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文?| Ellieuvy豪仕閱讀網(wǎng)

疫情發(fā)生已幾十天，各行各業(yè)均受到不同程度的影響。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

此前在共享經(jīng)濟(jì)板塊最受矚目的聯(lián)合辦公和長租公寓2個行業(yè)，也在一定程度上受到了影響。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

以長租公寓為代表，疫情致使一些租戶未能及時返程，退租、減租的訴求集中爆發(fā)，圍繞租金價格上漲在近期備受熱議。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

服務(wù)企業(yè)的聯(lián)合辦公，也受到企業(yè)復(fù)工，返工時間影響。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

在疫情這只黑天鵝突襲之下，穩(wěn)租賃穩(wěn)就業(yè)就是穩(wěn)民生，在此背景下，萬億級規(guī)模的長租和聯(lián)辦行業(yè)穩(wěn)定就顯得尤為重要。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

與其他行業(yè)一樣，聯(lián)合辦公和長租公寓同樣面臨著進(jìn)賬減少，融資難的問題。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

因?yàn)檩p資產(chǎn)，包租模式，無抵押等問題，租賃產(chǎn)業(yè)有著行業(yè)特殊的融資難問題，那么該如何自救？行業(yè)期待得到怎樣的紓困支持呢？uvy豪仕閱讀網(wǎng)

值此時機(jī)，優(yōu)客工場、共享際創(chuàng)始人毛大慶，?新派公寓創(chuàng)始人王戈宏，兩位租賃行業(yè)領(lǐng)軍人今天主動站出來為行業(yè)請命。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

毛大慶和王戈宏針對聯(lián)合辦公與長租公寓當(dāng)前的難點(diǎn)，提出了4點(diǎn)建言：uvy豪仕閱讀網(wǎng)

1、?希望國家能夠設(shè)立100億-200億的“中國租賃產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)扶持基金”緩解職住平衡的民生大事；uvy豪仕閱讀網(wǎng)

2、?聯(lián)合行業(yè)機(jī)構(gòu)組織為輕資產(chǎn)類型的租賃機(jī)構(gòu)設(shè)立評級體系和標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)的利息規(guī)則；uvy豪仕閱讀網(wǎng)

3、?建立我國租賃行業(yè)的保險體系；uvy豪仕閱讀網(wǎng)

4、?借鑒銀行信貸部門機(jī)制成立基金審批委員會，審核租賃機(jī)構(gòu)貸款的資格。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

以下為建言全文：uvy豪仕閱讀網(wǎng)

關(guān)于成立“國家租賃產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)信貸支持基金”uvy豪仕閱讀網(wǎng)

扶持中國租賃產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的建議uvy豪仕閱讀網(wǎng)

近年來，以長租公寓產(chǎn)業(yè)與聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)為代表的中國租賃產(chǎn)業(yè)在“租售并舉“的政策推動下，獲得長足的發(fā)展，為解決城市流動人口的安居，配合房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)以及推動房地產(chǎn)業(yè)模式的轉(zhuǎn)型起到積極作用。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

與此同時，全國各類機(jī)構(gòu)管理租賃型的公寓市場規(guī)模已經(jīng)接近萬億級，全國長租公寓的運(yùn)營商已近2000多家，據(jù)不完全統(tǒng)計，為一億以上的城市工作人群提供了包括藍(lán)領(lǐng)公寓，白領(lǐng)公寓，精品公寓以及家庭公寓等不同細(xì)分的居住產(chǎn)品。預(yù)測到2035年，中國長租公寓的市場規(guī)模將達(dá)4萬億，成為國民經(jīng)濟(jì)不可缺少的新力軍。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

另一方面，中國聯(lián)合辦公運(yùn)營商平臺已超過300多家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)超6000多個，總體運(yùn)營面積達(dá)1200萬平方米，提供工位數(shù)達(dá)200萬個。預(yù)計到2022年，中國聯(lián)合辦公面積預(yù)計接近8000萬平方米，占商業(yè)辦公物業(yè)面積的15%。數(shù)據(jù)顯示，中國有近4億的辦公人口，將成為世界最大的聯(lián)合辦公市場。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

但是，國家租賃性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展由于缺乏金融政策的支持，加上包租模式的先天缺陷，繼續(xù)發(fā)展的動力遭遇瓶頸。很多從事租賃行業(yè)的企業(yè)由于沒有良好的融資渠道，在出租率波動時遭遇現(xiàn)金流問題而爆倉，給社會安定及租客帶來很大負(fù)擔(dān)。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

這次舉國抗“疫”，不少長租公寓都將面臨租客由于不能回城而大量退租或者提出減免租金的情況，亦有很多從事辦公型租賃行業(yè)的企業(yè)面對下游租戶不能及時生產(chǎn)、復(fù)工、產(chǎn)生現(xiàn)金流以支付租金的問題，從而對本來資金就緊張的長租機(jī)構(gòu)帶來現(xiàn)金流風(fēng)險。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

從事租賃性行業(yè)的企業(yè)資金渠道主要來自風(fēng)險投資以及租金收入，絕大多數(shù)租賃性企業(yè)是輕資產(chǎn)，缺乏抵押品，無法從銀行現(xiàn)有的制度下獲得便宜的長期資金。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

