北京、香港、深圳寫字樓租金最具波動性，過去十年波動率超25%
享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行，近期發布研究報告《2021亞太區寫字樓租金波動性指數》。報告顯示在過去十年中，北京、香港和深圳位列寫字樓租金最具波動性市場前五名。從2010年至2015年，上述三個重要城市的租金波動超過25%。
武漢市位居第二位，原因是2010年至2013年租金大漲，三年內租金幾乎增長了100%， 在最后的兩年租金有所下降。北京位列第三位，租金呈現了類似的增長軌跡，但平均波動性較低。
在大中華區，臺北和成都呈現的波動性最小。臺北的租金出現適度增長，但波動性有限。成都在平均租賃期內租金跌幅較大。香港和深圳租金疲軟，其中40%的市場租金低于租約即將到期的租金。
雅加達成為過去10年亞太區寫字樓租金波動性最大的市場。從2010年至2015年，其租金翻了一番多，隨后隨著大量新供應進入市場，租金在接下來的五年里下跌了30%。
戴德梁行發布的《2021年亞太區寫字樓租金波動性指數》報告，將每個市場中的加權平均租賃期內的租金增長及其波動性結合起來，涵蓋36個市場，根據2010年至2020年之間的寫字樓租金數據，分別列出了該時期內亞太區租金波動性最大和最小的10個市場，如下：
波動性最大
波動性最小
排名
市場
排名
市場
1
雅加達
36
加爾各答
2
武漢
35
臺北
3
北京
34
成都
4
香港
33
德里
5
深圳
32
西安
6
胡志明市
31
布里斯班
7
悉尼
30
孟買
8
廣州
29
大連
9
班加羅爾
28
馬尼拉
10
上海
27
天津
來源: 戴德梁行
戴德梁行亞太區洞見與分析主管Dominic Brown博士表示：“我們發布2021年亞太區寫字樓租金波動性指數旨在為企業租戶提供參考工具，幫助他們理解和衡量亞太區36個城市的租金變化情況。我們的調查結果及洞察將幫助企業租戶了解自身所處的市場情況，制定續租或租用新空間的租賃策略。”
新冠肺炎導致亞太區寫字樓市場上漲的需求在進入疫情之后被迅速遏制，因為企業租戶開始控制成本同時評估房地產需求。結果，亞太區一些市場中的企業租戶出現租金下降情況，即將在2021年到期的租約其租金低于市場平均租金。
Brown博士繼續補充：“在我們的分析中，亞太區不足一半的市場出現租金下降情況，其下降幅度不足以抵消疫情前的強勢增長。因此非常重要的是，企業租戶需要考慮整個租期的租金波動軌跡，而不是僅僅考慮季度環比或者年度同比的市場波動。”
戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示：“過去十年中，大中華區的城市寫字樓在兩個方面均表現出驚人的增長：公司隨業務發展對辦公空間的需求，以及新竣工優質辦公空間的供應。在此期間，這兩個因素的相互作用導致在大中華區大多數城市寫字樓市場均出現寫字樓租金的積極增長。”
Shaun Brodie進一步強調：“當進行辦公室租賃協議談判時，需要考慮的不僅僅是整體市場寫字樓租金的波動性，還應考慮許多微觀市場因素，比如：充分了解目標寫字樓所在區域的寫字樓市場動態，同時要了解目標寫字樓本身目前的租賃實力。”
戴德梁行中國區項目及企業服務部主管、董事總經理魏超英表示：“展望未來，預計2021年大中華區大多數主要城市甲級寫字樓租金將疲軟。然而，我們預測2022年將發生轉變，大多數主要市場將呈現增長。如果在不久的將來要進行租賃談判，寫字樓業主和租戶雙方均有必要了解最新市場動態及發展態勢。”
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