陷較多訴訟案件 龍記地產擬“換殼”上市
作者：秋至
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
三巽集團（06611.HK）上市后，陜西房企龍記地產集團有限公司（下稱“龍記地產”）也加快了上市的步伐。
近日，有媒體報道稱，龍記地產上市工作已經展開，并將上海總部的地址選在了虹橋。
2018年，龍記地產品牌發布會上，董事長楊明生曾表示，爭取在3年之內，將龍記地產主業以及資產管理等服務通過“借殼”或“IPO”等形式實現上市。
欲“換殼”上市
龍記地產的上市流程，其實在2019年就已開始，且龍記地產掌門人也逐步變更為“地產二代”楊江輝。
天眼查APP顯示，2019年11月29日，投資人（股權）變更中，持股占比81.61%的楊明生退出，新增陜西龍記泰信房地產開發有限公司（下稱“龍記泰信房地產”），持股占比45%，“地產二代”楊江輝認繳出資額也由原來的7725萬元變更為2.31億元。
2020年12月3日，龍記地產投資人（股權）再次發生變更，由龍記泰信房地產變更為龍記泰信實業集團有限公司（下稱“龍記泰信”），持股比例不變。
據天眼查APP，龍記泰信實業集團有限公司（下稱“龍記泰信”）于2019年8月8日成立。
截至7月29日，龍記地產中楊江輝最終受益股份比例為81.1%。龍記地產由龍記泰信持股45%，楊江輝持股55%；龍記泰信由楊江輝持股30%，陜西泰信融華實業合伙企業（下稱“融華實業”）持股70%；而陜西信融由楊江輝持股40%，楊改玲、楊愛玲分別持股30%。
此外，龍記地產已展開資產騰挪。該公司目前已將旗下十幾家子公司陸續轉到龍記泰信旗下。例如陜西永熙地建置業有限公司、陜西鼎炘置業有限公司、銅川檀府置業有限公司等。
截至7月29日，龍記地產持股比例100%的公司僅剩11家；龍記泰信為17家。
值得一提的是，龍記地產風險等級較高。天眼查APP顯示，龍記地產自身風險為80個，周邊風險為4575個，預警提醒為275個；其中司法風險為264個，經營風險為27個。
此外，龍記地產商品房銷售和糾紛案由為26個，未公開案由為23個，追償權糾紛為8個。
GPLP犀牛財經還注意到，龍記地產曾36次被列為被執行人。
（來源：天眼查APP）
瘋狂拿地擴大規模 資金壓力變大
龍記地產謀求上市時規模也日漸擴大。據中指研究院，中國房地產百強企業中，2019年龍記地產并未上榜；2020年、2021年，分別排名84位、76位。
發展規模擴大的同時，龍記地產也加大了拿地力度。據天眼查APP，2021年以來，龍記泰信共購買了21.88公頃土地，出資額為6.00億元。
此外，龍記泰信還中標了多處地塊。天眼查APP顯示，2021年7月2日，龍記泰信以1.97億元競得一宗國有建設用地使用權；2021年7月8日，龍記泰信中標了寧國市南山園區藍天路西側的一塊地供應面積為6.34公頃，成交價格為2.28億元。
資金方面，龍記泰信也面臨較大的壓力。相關資料顯示，龍記泰信有多條有效股權出質信息。2020年7月27日，龍記泰信出質股權2000萬元；2021年7月14日，龍記泰信出質股權50萬元。
（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）
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