樓市又開賭了！買房的人該醒醒了！2020年疫情過后房價會暴漲么？
朋友小楊給我講了個親身經歷。
18年初當地樓市火爆，網上有句很火的段子說，“請全款的進來登記，貸款的讓一讓，公積金的，趕緊把電動車搬走！”
小楊就是這類不幸的電動車少年，自己看中的某樓盤各種高姿態(tài)，排隊、驗資，各式各樣的門檻，那一年讓小楊深感自卑。
少年莫談夢想，售樓部里教做人。沒想到，19年形勢急轉而下，該項目轟轟烈烈鬧維權。到了今年，曾經4w一平的項目，不用找關系，不到3w就能拿下了。小楊說，自己完全懵圈了，看著減裝減配的項目，想想18年的那些買家，不知道該慶幸還是感到可悲。沒想到能躲過這個坑，是電動車給的。
話鋒一轉，小楊又鬼魅的笑道：“哥，當時買的貴州茅臺，能賣了么？我還是想買那房。”
這讓我想起在投資界的一句名言——趨勢繼續(xù)的可能性比其逆轉的可能性更大。于是乎，眾多價值投資者，總是敢于在下跌中買入。他們珍惜每一次下跌，珍惜每一次所謂的危機。
其實說白了，這本質也是一種賭博，只不過是勝率較高的方式，根據歷史經驗來下注一切安然無恙。巴菲特是這樣，美股是這樣，茅臺也是這樣。在長期主義者面前，所有波瀾，在更大時間周期里，都是小波動而已。
到后來，趨勢交易的理論，開始被越來越多的人使用。開飯店也知道持之以恒，做互聯(lián)網也知道借機擴張。
當然，玩房產的也不例外。
下注房產，又開始了
隨著經濟形勢的弱化，按照過去的經驗，刺激是在所難免。更何況外圍貨幣還是大洪水。
于是，2020年對于整個地產行業(yè)來講，到底是趨勢中的一個小波動，還是徹徹底底的逆轉趨勢的大拐點呢？參與者又開始了下注。作為開發(fā)商的恒大，決心控制土地規(guī)模，降低負債。但友商可沒這么想。
就在這個5月，全國多地又爆出了樓王：
北京，5月9日，合生創(chuàng)展6.7萬元樓面價的南城地王；
深圳，5月15日，深圳龍光8.74萬的樓面價在前海拿下了深圳市新一個單價地王。
….
這些開發(fā)商想的很清楚，貨幣供給就算今年不增，明年也會增多的。而且這次疫情最直接的影響，已經很大程度上改變了人們對居住的底層需求。
曾經以睡覺為主的剛需戶型，居住體驗感實在太差了。以前還能得過且過，這次疫情無情的困住了，多少想放飛自己的心。每一個剛需戶的內心里，都有一顆改善的心。
開發(fā)商決定賭一把，他們覺得值。當然，開發(fā)商不是神，回看過去，多少地王項目，也是命運多舛，背負了太多光環(huán)和榮耀，最終不乏慘淡收場的。
樓市就是個名利場。你出了地王，就會有人宣傳，也會有人借機大肆宣揚房地產要啟動。在自媒體的筆下，沒有一次不是啟動前夜，從18年，19年，又到2020年，年年都是即將暴漲。從業(yè)者有從業(yè)者的決心，他們認準的是趨勢，值得賭。
而另一方面，管理層的監(jiān)管也看到了這一苗頭，本身經濟就已經困難重重，這時候房地產要是再來一下，曾經處理的風險，必將功虧一簣。于是，銀保監(jiān)會也很及時的出招：
樓市和監(jiān)管，如今就是一場貓鼠游戲。一方想動，一方按住不想讓你動。
大家其實都在賭，賭這次和以前不一樣。
潮水終會褪去
很多人都聽說過，潮水褪去，誰在裸泳。但并不知道，其實它也是趨勢交易理論中的一種：通過潮水褪去后，來判斷曾經的走勢是否健康，是不是真金。
16-18年的輪番大漲，來的異常兇猛。而隨之到來的則是二手市場的極端分化，好的樓盤該搶還是搶，差點的位置，掛牌后短則半年，長則一年無人問津。可能很多人沒有留意，2020年還是一個特殊的年份。在今年，中國的人口年齡中位數是38.4，正式超過美國37.8。
中國的信貸模式，由于人口中位年齡的上移，已經不得不發(fā)生改變。整個銀行體系，針對長端債務投放，必須思考老齡化帶來的困擾。今年是2020年，1995年出生的朋友剛好25歲，接近買房中位數年齡。我們再來看另一個數據，這是每年的人口數量。
什么意思呢？能夠承載信貸的人，或者戲謔的稱為接盤的人，隨著時間向前將越來越少。
那么我們站在當下，如果現(xiàn)在再來一波潮水，一片汪洋大海，售樓部人擠人，需要熬夜排隊。很多朋友像小楊一樣擔心，很沖動又很害怕。
那么，請試著去思考，這一次潮水褪去后，情況跟同樣退潮的19年相比，會是怎樣？這個答案因城而異，但總歸不難想象。然后結合自身需求，潮水褪去的后果能否承擔，去承擔就好了。
賭，歸根到底是當下可投資渠道太窄了，放眼望去，錢沒有其他更好的去處。
小楊笑著說“自己公司倒掉失業(yè)了，也準備去賣（買？）房”。我笑一笑告訴他“拿住”。
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