惠譽發布評級后撤銷 朗詩地產稱合作終止 值旗下物企上市關鍵期
作者：芊芊
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
5月20日，有媒體報道，惠譽發布對朗詩地產（00106.HK）的最后一次評級，確認朗詩地產長期外幣發行人違約評級為“B”，展望“穩定”；確認其高級無抵押評級及其未償付美元高級票據的評級為“B”，回收率評級為“RR4”。
與此同時，朗詩地產宣稱與惠譽的商務合作已于4月到期。出于商業原因，惠譽決定撤銷朗詩地產的評級。
針對惠譽撤銷評級，朗詩地產對GPLP犀牛財經表示，出于自身業務需求考量，未選擇與惠譽續約，屬于正常的商業決定。隨著業務的進一步發展，未來不排除繼續和惠譽重新合作的可能。
不過，5月18日，朗詩地產旗下的物業服務企業朗詩綠色生活剛宣布尋求港交所上市聆訊，募資約1億美金，并已于1月25日向港交所遞交招股書。
在物業上市關頭卻遭遇惠譽撤銷評級，一時間朗詩地產引發市場熱議。
惠譽與朗詩地產早有糾葛
此次并不是朗詩地產第一次被評為“B”，其與惠譽的糾葛也早就有跡可循。
2020年2月17日，惠譽發布報告稱，有7家公司的“資本市場債務再融資風險”被評估為“高風險”級別。其中包括朗詩地產、鑫苑置業和新湖中寶等企業。
不過，這一評估結果遭到了朗詩地產的反駁。
2020年2月18日，朗詩地產發布自愿性公告表示，惠譽及相關媒體的表述是不符合事實的。從2019年底起朗詩地產在一年內到期債務為24億元，但是當期末現金余額達到47.6億，現金短債比為1.98：1。另外，在發行2億美元公募債置換后，現金短債比大幅提升至4.76：1，所以根本不存在所謂的“再融資風險”。
來源：朗詩地產公告
2020年2月19日，惠譽又更正了評級。惠譽在更新版報告中稱，鑒于朗詩地產近期發起的市場募資活動降低了其與債務到期相關的再融資風險，惠譽將其風險評估由“高”調整至“低”。
對于評級的更正，惠譽并未作出回應。而朗詩地產相負責人在接受媒體采訪時則表示，惠譽可能是對公司信息掌握不全，在第一時間聯系惠譽并做出說明后，提出做出更正的要求，此后對方做出更正。
但雙方的糾葛并沒有結束。
2021年1月12日，惠譽給出朗詩地產長期外幣發行人違約評級為“B”，展望“穩定”，同時確認了其高級無抵押評級以及未償高級美元票據評級為“B”，回收率評級為“RR4”。
對于再次評級為“B”，惠譽提出，朗詩集團持有朗詩地產50.1%的股權，高級管理層高度重合，母公司對朗詩地產的董事會控制強且集團內部的資產轉移時有發生，朗詩地產關聯交易發生的可能性高。另外，朗詩地產土地儲備規模有限，土地儲備年限僅為1.5年，可能會阻礙銷售增長和業務可持續性。
凈利由盈轉虧 旗下物企啟動上市
企業的財務數據會影響到評級，進而影響其在資本市場的表現。
財報顯示，2020年，朗詩地產錄得收入89.9億元，較2019年同期增長5.1%；毛利17.08億元，同比減少29.37%；凈虧損1.01億元，同比由盈轉虧。
針對凈虧損的原因，朗詩地產表示，主要受疫情影響所致。美國地區工程建設和房屋交付延期，中國輕資產業務拓展進度也有所延誤，導致簽約時點和收入確認時點后移。此外，中國地區也有部分聯營項目售價未及預期，公司根據謹慎性原則對其進行了預提減值，形成了非現金性質的賬面損失。
業績全面下滑，顯然朗詩地產面臨不小的壓力。
值得一提的是，5月18日，朗詩地產旗下的物業服務企業朗詩綠色生活尋求本周港交所的上市聆訊，募資約1億美金，并已于1月25日向港交所遞交招股書。
公開資料顯示，截至2020年前9個月，朗詩綠色生活的物業管理服務覆蓋19個城市，包括14個長江三角洲城市及五個其他城市。
據招股書，2018年至2020年前9月，朗詩綠色生活來自母公司及相關的在管面積分別為757萬平方米、858.7萬平方米、928.4萬平方米，占比分別為83.4%、57.1%、57.1%；來自母公司及相關的在管項目物業服務營收分別為1.65億元、2.1億元、1.84億元，占比分別為83.4%、70.7%、61.9%，對母公司的依賴程度較高。
朗詩綠色生活能否成功上市？是否能有良好的盈利能力？這些對于朗詩地產來說仍充滿不確定性。
（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）
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