聊聊忙著辟謠的，那個很大的地產(chǎn)公司！
來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）
前幾天，跟做代理商的朋友聊起某地產(chǎn)，她有種蜜汁勇者自信，一點都不擔心企業(yè)會出問題，還喜滋滋的告訴我，人家的商票現(xiàn)在都肯給利息了。
聽得我頭皮一緊，突然想起了當年P2P橫行的時候，市場里流行的一句話：你看中的是利息，人家看上的是本金。
最近管理層一再出手，都是為了警告那些妄圖拿著大而不倒當籌碼的，大不代表發(fā)展質(zhì)量，一根巨大的朽木攔在前面，不弄倒這路都沒法走了。
經(jīng)驗主義害死人啊，特別是拿著華爾街的歷史，用來套中國的經(jīng)驗，這就更害人了。
幾年前還做野路子金融的時候，朋友們都以為我有很多大地產(chǎn)公司的路子，總想讓我去薅點業(yè)務，每次都被我推掉了，倒不是不想賺這個簡單又輕松的錢，問題是我真的擔心房地產(chǎn)無序擴張的后果。
你以為警惕資本無序擴張說的只有那些玩互聯(lián)網(wǎng)的嗎？
房地產(chǎn)也是一個資本高度密集型產(chǎn)業(yè)，好歹密集投入資本，互聯(lián)網(wǎng)還能搞點壟斷的泡沫來吹一下，但房地產(chǎn)呢？誰敢做那個玩壟斷的？
房地產(chǎn)的根基是土地，中國所有的土地都歸國家和集體所有。
所以做地產(chǎn)，做個中小老板，剛好趕上一波好行情，那是相當?shù)目旎畹模瑫蟹N無所不能的豪情迸發(fā)出來。
但那種雄心壯志，越是做大就越是蕭瑟，做著做著就會發(fā)現(xiàn)資本嘴巴上都套著嚼頭了，看不見的手隨便勒一下，立刻就老老實實的順著安排的路線走。
有些人找點精神寄托，找段感情完滿人生，投身于廚藝建設，貴族精神傳播；
有些人忙著跑路，不惜陪著國際友人一起做俯臥撐，好得到套現(xiàn)的機會；
舍不得這個賽道的很多人，則是一方面搞瘋狂大周轉(zhuǎn)，另一方面嘗試搞多元化。
然而我從來沒見到過任何一個做資本運作做得成功的人干實業(yè)能干成的，投資當股東除外。
房地產(chǎn)玩的就是資本的游戲，來來往往的都是大額的金錢，而做實業(yè)，真的是石頭縫里榨油，所謂的向管理抓效益，你以為的又是什么呢？
從新疆德隆起，就已經(jīng)有無數(shù)的前輩先烈們證實過，玩資本上癮的人干不了實業(yè)。
但我說過，玩地產(chǎn)的總有點草頭天子的那種擰巴，總以為我能干的動這么大的樓盤，還有什么干不好？
結(jié)果一個個鎩羽而歸。
就像我以前講被恒大拖累的蘇寧，其實很多多元化上癮，玩資本成路徑依賴的大佬，本質(zhì)上還是主業(yè)出了問題。
所有做地產(chǎn)的，主業(yè)都由不得自己隨心所欲，所以老板們一方面豪氣萬丈的玩瘋狂周轉(zhuǎn)游戲，一方面又不得不承認，周轉(zhuǎn)的游戲是不可能玩太久的，原因在那里，資本無序擴張以后，用1：9的杠桿吸光了六個錢包，遲早要吸出一個大黑洞。
這對管理層來說，是堅決不被允許的！
于是才有一輪輪的對地產(chǎn)行業(yè)施壓，連帶給地產(chǎn)提供杠桿支持的銀行，一并納入了監(jiān)管體系。
地產(chǎn)商的三道紅線和銀行的兩道紅線。
相信在提出以上規(guī)范要求之前，主管部門已經(jīng)做過金融敏感度測試的，所有最壞的結(jié)果都已經(jīng)提前被測算過一遍。
銀保監(jiān)會的郭樹清主席更是在公開場合說：押注房價不跌的，會付出慘痛的代價。
*****
這兩天全國人民都在焦急的關注著河南的大雨，某地產(chǎn)公司則是忙著讓員工在朋友圈里發(fā)辟謠的文章《恒大被惡意做空背后，真相是什么》。
有興趣的朋友可以去瞅瞅。
我不做地產(chǎn)好些年了，靠炒股吃飯，所以對于做空還是很有心得。
放一張公司的K線圖，從去年7月7日起，丫就已經(jīng)被不知名的資本力量在做空了，一段持續(xù)一年時間的“惡意”做空，對手還是HK大D會這樣的闊佬天團，股價從27元被砸到了零頭，這深深的惡意，莫名執(zhí)著。
不多評論，說多了，怕被寄來律師信。
一般股票被砸要么是整個市場行情不好，人人有份，都不落空，要么是企業(yè)原本被看多的邏輯不存在了。
疫情過后，港股和A股都沒什么系統(tǒng)性的問題，但恒大卻遭遇到了很多問題。
系統(tǒng)性的問題來對地產(chǎn)企業(yè)的三道紅線，恒大因為三條全中，幾乎是喪失了再融資能力；為了讓市場上的錢不去惡意哄抬房價，特地又給銀行加了兩道紅線，銀行自己踩線就得整改收規(guī)模，導致二手房貸款困難，這讓炒房客傻了眼，于是房價看漲的理由就空了。
當然，這是對整個行業(yè)無區(qū)別的打擊，但也有大企業(yè)因為擴張相對保守而躲過一劫。