前一段一些爆倉的企業(yè)就是由于借客戶信用從金融機(jī)構(gòu)做租金分期來拓展規(guī)模，在出租率下降時沒有控制好現(xiàn)金流而導(dǎo)致的。因此，規(guī)模化的資金需求成為租賃性企業(yè)是否可以健康發(fā)展的核心要素。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

國外，尤其是美國，新加坡基本通過公募上市的REITs來吸引社會資本為租賃性企業(yè)發(fā)展提供資金，我國的公募REITs也在積極努力地推進(jìn)，雖然在交易所掛牌了很多ABS，類REITs以CMBS產(chǎn)品，但都是基于機(jī)構(gòu)投資人的債權(quán)產(chǎn)品，對企業(yè)的可抵押資產(chǎn)規(guī)模以及評級要求很高，絕大多數(shù)租賃性企業(yè)的指標(biāo)達(dá)不到要求。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

目前只有位于北京CBD的新派公寓由于通過收購存量資產(chǎn)改造后運(yùn)營才有資格于2017年底在深交所發(fā)行了中國第一個住房租賃類REITs，之后就沒有長租企業(yè)脫離主體評級，靠自身的能力做成REITs。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

在此次抗擊“疫情”的行動中，各家集中式管理的長租公寓充分發(fā)揮了可以集中管理和提供安全保障的優(yōu)勢，不論在租戶返程隔離期，還是在復(fù)工復(fù)產(chǎn)的當(dāng)下，都提供一系列關(guān)懷和保障。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

長租公寓是生活居住的重要陣地，通過與當(dāng)?shù)卣块T積極合作做好返程租戶的登記、管理、跟蹤、服務(wù)等工作，同時在獨(dú)棟樓宇內(nèi)的消毒防護(hù)宣傳等工作也進(jìn)行的有條不紊，成為各地主管部門做好疫情控制的有力幫手。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

與此同時，以優(yōu)客工場為代表的多家聯(lián)合辦公企業(yè)也針對疫情拿出包括“留資金、戰(zhàn)疫情、緩壓力、促交流”等一系列切實(shí)可行的企業(yè)扶持計劃，保障入駐客戶復(fù)工后的安全免受疫情影響同時，助力中國各地中小型企業(yè)在疫情期以及疫情后降低企業(yè)辦公成本、共度難關(guān)。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

鑒于上述情況，作為“租售并舉，職住平衡”的重要力量，為使中國租賃性產(chǎn)業(yè)可以長治久安地健康發(fā)展，中國飯店協(xié)會公寓委員會作為全國長租公寓行業(yè)的權(quán)威組織，經(jīng)過與理事單位（行業(yè)排名前30的長租公寓企業(yè)）代表在此次防疫攻堅(jiān)和公寓行業(yè)復(fù)工等方面的溝通，聯(lián)合中國知名聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商優(yōu)客工場，大家一致認(rèn)同并提出如下建議：uvy豪仕閱讀網(wǎng)

1. 建議設(shè)立“中國租賃產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)扶持基金”首期規(guī)模100億-200億。初期可以由住房租賃發(fā)展核心省市的政府引導(dǎo)基金按比例拿出一部分，與大中型銀行、大型險資企業(yè)一道做成一個資金池，對合格的租賃性企業(yè)用低息長周期貸款進(jìn)行支持。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

2. 聯(lián)合銀行等金融機(jī)構(gòu)、評級咨詢機(jī)構(gòu)、公寓行業(yè)組織、聯(lián)合辦公行業(yè)組織、公寓運(yùn)營商、聯(lián)合辦公運(yùn)營商制定全新的中國租賃企業(yè)信用評級系統(tǒng)、企業(yè)價值評估模型，為輕資產(chǎn)的租賃機(jī)構(gòu)評級，資金的利息認(rèn)定制定科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

政府應(yīng)引導(dǎo)銀行建立新型的信用評價體系，審批貸款不以資產(chǎn)規(guī)模作為判斷企業(yè)償債能力的唯一指標(biāo)，也可設(shè)立政府擔(dān)保平臺，為租賃性行業(yè)企業(yè)提供融資擔(dān)保，提高銀行對租賃性行業(yè)企業(yè)信貸發(fā)放的積極性。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

3. 聯(lián)合保險等金融機(jī)構(gòu)，借鑒國際通行行業(yè)慣例，探索并建立我國租賃行業(yè)保險體系。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

4. 借鑒銀行信貸部門機(jī)制成立基金審批委員會，審核租賃機(jī)構(gòu)貸款的資格。uvy豪仕閱讀網(wǎng)

以上建議請指正！uvy豪仕閱讀網(wǎng)

北京市人民政府專家顧問uvy豪仕閱讀網(wǎng)

優(yōu)客工場、共享際創(chuàng)始人uvy豪仕閱讀網(wǎng)

毛大慶uvy豪仕閱讀網(wǎng)

美國丹佛大學(xué)研究學(xué)者uvy豪仕閱讀網(wǎng)

新派公寓創(chuàng)始人uvy豪仕閱讀網(wǎng)

王戈宏uvy豪仕閱讀網(wǎng)

2020年2月14日uvy豪仕閱讀網(wǎng)

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