經驗，未來這個經驗仍然可以用，但是難度增大、效果減弱，更考驗人的能力。
說透了，就是要買在那些更有發展潛力的城市，買這些城市更有未來的房子，這樣的房子購房門檻一定高。
正好有一個數據出來了：
根據國家統計局2021年8月全國70城二手房數據，有34座城市二手房環比上月下跌，17個城市房價不及一年前。
這應該是從2015年以來，二手房價環比下降城市數量最多的月份，過去5年的房地產改革效果已經肉眼可見。
而在這70座城市里，漲跌兩極分化：二線以上城市基本都在漲，二線以下基本在跌，而且越靠后，跌幅越大。
而這70座城市已經是中國333座地級市以上城市中排在前面的了，那再往下呢？
這就是現實，只不過比較幸運的是，因為國家的整體進步，就算不那么努力、沒能在大城市立足，生活水平也能夠上升，只是不要去與別人比就好。
如果能夠說服自己、坦然的享受生活，那么回到一些看似發展停滯的城市，生活的幸福感不一定會差。
但，更現實的是，如果想要扎根大城市，就需要更大的投入，對個人能力的要求也遠比以前要高。這同樣是國家整體進步帶來的競爭壓力。
是一頭扎進激烈的競爭搏一把，還是退一步享受生活的幸福，就由個人抉擇了。
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