當然，人家在玩資本運作上很有一套，當年萬寶之爭里，許老板化身白衣騎士，幫深圳地鐵拿到了萬科的控股權(quán)。
當時恒大打算收購深深房，借殼在國內(nèi)上市，引來眾多占了投資者捧場，收錢就收了1300億，去年八月份，恒大傳出終止借殼上市，戰(zhàn)略投資者們只好債轉(zhuǎn)股。
當時被迫債轉(zhuǎn)股的有一家就是蘇寧云商，前一段時間，蘇寧因為扛不住債務問題，張近東只好賣股求生。
這個大利空肯定有消息靈通的人早早的知道了，7月7日就先跑為敬。
這一年時間里，公司利空不斷。
先是引爆特斯拉輿情的上海汽車展上，恒馳汽車被曝光是純模型，有媒體因為好奇心重趴下去想拍汽車底盤，結(jié)果被保安給揪出去了。
真是太難了，在車頂也要被扔出去，在車底一樣被扔。
接著6月份網(wǎng)上瘋傳恒大跟盛京銀行之間玩金融游戲，當然，恒大很快出來辟謠了。
然后抖音上瘋傳恒大全款賣房，價格便宜到令人驚訝，但既不能備案也無法網(wǎng)簽。
然后到處都有小供應商舉著條幅說恒大的商票無法兌付。
接著，跟恒大合作了十幾年的大供應商三棵樹發(fā)了條公告。
公告發(fā)完，恒大很快就處理了跟三棵樹之間的債務問題。
當然，這一路恒大的股價也是不停的往下滑。
為了扭轉(zhuǎn)資本市場的印象，恒大最近干了兩件事：提前歸還3.52億美元的美元債，啟動特別分紅計劃。
但處于風口浪尖里的恒大，每天都有無數(shù)雙債權(quán)人的眼睛盯著，所謂的降了一條紅線背后，還有天量的商票并沒有納入到統(tǒng)計里。
管理層已經(jīng)看到了問題所在，也及時調(diào)整了統(tǒng)計口徑，但是到現(xiàn)在為止，市場上還沒有傳出恒大具體商票的金額，只是各種社交媒體里不停的刷到恒大的商票預期信息。
票販子手中的“探票”小程序里，恒大的商品貼息最高能干到40%，這意思就是你100萬的票，只能拿回60萬，這說明什么，你們自己心里品。
所以在那些心急火燎的債權(quán)人看來，恒大本來就不寬裕，一點錢一下子要拿去還美元債，又要拿去分紅。
現(xiàn)在中國恒大77%的股權(quán)由許老板夫妻持有，這幾年，恒大以分紅豪爽在資本圈里很是出名。
但分紅最利好的是誰呢？誰的股權(quán)最多誰最劃算。
美元債也是利好境外的金融機構(gòu)，跟國內(nèi)的債主們有一毛錢的關系？
我也不說啥了，看到了自己品。
最后引爆了一切不信任的還是來自廣發(fā)銀行1.32億元的財產(chǎn)保全請求。
還有來自邵陽房地產(chǎn)局的補刀。
以我多年在行業(yè)里的經(jīng)驗來看，一般搞房地產(chǎn)開發(fā)的都會有專門對接政府口的專業(yè)人才，對于這種很大的企業(yè)，有點小違規(guī)，多半都會口頭警告一下，喊過來溝通一下，督促整改了就算了，能公開發(fā)這種文件，想必是已經(jīng)觸碰到了底線，而且多次溝通后，問題沒得到解決。
但以上兩項都不是暫時沒辦法解決的問題。
無論是廣發(fā)銀行的1.32億，還是邵陽方面對于預售資金被挪用的不滿，數(shù)額都不算巨大，對于企業(yè)來說，動作快點，錢到位很快就能平了。
但壓死駱駝的不是最后一根稻草，而是一根根疊加上去的稻草。
三棵樹發(fā)一下公告，問題解決了，廣發(fā)搞一下財產(chǎn)保全，問題也能解決了，邵陽發(fā)個文，立刻又再補發(fā)一個，問題也算是解決了。
所有的問題背后劍指企業(yè)喪失了信任度。
當每一個可以拿錢過來跟你合作的，都開始不愿意通融，那么伸出去的每個觸角，傳遞回來的都是壓力。
如果企業(yè)不忙著還美元債，而是忙著一波解決中小供應商的商票問題，你覺得市場有那么憂慮嗎？
天天出來針對那些質(zhì)疑你的媒體有意義嗎？
為什么沒有人造中海、萬科、招商地產(chǎn)的謠？
上一個忙著辟謠的泰禾，多少拿了錢出來的購房者哭倒在爛尾樓前？要知道那些人可是很少一次性付款的！
有資源發(fā)生的合作伙伴，你們是不敢得罪的，發(fā)不出聲音的小供應商們，在三伏天里要怎樣的全身冰涼呢？
揭露你的問題，并不是想做空中國，做空你一個民營企業(yè)就能做空中國了？未免太看得起自己了，為什么他們沒誰有種過來做空人民幣？
之所以要反對資本的無序擴張，因為擴張到最后都是這個鬼德行。
好處都通過股權(quán)變現(xiàn)了，通過分紅到某些信托賬戶了，私有財產(chǎn)神圣不可侵犯，是不是？
但那些被卷進來的小供應商們？那些在地盤里辛苦工作的工人？那些掏干凈六個口袋為了求一個家園的買房人？最后誰來維護他們的利益？
難道他們都是活該嗎？
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