三國殺？宋都股份狀告寶龍地產與祥生控股單方違約?遭對方否認
作者：芊芊
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
一場退地風波，牽連出了三家上市房企的“恩恩怨怨”。
8月11日，針對“宋都股份（600077.SH）退地狀告浙江寶龍與祥生控股”等事宜，寶龍地產（01238.HK）和祥生控股（02599.HK）均做出回應。
寶龍地產回應稱，浙江寶龍和宋都股份全資子公司杭州長慧此前意向合作的是臨政儲出【2021】12號地塊（即天目醫藥港地塊，下稱“12號地塊”），該地塊已于一個月前動工開發。宋都股份退出的杭政儲出【2021】8號地塊（下稱“8號地塊”）與浙江寶龍并無任何關系。此外，浙江寶龍和宋都股份此前有合作意向的12號地塊，由于雙方合作條件發生改變，導致最后未能達成一致。實際細節需以合同簽訂為準。
祥生控股回應稱，在宋都股份全資子公司杭州紹輝競得8號地塊后，雙方并未簽署任何協議或文件。8號地塊系由宋都股份以其全資子公司支付預約申請保證金并單獨競得，在競得后又決定放棄，導致被沒收5000萬元預約申請保證金。祥生控股將就蒙受的任何損害保留向宋都股份啟動法律程序的權利。
一時間，宋都股份、祥生控股和寶龍地產三家上市房企之間的的“糾葛”引發市場高度關注。
聲稱合作方單方違約?宋都股份狀告祥生和寶龍
7月21日，宋都股份發布公告稱，將放棄于今年5月競得的8號地塊土地使用權。
由于這是2021年首例公開的退地事件，宋都股份退地一事引發市場熱議，對于其退地原因議論紛紛。
彼時，有相關消息稱，宋都股份退地與寶龍地產有關，直指寶龍地產在宋都股份摘地之后臨時變卦，迫于資金的壓力，宋都股份不得不將地塊退還。
但這一消息遭到寶龍地產官方辟謠，寶龍地產表示和退地事件無關，其與宋都股份接觸的地塊并非這宗退地地塊。
7月26日，宋都股份收到上交所下發的關注函，上交所要求其說明競拍成功后短期內即放棄地塊開發、造成大額損失的合理性；要求自查是否存在缺陷及相應的整改措施，如何防范后續類似情況發生等問題。
8月10日，宋都股份在回復函中，對此次杭州退地始末進行了詳細的回應。
來源：宋都股份公告
據了解，宋都股份在5月的土拍中，一共拍得5宗地塊，耗資合計約45.84億元。其中，計劃與祥生控股合作的8號地塊成交價為17.83億元。
在回函中，宋都股份提到，公司放棄8號地塊使用權的原因，與祥生控股的退出有關。
宋都股份稱，2021年5月7日，其全資子公司杭州紹輝競得8號地塊土地使用權，隨即與祥生控股(集團) 有限公司浙北區域公司（以下簡稱“祥生”）達成合作意向，雙方通過微信語音通話溝通初步確定土地開發的基本合作模式，即50%，50%股權聯合操盤開發。5月12日，雙方通過微信明確祥生方已向其公司董事長匯報，合作協議無需修改并已經傳到祥生集團公司簽字蓋章。5月13日，祥生卻以電話的方式通知宋都股份，單方面表示不再參與本次合作。
近日，宋都股份向祥生寄送《律師函》，要求祥生承擔締約過失責任，并積極妥善處理賠償事宜。
此外，除了退掉的8號地塊外，還有一塊地存在合作方面的糾紛，矛頭直指寶龍地產。
據回復函，2021年5月8日，宋都股份全資子公司杭州長慧成功競得12號地塊，成交價8.91億元。
宋都股份表示，在拿下12號地塊后，寶龍通過子公司浙江寶龍主動與宋都股份接洽，希望就12號地塊進行合作開發。之后雙方簽訂相關協議，同樣是以50：50的比例合作開發，并規定了違約金為2000萬元。
但之后，寶龍卻一直以尚在審批流程為由，拖延簽訂正式合作協議，且拒收相關的合作聯系函，緊接著其便明確表示了放棄合作。在宋都股份提出協商賠償事宜后，其拒絕簽收與協商。
目前，宋都股份方已經向法院提交了《起訴狀》，其中包括了訴訟請求判決浙江寶龍支付違約金2000萬元，并承擔各項訴訟費用，案件已被法院正式受理。
值得一提的是，宋都股份表示，由于祥生、寶龍兩家公司的行為違反誠實信用的原則，其單方面突然違約，導致公司在極短時間內無法達成其他商業合作機會，給短期內的資金安排帶來巨大壓力。為了與預期整體獲取土地權益總額保持一致、保證整體現金流安全，宋都股份決定放棄競得的8號地塊土地使用權。
業績下滑?虧損退地雪上加霜
對于宋都股份來說，其目前面臨極大的發展壓力。
年報顯示，2020年，宋都股份實現營業收入71.61億元，同比增長71.86%；凈利潤3.52億元，同比減少40.08%。此外，全口徑銷售金額達到207億元，未完成此前提出的300億銷售目標。
2021年一季度，宋都股份實現營業收入9.72億元，同比增長14.57%；實現凈利潤3684.81萬元，同比下滑42.48%。凈利潤下滑幅度擴大。
從其盈利能力來看，2019年和2020年，宋都股份的毛利率分別為40.93%、22.17%；凈利率分別為14.05%、4.48%；2021年一季度，毛利率下滑至20.73%，凈利率下滑至2.97%。顯然，盈利能力逐漸下滑。
值得關注的是，在業績下滑之下，為支持“高周轉”擴張規模，宋都股份仍積極拿地補充土儲。
2021年上半年杭州首批集中供地中，宋都股份共搶下5宗地塊，土地價款分別為17.83億元、3.35億元、8.91億元、8.46億元以及7.29億元，總地價達45.84億元，累計建筑面積達33.3萬平方米。
但是，7月21日，宋都股份發布公告，放棄此前在杭州首批集中供地中競得的一宗土地，已繳納的5000萬元預約申請保證金也將不再返還。
也就是說，宋都股份退地血虧了5000萬元，這筆資金高于2021年第一季度的凈利潤。
宋都股份也坦言，受到退地的影響，短期內面臨著一定的資金壓力。
（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）
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